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内文：首购族买房看这里 全台推荐区域特搜
2017/09/1287
首购族第一次买房该挑选什么区域？没有富爸爸只好靠自己努力翻身，好不容易拼出一些自备款，却不知道该买在哪里？想住市中心房价却贵松松，买不起该怎么办？以上问题是不少首购族的心声，苹果为读者汇整全台首购热门区域，提供想买房的民众参考。
文/黄敏婷、陈英寰、庄亚筑、张雅云 图/SANDY
新润建设于新北市莺歌凤鸣重划区推出“新润幸福庄园”，主打轻总价吸引首购族目光。
今年不少大型建商抢进蛋白区推案，为刺激房市买气，建商让利厮杀，以新北市来说，近期最受关注的板桥江子翠重划区，以低单价、低总价、中小坪数产品挂帅，成为首购买房热销主流。
板桥江翠重划区 4字头抢市
板桥江翠重划区总面积117公顷，直到去年才开始有个案陆续推出，吸引包括国泰、远雄、兴富发、联上、华固等指标建商购地，重划区分AB、C、DE、FG 四区，邻近华江桥、万板大桥、华翠大桥、台64快速道路等，该区建商推出每坪4字头单价，直接打趴周边中古行情。
根据实价登录资料显示，周边屋龄约10年的中古屋，每坪成交价约5字头，更远一点的土城、新庄平均行情也要4字头，等同比买中古屋更划算的价格搬进新屋，近期新案包括“新润青峰”推出20~37坪，总价868万起；另有联上开发二期“联上汇翠”接力推出，可望炒热板桥房市。
板桥江翠重划区推出每坪4字头单价抢客。
淡海新市镇 首购买房天堂
淡海新市镇因房价基底低，一直是首购族买房的锁定区域之一，根据全国不动产观察实价资料，统计北台湾三大重划区2016年前4月及2017年前4月交易状况，其中发现淡海新市镇量增37%、价升10%。
全国不动产企研室主任张瀞匀表示，三大重划区包括淡海新市镇、新庄副都心以及青埔重划区中，以价量表现较为稳健的淡海新市镇生活较成熟，政府机关及商场进驻，就连区内的新市国小也成了家长争相进驻的额满国小。
全国不动产淡水新市镇加盟店店长练明进指出，淡海新市镇去年受到整体房市景气拖累，房价跳水至1字头，降价已达买方满足点，除了刚性需求陆续进场外，代表商圈景气的店面买卖询问度也提升不少，尤其家乐福商圈内的新市一路、二路社区指名度高，价格止跌回升，但重划区边陲地段跌势未见改善，两相平均之下，房价小幅回升，但不见过去喊破3字头的荣景。
莺歌凤鸣重划区 2字头吸客
凤鸣重划区位于莺歌西北方，以莺桃路、桃莺路、永和街、大湖路、凤吉一街等路段为界，开发总面积50.74公顷，属于民间自办重划区，使用分区包含住宅区、商业区、电信事业专用区、机关用地、学校用地、公园用地、儿童游乐场用地、绿地用地、停车场用地等，该区平均房价每坪仅2字头。
近期新案“新润幸福庄园”总价650~1100万元，幸福3房首付25万起，工程期间月付8800元起，并提供1成建商无息贷款，交屋后分5年60期摊还；“菁英荟2”基地面积达1300坪，总户数198户，推出25~36坪2~3房，开价每坪27~29万元。
淡海新市镇因房价基底低，成为首购买房天堂。
淡海新市镇内新市国小是淡水区唯一额满小学。
凤鸣重划区平均房价每坪仅2字头。
【总价门槛得宜 桃园可择新成屋】
桃园房市经过两年的盘整期，价格水位对照高点时期大略下修10~15%不等，许多市郊重划区甚至多已回到1字头行情，至于桃园、中坜市区除了少数个案外，主流认知价格也多落于2字头区间，就房价所得比数据，比起邻近的双北地区，桃园仍维持在受薪阶层可接受的范围，加上目前业者多朝2~3房格局规划，总价门槛控制得宜，因此可选择的区域相对丰富。
