楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-16 11:10:35连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/532480172977.html
内文：
2017-09-14 13:46
新案房价逼近 中古屋压力来了
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
房市多头10年，不仅买屋龄低的新案困难，中古屋价格也不亲民，但随着市场让利案愈来
愈多，新案价格愈来愈贴近中古屋。尤其地段、生活机能不错的新案，假设有让利、入手
门槛低，买家自然也就浮现了。
▼新案让利，价格逼近中古屋。（好房网News记者陈韦帆摄影）
房市情境。(好房网News记者 陈韦帆/摄影)
根据内政部实价登录资料显示，近5年六都成交屋龄皆呈增加趋势，过往，愈精华的市区
房价也相对高，买方迫于预算有限，只能退而求其次转向屋龄较高、房价相对便宜的中古
屋下手。
不过，以台中市来说，让利风气已从外蛋白吹进蛋黄，像是北区、12期、11期的机能精华
区已有越来越多针对首购、换屋族所规划的低价新案释出。北区包括聚合发“迎翠”、德
鑫“双捷奏”、“丽宝微笑世纪-云品特区”、“奇品伯爵”；12期裕盛“裕森林”；11
期大毅“赞幸福”、鸿邑“晴山居”等。
其中北区，拥有中友、一中等商圈及立人、晓明等明星学区，生活机能成熟，目前有不少
建商让利，走2字头低单价、千万以下的低总价来抢攻首购、换屋客群。另外，11期有中
信金商场、影城、饭店及锦村市场BOT等商业投资利多，也吸引大毅、鸿邑、国泰等建商
抢进，其中预售案“晴山居”2房27至30坪，总价也压低至688至900万元。
心得：
少子化+人口流出 未来买的人变少
公宅设立 冲击租屋市场
新建余屋 转租冲击租屋市场
降价冲击中古屋市场
空置旅馆 转租冲击租屋市场
继承转移 未来钢需/自住购买数量 减少
这几个都是现在进行式
有能力买的家里通常也都有房子等著继承
而家里没房的 通常也买不起中高价位房子
谁先用相对有利价格抢到这些买家谁就先脱手
其中 撑不了资金压力的建商或投客
只要新建余屋价格 比同级中古屋高没多少或相等
就能比中古屋提早脱手
更不用说开的比中古屋低的
别搞笑了 等实坪差不多价钱才会压力每次新屋 实坪都剩一半 夹层天井露阳台加盖各种来
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-09-16 11:24:00新屋那种鸟地点跟浮夸的公设，单价比中古屋便宜只会是趋势
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-16 11:24:00新屋的公设比跟管理费好恐怖
中山区15-20坪的只剩中古屋有正3房的空间 QQ
我宁愿住市区的中古屋 也不想搬到郊区鸟不生蛋的新房
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-16 11:55:00房价倒挂！套套听不进去……+1
作者: IntelCoreI7 2017-09-16 12:00:00
都是市区，新屋实坪比中古屋便宜叫我一声
作者:
Yunk (桥)
2017-09-16 12:04:00看过就知道那些新成屋预售屋根本不适合人住 实坪剩那么一点
作者:
flexin ((喘))
2017-09-16 12:06:00最近才看新成屋社区型透天社区道路持分占三分之一 超狂
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-16 12:06:00事实? 嗯 幻想
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-16 12:08:00不可能的啦 手上有房的都是有钱又聪明 不会亏的
到底是哪新成屋含虚坪比旁边中古屋便宜的呀？ 中古屋条件太好了？!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 12:29:00多多退到只护航中古屋了，重划区被多多唾弃，现在降价的新成屋也开始被唾弃，风向转超快
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 12:29:00
南港实价登录 赔1200万
作者: kkithh (kkit) 2017-09-16 12:29:00
哇，这边多多真是平行世界，中古比新的好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 12:30:00现在很少听到，"哪里跌?"了，哈哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 12:30:00
都算是蛮新的
作者: kkithh (kkit) 2017-09-16 12:30:00
所以中古该卖的比新屋贵，长见识了
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-16 12:30:00看半天，原来是台中啊...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 12:32:00
中古屋 现在靠 临沂街小妖屋 骗人气哈哈哈 本鲁 搞错地方了呆中很棒 是现在热销区
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-16 12:33:00正大安区超级蛋黄区新屋单价腰斩之后再叫我
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 12:33:00
多多赶快囤货
作者:
QQeevv (qq)
2017-09-16 12:33:00一楼跟楼上崩溃
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-16 12:50:00看了快笑死 最后一段告诉你整篇舖梗就是为了晴山居业配说真的现在新屋总价可能比较低 但是坪数更低啊 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 12:53:00之前爱说叫我的，比如台北跌2成叫我，或帝宝有法拍叫我的，不知道现在都到哪去了?然后又来个大安五折叫我哥，哈哈
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-09-16 12:56:00新屋不就是老屋不安全死太多人才改双逃生梯等等的，不安全当然便宜，跟夜市比餐厅便宜有七分像
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-16 12:56:00等一折我再通知你，噗
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 13:01:00感到温暖
vau你看的那种房子真的会崩盘 但台北人比较没办法考虑啦 所以看法不同很正常
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-16 13:05:00台北哪里跌 台中哪里跌 台湾只涨不跌
还是没买省几百万之类还好之前没有买帝宝，一坪跌一百万，现在都转好几亿了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 13:09:00台北市我是真的没碰啦，但其实中和板桥也跌不少呐
不是一降价就扫货？怎么开始改婊降价屋了？多多这么没忠诚度？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 13:13:00但台北市地政局的数据，台北蛋黄大安信义跌破102年基期
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-09-16 13:13:00
其它城市应该缓跌几年，双北修正应该会加速了被投客炒高到民众居住压力大，钱到给建商投客赚走
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 13:14:00用键盘帮加速，alt+f4
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-09-16 13:15:00
最近买一定要挑新屋，建商让利快，实价绑装潢家电
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 13:16:00建商投资客赚走的钱，最后还是建商投资客吐出来的啦，就看谁赚走，谁赔死而已
说真的 看北市都发局法拍 真的考虑要买了 北市像样的房子真的很有撑
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 13:21:00但台北市不像样的房子真的很多，最近在找台北市扩点的店面，调查人流，台北市很多租金不低的地方人流没有赢过永和板桥太多
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-16 13:21:00实价绑装潢家电 青埔2年前就有了吧?
作者:
kcman (新北钱文迪)
2017-09-16 13:37:00奇怪，这时候又不注重地点地点地点？
一直以来都是location location location
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-09-16 14:03:00某楼看到标题就开始崩溃 疯狂跳针惹XD
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-16 15:08:00房板一直以来都是price price price!
只剩自住客的情况下，市场成交的数据是最真实骗不了人大部分人买得起的都还是一千万以内的房子，但一千万内在新北几个热门点只能买到鸟住的新房子，但中古屋可以选择的却相对的多，中古屋的单价超越新房一点也不意外
台北市已有闲置旅馆改成养护所噜，故老年化闲置旅馆改装成养护中心刚好而已
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 19:49:00
呆北有闲置旅馆?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-16 23:30:001F只买马路也可以嘴..厉害厉害
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-17 10:38:00这回答跟某C很像 合理怀疑是多开的帐号
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-17 13:29:00他崩溃很久了