看到这个
我又想说个小故事了
首先 银行 真是让人又爱又恨的东西
我一个建商远房亲戚
以前在南部盖了一个透天建案
一户大概1000万
其中有20户拿去设定给银行借款
大概借5000万而已
结果也是财务发生状况
银行就跟这篇原文一样
不让你一户一户卖掉过户后 来还
要你一次还5000万
不然就这20户全归银行的
听起来好像银行也没错齁
不过后来当然没让银行得逞啦
有过关
※ 引述《Mohism (墨者)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1PjrIj1J ]
: 作者: FellForM (Fell Form) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 买气惨！新竹烂尾楼遭拍卖 建商泣诉银行
: 时间: Tue Sep 12 11:29:45 2017
: 买气惨！新竹烂尾楼遭拍卖 建商泣诉银行逼还5.6亿...
: 2017-09-12 11:17
: 〔即时新闻／综合报导〕新竹竹北自强北路的烂尾楼“富豪至尊”传出欠债，媒体报导
指
: 出，建商丰富建设已遭华泰银行委托台湾金融资产服务公司（台湾金服）拍卖，明天该
案
: 将第二次标售，底价较首拍再降2亿元至7.65亿元。
: 根据《镜周刊》爆导，针对“富豪至尊”遭拍卖，丰富建设董事长黄珮萦感到相当不满
，
: 她坦言房子卖不好，但其实有卖出几户，华泰银行却要她一次还清5亿多元欠款，激动
说
: “谁说我们是烂尾楼，右边这位就是买主，其实我们早就找好人接手，价格也绝对不只
7
: 、8亿元。”
: 外界认为“富豪至尊”每坪卖4字头背离当地行情，且加上2014年下半年房市景气反转
，
: 外传丰富建设财务已出现状况。黄珮萦对此坦言，当年盖此建案向华泰银行贷款5.62亿
元
: ，原本缴款都正常，孰料另一笔借款出状况，被轧了1亿多元支票才会跳票。
: 她表示，过去每月得还华泰银行150万元利息，“后来我确实欠了4、5个月没缴，一跳
票
: 还有哪家银行肯来往？”不过她表示“富豪至尊”仍有买家，华泰却不让她分户销售，
要
: 她一次还清5亿多元，哽咽表示“这谁有办法？！”
: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2190812

.........废话，银行烂帐干嘛拖那么久

是开价吓死人成交笑死人吗? 一户1000 20户只借到5000 ??

没吧 银行这20户法拍的话 扣掉5000其他部分要还你才对而且20户只借5000? 那你拿 10户去借五千不就 好了

20户只贷5000万，所以是银行认证1户250万

新来的…没看过抽银根

笑了 1户卖一千 拿20户才能贷到五千？除非是自己杠杆开太大 钱只够盖几间所以要绑整个案子借钱

废话！抵押20户当然拿20户啊,20户卖掉多的钱一样还你,自己搞不清楚状况,在那怪银行根本莫名其妙

银行会不会用八卦之前爆料那种卖掉不良债权给特定人员?

搞不好当初建商就超贷了

不良债通常都是无担 有担当然先卖担保品

5000万是一次借, 所以20栋房子视为一件担保品.

那只有建荣吧,土融是另外一笔.他应该是七年期建融嘎不过来.建商很多都死在杠杆开太大上面.没那个屁股,乖乖炒店面就好了.硬要去越级打怪当建商,死好.很多人都是为了当建商而当建商.但其实当建商又没炒房好赚..XD建商的房子也没投资客的整理物件好卖.

建商好不好赚看个人资本能力,在那边自以为投资客好赚根本好笑,是你玩不起而不是它不好赚

建商是不是杠杆都操很大，出事就倒给银行，再不行破产换公司？

其实建商很好赚啊。卖的掉的话

建商很难卖阿..XD它们一个案子都要卖两三年算正常.投资客的物件,五个月就算久了,要检讨判定是否有失误.利润??...杠杆后差不多吧.甚至投资客的杠杆还可以开的更高一点.