由于总价门槛得宜，桃园自住客层购置新成屋意愿大增。
八德扩大重划区 1字头房价
若锁定1字头为主流行情的区域，八德扩大重划区是不错的标的，尤其在捷运绿线年底即将动工的题材支撑下，几个成屋案包括“涵悦”、“？？天下”、“御藏”、“丰田大郡”等案，今年上半年买气表现不错，每周大多可维持1~3户的成交量，以总价带来看，800万以内接受程度高，普通2~3房产品大多不会超出此门槛，符合一般受薪阶级负担范围，产品选择面弹性，就算有公园景观等特殊户别，总价也不会超出太多。
此外，捷运绿线与北二高八德第二交流道两个交通建设，更是为八德重划区房市增添不少话题，其中捷运绿线预计今年底就会动工，G01站预定地距离本案200公尺，路线上将由八德、桃园到芦竹和机场捷运线交会；至于计划新辟的北二高八德第二交流道，预计由50米丰德路增设宽度30米、长度450公尺的联络道衔接国道3号，换言之，日后可直接由此道避开传统易壅塞路段，直接连接国道3号。
中坜后站地区 总价门槛得宜
至于南桃园可建议往中坜后站觅屋，这个二环区段因早期新案供给量有限，因此房价波动稳定，但近年在建商陆续进驻猎地并推案后，情况已略有不同，特别是一环区段历经前一波多头行情拉抬下，行情早已推升不少，拥有价格竞争力的二环区段获得重视，加上产品偏向首购定位，包括“天翔”、“文华漾”、“筑乐”、“京松”等案，总价门槛都相当适合受薪阶层。
另一方面，近年市府发展重心也逐渐移往本区，尤其投入大量经费改善平面道路，包括龙慈路、崁顶路以及晋元路二段等拓宽工程，皆为地方联外交通注入新活力，并利用区内军方闲置土地进行景观改造，创造士校大池、龙冈万坪公园等数座大型绿带，加上都市计画内已完成的大小公园近30座，大幅提升居住环境。
八德扩大重划区现主流行情落于1字头。
中坜后站绿地比例高且房价亲民，近来新案买气激增。
“京松”是现阶段中坜后站地区的住宅指标案。
【建设带动 台中海线、北屯房市看俏】
台中房市呈现价稳量缩的盘整格局，各案场每周仍有不少赏屋民众，包括北屯11期、新光区段等推案热络，购屋主力总价约为800至1000万之间，讨论热度不减，房价最低的区域则落在海线，远雄建设在海线推案远雄之星系列，最低总价288万元起，是台中最平价的新案住宅。
台中市地政局近期公布7月买卖移转栋数，台中市7月移转栋数达3143栋，虽然比上个月减少752栋，不过与去年同期相比，已经连续7个月正成长；前3大交易热区则为北屯、西屯及北区。
建设带动区域房市，“台中洲际棒球文创园区”周遭房市近期很夯。
洲际棒球文创园区利多 建商抢卡位
北屯区11期商业投资案利多不段释出，品牌建商总太、龙宝、大毅及国泰等纷纷进驻推案，预估光是第3季指标建案总量体至少突破1500户、总开发土地近万坪、总销破百亿元，是台中近年少见的房市超级战场。
中信金控集团宣布投资160亿元在北屯区规划复合式购物商场及星级饭店，最快明年可动工，近期则有洲际棒球文创园区、好运来宴展中心也开幕，并结合既有球场、台中棒球故事馆、假日市集等，塑造整体环境休闲氛围。
该区最指标住宅案为大毅建设造镇案，首期“赞幸福”采精装修、含家具家电．每坪成交价约26万元，基地一旁则是龙宝建设“仁美臻邸”，开价每坪33万至40万元为区域新高；国泰、总太等建商预定9月进场接棒。
台中港特定区鸟瞰，此区为台中房价最亲民的区域。
三井OUTLET落脚台中港 海线跟着旺
另一个焦点热区则位于海线，位处台中港特定区的三井Outlet Park已经开工，预计明年底完工试营运并开幕，将成为全台湾首座结合海洋旅游、时尚生活与休闲娱乐的海港购物中心。
