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富比士地产王记者简萧羽涛／台北报导
房价全球齐涨，即便豪宅价格仍处下行阶段，但台湾整体住宅市场已从逆势中翻身。国际
地产顾问公司莱坊发布的2017年第2季全球房价指数指出，与去年同期相较，全球55个国
家中，有48个国家房价上涨，等于近9成国家的房产都增值，全台住宅价格也在第2季转负
为正，年涨1.2%。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，政府不再打房，房市回归基本面，再加上房贷条
件超优惠，带动买气回笼，上半年整体房市交易量较去年同期增加近2成，年增幅高达
18.9%，虽然双北市房价仍呈现缓跌，但年跌幅已收敛到1%左右。
黄舒卫指出，双北市房价虽然仍在下跌，但出了双北市之外，其他主要都会区第2季房价
普遍呈现微涨2%以上的稳健走势，且双北市实际的成交件数占比不到全台1/3，影响有限
，使得全台整体住宅价格呈现“高价区未再失血，中低价区跌无可跌，甚至出现反弹”的
走势，以致全台房价由负转正，年涨1.2%。
莱坊根据全球55个国家的官方房价数据，统计至2017年6月的1年内，55个国家今年第2季
的平均房价较去年同期上涨5.6%，但涨势趋缓，较上季下修0.9%。其中，冰岛的住宅市场
涨幅持续攀升，房价年涨幅23.2%，稳坐全球住宅房价涨幅第一的宝座。
莱坊分析，冰岛人口约34.4万人，住宅却只有13万户，加上近年冰岛观光旅游业呈爆炸式
成长，2016年吸引超过170万旅客，为应付本地人口5倍的外来游客，许多住宅透过Airbnb
进入租赁市场，排挤自住需求，使得住宅市场因缺乏新增供给，加上旅客住宿需求急速增
加，住宅市场短缺问题雪上加霜，推升冰岛成为全球“最热”房市。
同样因住宅供不应求而拉抬房价的香港，房价涨幅也不遑多让，第2季房价年涨幅高达
21.1%，全球排名第2名。
莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅表示，预计今年年底前应不会再加息，且香港住宅
短期暂无新供给，预计下半年还会再涨10~13%。另外，虽然中国政府打房政策持续“加深
加广”，但中国开发商仍提高今年的销售目标，预估全年房价涨幅仍可维持9.6%。
进一步分析亚太地区各国5年来，房价增长幅度都相当惊人；印度5年涨幅69.7%，为区域
之最，香港5年涨幅64.7%居次，吸引中资注入的纽、澳分别成长54.0%、43.1%，东南亚的
马来西亚41.2%、印尼36.1%，分居第5、第6。
近5年亚太区房价涨最多印度，主要是因为产业与所得成长最快，5年房价涨了约7成。反
观台湾，则是实价登录实施5年以来“涨多、跌缓”，累计5年总涨幅也有17.0%，高于南
韩、日本、新加坡。
黄舒卫指出，预期下半年政策、利率条件不会有变动，在建商带头让利下，买气缓步复苏
，全台房价趋势将以持平、微涨为主，但部分缺乏利多条件支撑，以及特殊的地区、产品
等，仍难挣脱“价跌量缩”的困境。
心得：看起来是暂时止跌，但长期趋势如何仍尚待观察。