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高雄热销王 凤山楠梓买气激增
苹果日报
低单低总大楼案领衔热卖
自住买气出笼，带动刚需产品热卖，近来高雄不少新案销售开红盘！尤以凤山区、楠梓区
、三民区新案，因切中刚性需求与小家庭购屋的主流，交易热度持续升温。专家表示，在
让利建案陆续进场带动下，与去年同期相比，成交量大幅成长2~3成，小坪数建案热销去
化快，旧成本案现缺货潮，未来因地价成本上涨，房价恐再调涨。
根据高雄市地政局统计，高市今年上半年建物买卖移转栋数1万9998户，买气较去年相比
，出现逾3400户成长，成交量较多包括凤山、三民与楠梓区，自住型买方纷纷出笼看屋，
部分位于精华区段的小坪数建案，更成为置产客长期持有的新标的。
高市不动产开发商业同业公会房市分析主委吕金发指出，上半年高雄房市比预期好很多，
有些区域的销况，甚至可以用“全面热销”形容。光是上半年高雄新屋就去化3700户，创
下4年来新高，去化的3700户中，8成属于首购产品，统计凤山约900户、楠梓有800户，左
营、鼓山各300户，以凤山、楠梓成交量最高，显示首购需求量仍大，去化速度稳定。
自住买气出笼，不少新案销售开红盘。
房市呈中性乐观
曜群广告经理邵泓观察，今年房市呈“中性乐观”，统计近5年高雄房价与去化率，大楼
单价16万元以下去化率突破8成，单价18万元以下产品，去化率也突破7成，并占总过户比
超过5成。只有单价超过30万元大楼，去化率为27%，显示高雄房价结构相对稳定，中低价
格带买气稳定，呈稳定走势，未来新推案将出现不少低单价或低总价与中低坪数宅。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，高雄仍以凤山、楠梓等亲民区最热，显示房价接近买家
能力和价格期待才是王道。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，价格修正让观望已久的
买方开始积极进场，部分区域持续出现破盘价清库存。
上半年凤山买气大增，包括华凤特区、凤翔重划区都是首购宅的一级战区，华凤特区为自
办重划区，随着文龙东路开通，车程约5分钟可抵达机能成熟的文山特区，房价打7折，吸
引不少首购族群进场，买气超旺。
区内新案“水舞嘉”规划27~54坪的3房产品，社区配备软净水，每坪18万元起，半年卖近
200户；“华悦”规划25~50坪、2~4房，社区有800坪水景广场，每坪19万元起。
凤翔重划区“福懋绿氧森”规划27~55坪、2~4房，阳台采错层规划，外观超吸睛，每坪16
.5万元起，刚开案人潮挤爆接待中心。同样位于凤山的“富邦大无疆”则是推出“挺青年
成家专案”，20万低首付、且搭配30年优惠房贷，冲出一波买气。
而楠梓以往主力推案为透天产品，因地价逐年高涨，建商改推大楼案，推案主力为总价千
万元内产品，针对首购与首换客，高雄大学特区内新大楼案，如“友友大学道”、“大学
17II”、“APP”、“森观”等，销售速度也增快。
下半年预售案爆量
展望下半年房市，邵泓表示，预售案量将达到6000户以上，包括龙腾、兴富发、联上实业
、甲山林、达丽等建设公司均有个案公开，左营区、三民区将分别出现破千户的案量，多
针对首购、首换族群。
而不少民众期待房价还有降价空间，高雄市建筑公会理事长张永义指出，上半年高雄去化
成屋量已达总量控管目的，房价回到5年前起涨点，“不管是土地标售，还是建商买地，
都没有跌价，加上营建成本仍高，未来房价下跌机会有限。”
高雄市代销公会理事长张明道分析，近来热销个案，除了价格，产品规划、品牌形象也有
助攻作用。受买气高扬影响，土地标售价格逐季创新高，代表建商看好后市，积极土地库
存，未来一旦旧成本案去化完毕，新案因地价成本上涨，房价涨幅会非常有感。
心得：
上半年建商狂扫地就嗅得出风向了
果然下半年推案爆量
光预售就6000户