该商场是目前台中规模最大的百货业投资案，附近重划区地主包括勤美集团、润泰集团等，手握万坪土地的远雄建设3年前推案至今，销售成绩不俗，接下来包括宝佳集团旗下的胜美建设也将在此推案，市场预料，该区推案都将走一贯的平价路线，超值总价吸引购屋族目光。
北屯新光廍子区段 首购族天堂
北屯新光、廍子征收区段占地广阔，与大坑山区相邻，该区发展密度低，拥有高绿覆率，包括1.5万坪廍子公园、以及2019年将完工的网球中心，居住环境优质，首购、首换、置产等各类型产品一应俱全。
该区包括总太“美乐地”、“七月沐乐”等案仍打出一字头房价，上市建商樱花建设下半年多案齐发，在此区推出包括“活力水岸”、“樱花沐然”、“樱花槟城”等，其中“活力水岸”、“樱花槟城”还是亲水宅设计。
远雄建设选在清水推造镇大案，低总价产品热销。
北屯区“台中市网球中心”，已接近完工阶段。
“远雄之星5”产品规划走现代简约、人文行旅风格，相当受到年轻购屋族欢迎。
【高雄268万元起破盘价 购屋不是梦】
自住族群是近年房市购屋主力，高雄还有不少地区，例如楠梓、凤山、小港，有房价1字头的首购大楼，适合年轻族群成家。专家表示，今年下半年最夯的仍是首购、首换宅，将以20~40坪、2~3房的产品为主力，甚至有新案祭出2房优惠268万元起的广告户促销，价格超杀，自备不用百万，购屋不是梦。
高雄市楠梓区、凤山区、小港区大楼推案密集，不少区段多针对首购客，例如楠梓第一科大生活圈、高雄大学特区等，都还有1字头的首购大楼可选择。
预售案“阳光微笑”近国立高雄第一科技大学，采高雄厝绿建筑规划，户户有景观阳台。全案规划20~38坪、2~3房，公设比仅28%，每坪18万元起，近期更主打优惠2房268万元起的广告户促销，尽管须另购机械车位，仍颇具价格优势。周边新案还有“联上峰景”正对第一科技大学，规划39~51坪、3~4房，每坪16万元起。
高雄大学特区绿地多、文教气息浓厚，房价不高且选择多，近年吸引不少首购族移居，区内如“友友大学道”近高雄大学，规划27~39坪、2~3房，每坪16~18万元。“大学17II”规划21~33坪、2~3房，每坪17万元起。预售案“森观”位于林荫大道高雄大学路，规划地上23楼高雄厝，为楠梓区首购宅最高楼，每坪17~21万元。
高雄大学特区绿地多、文教气息浓厚，房价不高且选择多，近年吸引不少首购族移居。
先抢先赢！ 自住刚需旺催买气
凤山区生活机能便利，虽因地价翻涨，房价愈垫愈高，文山特区已站上3字头，但还是有1字头房价可找，如凤翔重划区、华凤特区的1字头新案，“福懋绿氧森”、“水舞嘉”、“华悦”等，因刚性需求旺盛，吸引许多首购族目光买气旺。
高雄市小港区是首购大楼的集中地，新大楼案清一色是1字头房价的首购宅，总价600万元内有机会买到3房，不少自住客趋之若鹜。
新大楼案如“蓝带”邻近餐旅大学，规划31~58坪、2~4房的首购产品，户户皆为边间，每坪16万元起。“日光YOUNG”规划23~28坪的纯2房格局，“山水晶栈”开价每坪16~19万元，最低总价438万元就买得到。“哲园”位于中安路规划39~52坪、3~4房产品，户户双卫浴开窗，邻近明义国小、国中，每坪16万元起。
高雄市代销公会理事长张明道说，下半年最夯的仍是首购、首换宅，将以20~40坪、2~3房的产品为主力，对于单身贵族或小家庭来说，1字头大楼案总价带可以负担，房贷利率也维持在低水准，在“租不如买”心态下，刚性需求的买气纷纷出笼。
心得：
全台从北至南都是刚需！
到处都是1字头！
桃园鸿筑微风19
竹北佳升禾美19
北屯美乐地17.8
再让春燕帮我们飞久一点！