就说那是因为你资本规模完全不同等级啊

勇哥的资本规模,屌打大半小建商.XD建商好处只是可以"合法吸金".

当建商应该也可以顺便炒房吧

建商余屋就是炒房阿.以前热的时候,建商会故意留余屋.不过通常建商主要赚钱是"收回佣""偷工偷廖""炒股"XD不是靠本业赚钱的...我是说他老板和大股东.赚本业不如直接炒地皮就好,一样买低卖高.这样讲好了,建商背后通常都有金主.或是地主之类的.一个案子,例如随便举一亿好了建商老板本身在里面的钱可能才一千万甚至不到.其他的钱都是其他人的,无论是出土地的地主,还是股东,还是金.这时候一亿的总成本,要卖一亿三..如果只做本业,建商老板等于出一千万,拿回300万.最多再加上他是主导者所以多拿一些拿500万好了.其实很少.但是如果他可以跟营造厂收回佣.

全台几个勇哥?那伊衍梁资本规模屌打全台投资客总和呢！

或是透过一些手段去捞.以工程退佣10%来看,营造成本如果再5000万,老板就又拿500.所以...老板靠这个赚比较快..XD你实际上,赚3000万,还要报税,税我记得是3%*17%.但还有额外所得税之类的.真的到手了,500万也只剩下400万.其实建商并不好赚.and..台湾多少有钱人都是一整排店面或是一大片土地的.这些规模都是身价几十亿上百亿.它们都是炒房的...你屯店面部是炒房是什么..XD所以,台湾炒房的人数大概是建商的上千倍.我是说身价比一班建商老板还高的我是不知道为啥很多人都神话建商..XD你够胆子,你有一两千万,你就可以式建商.你不用找金主,你直接找民间放贷的冲高资金.你立刻可以盖个10~20间透天规模的建案.建商一点都没想像中那么遥远和伟大.只是很多人都有奇妙的错觉.大概是被新闻媒体洗脑洗过头.以为建商都是亿来亿去的..XD哀,那大部分都是别人的钱啦.反而是身价几亿几十亿的.很多人都不选择跳进这个坑.甚至玩玩炒店面炒土地,比较悠哉.最多就是太低调无法出名,无法让广大的乡民.听到"挖,他是建商老板耶",然后露出崇拜的眼光..XD

根本废话啊,你拿第一名去跟前段班尾几名比,不小心屌打了,然后呢？怎不敢跟乡林、寳家、远雄比?

那林荣三呢,南合兴呢..XD好像炒地皮炒店面的,有钱人的数量和钱,永远没输建商喔为啥要对建商抱着神一般的错觉呢?他只是某一种产业而已.随便费玉清的整排店面,就可以屌打地方建商老板身家.我讲的不是盖透天的,而是那些盖大楼得.建商的特性就是,可以合法集资吸金.名正言顺的找金主,做贷款...不然如果你只是个体户,你要吃一块20亿的土地.你手上只有三五亿.你还要搞集资就很麻烦.但是你是建商,你就可以合法地搞这些.甚至还有上市上柜,可以合法的炒股.这是当建商最重要的价值.集资!!!!!当你手上有超过5000万,甚至到一亿后.你就会开始思考这个问题.因为集资之后还有贷款问题.你今天就算是合买好了,但是你贷款那边很麻烦.但你是建商,你就有土建融资的操作手段.所以可以开高杠杆.so...你是收集了一堆人的钱,再用这堆钱去杠杆.如果你不是建商,你很难去收集一堆人的钱在做杠杆.你充其量只能用自己的钱去做杠杆.当然可能有一些其他的小手段,也可以冲高杠杆.但跟建商直接做土建融的方便性和合法性比,就差很大.so..要搞清楚为啥它们要去当建商.而不是整天神话它们...甚至有些人,为了当建商而硬当建商,那就是蠢.很容易赔钱赔到脱裤子.你没那个必要性,硬去做不适合你的事情.甚至越级打怪.这种人永远都是死第一波的.

