楼主:
LeeAnAn (李安安）)
2017-09-16 18:37:18※ 引述《sinonking (sinonking)》之铭言：
: 小弟住小港，4月去看家附近一个有兴趣的建案，也从代销得知6月会交屋，然而从网络查
: 看此建案已经延过好几次交屋日期，现在已经9月中了去观察还是在施工没有交屋的迹象
: ，请问这种情形通常是怎么样的情况，使得建商一直延后交屋啊？谢谢！
有一种情形是建商预期房市会低迷许久
所以刻意拖慢建造的时间
想拖过低迷的时期
这个状况在前阵子房价跌、交易量锐减的时候更常见
当时的建商采的政策
不买建地
买了建地就拖延开工
已经开工就拖慢建设时间
你看到的可能就是建商不看好销售
所以尽量拖慢建设时间
作者:
hc23 (饿)
2017-09-16 18:56:00才刚开始低迷，这样下去是要拖多久
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 19:00:00是我错觉吗，联聚瑞和盖好慢
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 19:00:00那些找地主合资的，没经营能力常想着以拖待变
作者:
leoth (小猫)
2017-09-16 19:27:00有买预售屋的客人怎么办？不能拖很久吧？
作者:
sinonking (sinonking)
2017-09-16 19:32:00是英文名称的大楼建案，再观察一下好了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 19:42:00因为14年以后的预售屋，很多一户都没卖就是有成本压力才要拖，工程拖愈慢，给包商的钱就愈慢付政府公告的数字，14年以后预售屋的销售率3成上下，其中好的建案应该有些卖不错，那相对就是有些几乎没卖才会拉低平均未来二年一定开始有些快盖完却跳票的小建商跳票是跳到包商的，但通常会先一直换票展延，最后才跳
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:07:00这时候才是捡便宜的时候
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:19:00大家一起买便宜的不好吗现在买一户，以后同样的钱买两户，版上会有人损失吗，难道大家不乐见别人买到便宜的房子吗
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:27:00所以房价应该要往跌的方向迈进，才能皆大欢喜，hana大大你自己也说买便宜很好的欧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 20:27:00
希望大家都能买到好房子~看到房版苦主分享的烂屋经验 真的让人怕怕买房真是一个大挑战啊
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:31:00楼上的你敢说出，“我也希望房价跌”吗当预售屋都是投资客买的，他们更希望永远盖不好预售屋罚钱又如何，直接从房价扣啊，建商根本不痛不痒
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:36:00说呀…这样大家目标就一致了，不用再斗嘴了
作者: wei5566 2017-09-16 20:38:00
某h好好笑 是no哥分身吗 哈哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 20:41:00这类各种断头的故事，20几年前就玩过一次
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:41:00我说“希望”耶，又不是叫你说房价一定跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 20:42:00他不是no哥姐，他是另一个可爱的水桶人，哈哈
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:43:00我是根据你说“买房宜很好”，才推论出你也“希望”房价跌，怎变谎话了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 20:43:00
房地惨循环太长了 本鲁20年前太年轻没有看过房地惨断头潮股票市场 断头快多了比较好观察
作者: wei5566 2017-09-16 20:45:00
no哥不在了。希望他能带给房版欢乐
作者:
flexin ((喘))
2017-09-16 20:51:00房地产循环google一堆资料可以看啊，现在资讯这么发达有些酸酸不会GOOGLE真的很可爱XD 看多看空都好 要言之有物不要像某H..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 20:57:00那时各式断头情形，五花八门，桃园有欠钱还不出的建商，协议每个月过一户余屋给大包商当利息，过到还完为止，结果还是倒了还有票期及贷款到了的小建商，没办法整栋建案卖给建商或包商还债，这时买家通常都是市价2折3折收，然后慢慢卖当你急的时候，要救你的通常不会客气，会再桶你一刀，这种故事每天在上演
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:07:00真心话，不管任何时候，都不要让自己陷进进退无路的险境，风险控制要很小心
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-16 21:10:00连多多都懒得理税单打脸王 好惨.... 正毅兄弟?
