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富比士地产王记者简萧羽涛／台北报导
房价全球齐涨，即便豪宅价格仍处下行阶段，但台湾整体住宅市场已从逆势中翻身。国际
地产顾问公司莱坊发布的2017年第2季全球房价指数指出，与去年同期相较，全球55个国
家中，有48个国家房价上涨，等于近9成国家的房产都增值，全台住宅价格也在第2季转负
为正，年涨1.2%。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，政府不再打房，房市回归基本面，再加上房贷条
件超优惠，带动买气回笼，上半年整体房市交易量较去年同期增加近2成，年增幅高达
18.9%，虽然双北市房价仍呈现缓跌，但年跌幅已收敛到1%左右。
黄舒卫指出，双北市房价虽然仍在下跌，但出了双北市之外，其他主要都会区第2季房价
普遍呈现微涨2%以上的稳健走势，且双北市实际的成交件数占比不到全台1/3，影响有限
，使得全台整体住宅价格呈现“高价区未再失血，中低价区跌无可跌，甚至出现反弹”的
走势，以致全台房价由负转正，年涨1.2%。
莱坊根据全球55个国家的官方房价数据，统计至2017年6月的1年内，55个国家今年第2季
的平均房价较去年同期上涨5.6%，但涨势趋缓，较上季下修0.9%。其中，冰岛的住宅市场
涨幅持续攀升，房价年涨幅23.2%，稳坐全球住宅房价涨幅第一的宝座。
莱坊分析，冰岛人口约34.4万人，住宅却只有13万户，加上近年冰岛观光旅游业呈爆炸式
成长，2016年吸引超过170万旅客，为应付本地人口5倍的外来游客，许多住宅透过Airbnb
进入租赁市场，排挤自住需求，使得住宅市场因缺乏新增供给，加上旅客住宿需求急速增
加，住宅市场短缺问题雪上加霜，推升冰岛成为全球“最热”房市。
同样因住宅供不应求而拉抬房价的香港，房价涨幅也不遑多让，第2季房价年涨幅高达
21.1%，全球排名第2名。
莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅表示，预计今年年底前应不会再加息，且香港住宅
短期暂无新供给，预计下半年还会再涨10~13%。另外，虽然中国政府打房政策持续“加深
加广”，但中国开发商仍提高今年的销售目标，预估全年房价涨幅仍可维持9.6%。
进一步分析亚太地区各国5年来，房价增长幅度都相当惊人；印度5年涨幅69.7%，为区域
之最，香港5年涨幅64.7%居次，吸引中资注入的纽、澳分别成长54.0%、43.1%，东南亚的
马来西亚41.2%、印尼36.1%，分居第5、第6。
近5年亚太区房价涨最多印度，主要是因为产业与所得成长最快，5年房价涨了约7成。反
观台湾，则是实价登录实施5年以来“涨多、跌缓”，累计5年总涨幅也有17.0%，高于南
韩、日本、新加坡。
黄舒卫指出，预期下半年政策、利率条件不会有变动，在建商带头让利下，买气缓步复苏
，全台房价趋势将以持平、微涨为主，但部分缺乏利多条件支撑，以及特殊的地区、产品
等，仍难挣脱“价跌量缩”的困境。
心得：看起来是暂时止跌，但长期趋势如何仍尚待观察。

空空:哼～那你们怎不快去扫货(气)

P大总是切中要害，简单扼要

假新闻，台湾少子化只跌不涨。

老话一句：北稳南喷中飙

呆湾房地惨 只涨不跌 歪国人没知识

一折一定是空空栽赃 多多才不会说这种蠢话(气)

阿酸自言自语XD

小黑幻想老毛病又犯了

哈哈哈哈 懂的就懂囉 免洗又来刷惹 不知脱手没~

小黑最懂

不懂可以问一楼唷~ 幻想要找凯文 我不太懂那个领域

酸酸果然是笑话

连税单都可以打脸的比较好笑

说好的崩崩呢？？？

最近同事都趁低房价时换屋 买气真的有回来一点

酸酸崩溃惹

说好的腰斩...

哥跟你说扫货就对了

笑死人，每天都接到建商电话，问要不要买房子，真这么多人买还会轮到我吗都是建商打的欧，他们已经没钱请代销了香港就继续炒，最后香港人就会自动回归了，回去内地买房，香港高房价是统一的手段台湾底薪高房价的下场，就是一堆人去大陆讨生活一堆毛坯的，现在都装潢成实品屋在卖，价格当然没什么变

香港高房价又不是这几年的事...统一的手段有点牵强

这新闻不是说香港越来越高吗？？

用高房价来统一，所以台湾也是？

刚刚建商又打来要卖余屋了，真的是每天打民不聊生的下场是什么，历史都有教训

哪个建商啊？介绍一下

所以打广告的等于快要倒的意思？我真的不懂你的逻辑你的意思是马英九让房价飙涨是为了统一？

多多集体高潮

人民愈穷 愈有机会被统一

可是台湾这几年房价飙高，反对统一也新高跟某k的理论刚好相反

请正名套套 谢谢

快饿死了 不是喊喊爱台湾就可以有饭吃的 多少人被迫去中国工作 唉

假的啦

三楼崩溃

盖好7年的豪宅，建商打来问我要不要买，请问这叫景气好吗话说这建商还出现在本新闻耶

只用建商打给你就可以判断卖的好不好也算是高手了

如果大陆直接把香港特区的边界增加10公里，看香港房价是涨还是跌，香港人这么爱自己管自己，我是中共就把整个广东给香港管看看

本版酸酸也是跟你一样逻辑

生意好还需要每天打给我这个小咖吗

这么多如果都给你如果就好惹XD

原来台中随便一个人都买的起4-5千万的房子呀，开台国产车去看一下，就值得建商一直叩吗，他们应该很忙的卖新建案呀，接待大老板才是

人家很认真卖啊

认真卖了好多年，辛苦他们了

台湾不一样，只能跌。请参考刘黎儿。

卖不动才会打电话问，有人连这都不知道...

酸酸逻辑XD每个都是预测大师

C洽肥宅转战房板

楼上自介XD

好惨 只剩疯狂攻击人的税单打脸哥

楼上又自介，崩溃了吗

我不会被税单打脸 你会自介?? 崩溃的是你吧 XD 狡辩无法改变丢脸的过去跟前副首一样 讲得话永远被记录 丢脸如影随行~

不可能啦，一直涨板友都不买房子了，我是要喝西北风喔不对，一直跌板友也是不买，我还是要喝西北风，唉

难怪最近西北风缺货，台风转弯，被你喝光了Hen饿裂！少一天假！

右联：房价跌，多多不信不卖房左联：房价涨，空空一怒不买房横批：仲介死好

自住都买在高点

龙二哥要多关照我啊，帮我扫个十来八间的，我就苟延残喘一个月了

好啊，北市店面3%的物件有吗？

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