所以不就是资本规模不同吗！你到底在凹啥?还故意把置产拉来一起当投资客, 有没有这么慌张啊！

荒??是你对建商抱着崇高神圣的想法很奇怪吧..XD荒什么..XD...炒房的规模很多都比建商大.随便几个在地有名的投资客,规模都比盖大楼的建商大.是你搞不清楚状况吧..XD你以为社会上只有一个勇哥?喔不,只有一个被马英九抓出来的勇哥.其他人都嘛藏在台面下继续炒房爽爽过而已.另外,你说我荒?...请问,我干嘛荒??我有荒的必要性吗?你有没有一点逻辑错乱的感觉..XD另外,当建商主要是"合法"..合法董妈..XD可是为啥其他人也须要走合法手段呢..XD人家后面有议员有政务官的关系在.他干嘛跟你走合法手段..XD你太小看这个世界了.但是反过来说,建商要赚钱,还不是走非法路径..XD他只是非法的是在后面,投资客可能走灰色地带是在前面.这叫一种选择....你是要后面用掏空的手段捞钱,还是前面用灰色地带做杠杆.你是要前面用灰色手段避税,还是后面捞不可以曝光的资金.这就是选择..当你手上有三五千万后你要面临的选择.不要把社会和各行各业想得太单纯简单.里面的海水已经非常深了.

谁跟你崇高了,明明是你自己自X投射到别人身上,我从头到尾只说,大家玩的不同,大车有大车的玩法,小车有小车的玩法,你现在就像骑机车的在那得意自己可以钻来钻去,灵巧快捷,可惜开车的听了只会嗯嗯 是喔～好棒棒

你自己往上翻看你讲了什么屁话..XD投资客没建商好赚是你自己呛的.你没玩过你知道建商比较好赚??我们都自己盖过房子的...要盖立刻建筑师工班都有.为啥我不知道你可以知道..XD你自己先乱呛,呛完后还说我投射.你自己在搞不清楚状况吧.

你才自己看看自己讲了啥屁吧！你先嘲笑建商不如投客的

大家都合法,所有税都缴,投资客都可能比建商好赚哩..XD当然阿,建商合法路径很难赚阿.你要不要看一下建案的销售表..你在精算一下就知道.建商友好赚吗..XD2x~3x%利润,你还含上盖的一年半.你如果三年后才玩萧.你利润,一年7~8%...你告诉我这很好赚???你真的懂状况吗?还是无脑的相信建商盖一间赚一间..XD你知道盖一间赚一间是因为高杠杆.那个她民间背了多少3厘4厘的高利贷?他只要晚卖一年,他的成本就大幅增高多少??你知道吗?真是....又是一个被媒体洗脑整天无脑相信建商好赚的乡民.土建融,大多都七年期.上面新闻这个就是被土建融七年期本利合贷款压到爆炸的.在上面部是有建商因为二工,建管处不发使用执照.后面找人头先过户改成房贷,然后被抓包的?建商很好赚?很好当?..那还被压到爆炸是怎样?某人在高雄盖了一个豪宅案卖不好挂掉.现在整个公司都差不多要被拖到倒闭了.他..可是在房地产最旺的时候就在卖的耶.销售5x%一样要被压到倒闭.好赚在哪里??..投资客就算他指卖掉50%..他其他出租一样爽爽数钞票.更何况大多投资客几乎8成的物件都轻松转手.谁在跟你一间房子卖七八年??你又要说规模..投资客玩店面也是几千万一栋再跑.规模哪时候输过?

西卡应该去跟郭台铭讲 鸿海毛利率10啪不到 根本失败阿

企业大多老板赚的钱不是表面上营业的那一笔.就像我讲的,回佣,炒股,等等..XD这社会很黑暗的.不然很简单,你直接去用他的营利去算老板的身价.你不觉得都兜不起来吗?你开过公司就会算了..那很简单的会计数学而已.为啥公司赚那么慢,老板身价飞涨那么快..X甚至公司倒闭老板更有钱,这是怎样产生的.阿当你搞不懂或是知道不能说老板赚钱的公式的时候.请不要随便去神化某些产业.那只会让你陷入被资本家愚民放出来的资讯的陷阱里面.社会上很多事情都在台面下的.并且台面下的才是最重要的,台面上的只是一个交代而已.