作者:
leoth (小猫)
2017-09-16 21:13:00咦！？这里是酸酸演讲比赛！？
作者:
sinonking (sinonking)
2017-09-16 21:18:00马的，这里不是我的主场吗？怎么变客场了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:24:00现在就在重演20几年前惨况，而且这次又炒的更高更夸张历史之所以会不断重演，就是总是以为这次不一样
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:33:00
所以 负豪至尊 算是断头潮先锋? 呵呵
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 21:34:00算是讯号了，只是发酵需要时间
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:34:00
银行扮演推火坑的角色
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 21:36:00别说的20几年前政府没控管啊 XDD
差那么多 没控管我早就买到房了柯市长邻居6980万的新闻 以为会发酵 逼一堆一亿的降售 进而影响6000万左右的房价 结果是没有什么影响中价位我们在等跳水 结果没什么屋主跳
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 21:41:00所以20几年前有控管你因此没买到房吗?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:49:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:50:00
房价刚开始跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:50:00上面新闻有提到，1989政府开始查税，限制贷款
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 21:52:00看久就懒了，千篇一律，每篇文都要传教一下
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:52:00
海水真的要退了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:52:00提高土地现值，然后造成房地产量缩，根本跟这几年政府做的一样，1989打房，但实际出现建商倒闭潮是1995-1998
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:53:00你这样一直人身攻击，不会让你的人生更有福报不管你傻逼这个词是说谁，这已经是人身攻击了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:54:00
会有落后补涨行情 所以现在涨呆中 XDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:55:00一个做爸爸又住好房子的人，其实水准可以高一点
以前的政府计算机和现在根本就不一样 房地合一两年就洗到剩自住买盘了 结果不就是现在的房价吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:56:00你可以说现在政府比以前厉害，我刚那新闻只是回应告知你之前政府也有试着控管
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 21:57:00Amo大很快就明白什么叫白费唇舌了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:59:00哈哈，我如果人身攻击，也可能折损福报，每个人都要自己承担因果，不信福报因果的可以继续没关系的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 22:00:00赞叹Seafood!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:02:00这篇谁先人身攻击的，摸摸良心吧
作者:
aimlin ( )
2017-09-16 22:06:00安啦 慢慢盖慢慢涨价 气死空空
我们也很希望崩 但两年的房地合一只能下拉到这样而已有在这段时间买卖过就知道不会有一般投资客了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:07:00当然，量缩成这样，一定没有什么投资客了啊不过，2014年之前，每年移转都40好几万户，这些投资客，下车了吗？
买超低 做假成本那不是一般人做得到的 且认定是在国税局没有投资价值的东西 就会出掉 所以就是现在看到的实价了呀
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:11:00我讲的是那些很多也会来这个版，高点买进以为能本金赚翻倍的小投资客，下车了吗2010到今年，房贷余额多了1兆多，量缩了4年了耶，如果那些投资客下车，房贷余额最好会一直创高啦
不管如何 房地合一让这二年缺少炒做动能 如果小英表示任内不修正房地合一35% 那么很惨的是 现在看到的价格就是合理价了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:18:00我们结论差很多，但我们不用彼此说服，就讨论而已
最近千荷田 碧湖的拍出对期待再下跌的我们来说 真的不是好消息
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:20:00其实很多高点订预售屋的投资客，最近才交屋而已，他们有来的及退场吗？遥望青埔....哈千荷田，碧湖君邻，在建商手上的70%，是都卖完了吗我对这二建案的分配不太懂
是那个价格 竟然卖出了（千荷田我预售配三车位时我晃过去看 但因为环境 就完全不考虑） 就表示那是自住可以接受的价格了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:32:00你要先能确定那些标到的，真的都是自住客而不是人头，如果建商手上还有很多户要卖，不先让你觉得到底了，你会买吗？当然你说的到底了也是有可能，只是我认为需要更多佐证
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 22:32:00
如果有自住刚需 然后现金很多 也是可以买啦千荷田 地点太差 不是中正区的精华区
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:33:00之前兴富发为了守住价格，自己标回客户的法拍
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 22:33:00
真要花大钱 还是选大安区门牌更正: 选大安区精华区门牌 大安有些地方颇落后
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:34:00要先能排除这类可能状况，才好下你的结论，我不敢说哪种是对的
可以去千荷田边走一下 再想想你有6000万 你会买吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:41:00千荷田距离环南市场不远，我一周都会经过好几次啊但我不知道里面格局，也不知道附近行情
千荷田4月出掉3户而已 且没什么溢价率 7月市况却出掉7户 非常的意外 原本也是希望都发局来乱市场的 （因为一般人对那不熟会想说植物园旁的新房都卖成那样了）唉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 23:09:00
会不会是关系人做价?我知道 顶级艺术品 那种1亿USD等级的没人去竞标 都会有关系人 护盘千荷田 的地点太糟 价钱不便宜明明可以买 仁爱路那边的中正区想买的人 真的都不做功课 傻傻当盘子?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 23:13:00噗...
环南市场是大嫌恶设施 不过差千荷田非常的远 不会影响房价 vau大概是说他去市场有时会经过那而已
真的有很多人不信房价会跌吔！上面还有医师是多多的短短五年房价翻倍，还真的以为是经济发展的常态？这次房价十年大涨，只是因为美国欧盟有史以来最大QE这次如果房市退潮，惨状只会更胜二十年前不跑的五年后就QQ吧！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-17 12:37:00
其实现在就GG了 XDD
https://goo.gl/LUPkVM继对冲基金经理人 Steve Cohen 豪宅滞销大降价位于QE核心的曼哈顿 豪宅通通滞销大降价新闻主角是 华尔街之王 John Gutfreund 的豪宅在第五大道 面中央公园2016年4月 开价120百万USD2017年9月 降到76百万USD好像是经由巴菲特持有的房仲公司出售 XDD巴爷爷 真厉害 无所不在这个开价 已经低于同社区上一次成交价 77.5百万USD服装设计师 Tommy Hilfiger 的豪宅也大降价2013年 开价80百万USD 现在开价50百万USDEsprit的创办人 Jürgen Friedrich 豪宅也大降价2008年 要卖55.5百万USD 现在开34.5百万USD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-17 12:55:00
大家都要卖 谁要去买啊?