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2017-09-14 13:46
新案房价逼近 中古屋压力来了
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
房市多头10年，不仅买屋龄低的新案困难，中古屋价格也不亲民，但随着市场让利案愈来
愈多，新案价格愈来愈贴近中古屋。尤其地段、生活机能不错的新案，假设有让利、入手
门槛低，买家自然也就浮现了。
▼新案让利，价格逼近中古屋。（好房网News记者陈韦帆摄影）
房市情境。(好房网News记者 陈韦帆/摄影)
根据内政部实价登录资料显示，近5年六都成交屋龄皆呈增加趋势，过往，愈精华的市区
房价也相对高，买方迫于预算有限，只能退而求其次转向屋龄较高、房价相对便宜的中古
屋下手。
不过，以台中市来说，让利风气已从外蛋白吹进蛋黄，像是北区、12期、11期的机能精华
区已有越来越多针对首购、换屋族所规划的低价新案释出。北区包括聚合发“迎翠”、德
鑫“双捷奏”、“丽宝微笑世纪-云品特区”、“奇品伯爵”；12期裕盛“裕森林”；11
期大毅“赞幸福”、鸿邑“晴山居”等。
其中北区，拥有中友、一中等商圈及立人、晓明等明星学区，生活机能成熟，目前有不少
建商让利，走2字头低单价、千万以下的低总价来抢攻首购、换屋客群。另外，11期有中
信金商场、影城、饭店及锦村市场BOT等商业投资利多，也吸引大毅、鸿邑、国泰等建商
抢进，其中预售案“晴山居”2房27至30坪，总价也压低至688至900万元。
心得：
少子化+人口流出 未来买的人变少
公宅设立 冲击租屋市场
新建余屋 转租冲击租屋市场
降价冲击中古屋市场
空置旅馆 转租冲击租屋市场
继承转移 未来钢需/自住购买数量 减少
这几个都是现在进行式
有能力买的家里通常也都有房子等著继承
而家里没房的 通常也买不起中高价位房子
谁先用相对有利价格抢到这些买家谁就先脱手
其中 撑不了资金压力的建商或投客
只要新建余屋价格 比同级中古屋高没多少或相等
就能比中古屋提早脱手
更不用说开的比中古屋低的