真的太多台面下的

讲白一点,10%可以造就郭台铭的话.你为啥不到中南部来收租..XD现今投报随便都破10%.你收收租就郭台铭了..XD不觉得很不合理吗..XD

自己开一个啦 屁话一堆整页的 end

不爽不要看阿..XD为啥你说什么我就要做什么..你谁啊.

桃园小林气噗噗可能价格跌太慢在生气

重点就跟你说“资本规模”不同等级了,一直在那扯啥

投资客那来规模？再大规模都是投资客，建商本身主要是转换赚钱模式你根本不懂投资客，还是投资客太好赚让你有压力投资客规模从几十万到上百亿你该不会大脑中投资客都是几百万等级吧自己爬你的推文讲什么话，代表你都不懂干嘛？当建商很难？不就很好笑另外，投资客太多都比建商老板有钱外加，建商有几个你都看的到投资客有多少？投资客的人数可是建商几百甚至上千倍你就有本事定义这摸大的族群，是比较没钱规模比较小你不觉得我们会很觉得你没出社会吗神话建商，低化投资客，你高兴就好你在公开讨论区乱定义，就不要怪我打你脸另外，建商台面上不好赚本来就是公认的只有ptt的才在整天建商很好赚他们好赚的是台面下的一堆乡民有错误的认知建商干嘛洗脑你他很好赚因为他要跟你吸金啊，要你入股啊到后来，你小股东赚不到多少钱，但老板就更有钱我也只能说节哀顺便

可能看到建商很有钱京城二代红酒开几十万的，所以觉得很好赚。

京城好几个案子卖很差，但老板都没压力呢

对啊，所以才觉得是不是真的很好赚。

老板好赚啊，股东就替死鬼远雄反而正义很多，因为赵家持股比例很高

呵呵

那时候京城老板把自己名下的地卖给京城建设就觉得怪怪的

推ceca

Ceca又帮我们上了一课

Ceca打太多了 你开一篇文介绍吧

之前网络看到文章 说建商赚钱方式 不知道是否正确那位作者大概是说 建商用土建融 去银行借钱会利用关系 借很多(类似诈贷?)然后 把一部分借来的钱 去盖房子剩下的 就想尽办法 转到私人口袋所以 厉害的建商 盖房子 稳赚不赔卖不掉 就送几间给官员请官员当活招牌 + 官员会跟着一起炒房当房市崩跌 真的完全滞销就把房子丢给银行 公司倒闭 反正是赔股东的

国民党以前都这样玩是没错

所以 厉害的建商 就是买空卖空 是大魔术师网络文章 不知真假本鲁只是觉得很有趣这种 business model 超厉害 XDD

他那个夸张居多，主要还是瓜分股东利益为主借钱你没赚还是要还，所以赚很重要但股东插股就不一定，你凹走钱，最后赔，也是大家一起赔不用像借钱要环所以公司老板，尤其爱上市上柜，很多都是玩这个明明赚15%但是做成10%5%进老板和高层口袋出问题，总经理或是执行长背，事后大家拿钱去安抚所以各大公司不时有高层掏空案其实，真正掏空的是一整串经营团队，只是出一个人头去关而已，其他人开始清查内鬼，把内鬼搞死之后继续爽爽掏空然后各行各业都一样，不是只有某些产业几乎生意人的手都是脏的

看到夏虫一直在跳针 扯一堆屁话 还自以为打别人脸 当真有趣 果真是开心果一枚 小皮球香蕉油 半桶水响叮当自承自己是脏手 也算是有自知之明啦

还好黑了某人，字都看不清楚

这就是 实务派 与 键盘派 的差别 大家看了心中都有底嘴硬没用

借钱应该是已公司名义借，以建案为抵押。杠杆操作的好，赚钱我的，赔钱卖屋了事或倒给你看。很多建商不是这样搞的吗？

温馨

感谢ceca大开讲