目前我在中和有看到一间房子
是35年公寓4楼含5楼顶加
5楼室内32坪，6-7年前屋主有重新装潢与重拉水电管线
屋况还算可以，有一处外墙有壁癌问题
稍微整理即可入住的状态
我有稍微了解一下附近的成交行情大概在25-30万/坪左右
周边除了离捷运站大概要走路15分钟稍远外
我需要的生活机能都在走路5-10分钟内可到达
未来如果有幸或许可能有机会三环三线实现后会有一站走路5分钟到达的捷运
6楼顶加是RC外墙隔间，仅地板有磁砖无装潢，天花板是一般铁皮+石绵
坪数大约25坪，无明显漏水情况
如果没有什么大问题近期会开始谈价格
现在卡在虽然5楼室内有32坪
但是权状却只有16坪，地坪8坪
询问前屋主后，屋主表示这栋建筑是当初建商取得执照后
再二次施工朝其中三个面外推出去
才有现在这个大小
当初是全栋一起往外推，所以也应该也不会有结构上的疑虑
请问像这样子使用32坪 权状16坪
我该出多少价格较为合理?
未来如果哪天要都更
跟建商谈的条件是以地坪8坪来谈还是以权状16坪来谈?

前几篇就有讨论了

你把时价登录放在哪里？

酸酸说实价是假的

问酸酸，在这边我们不敢讲黑心投资客经验你问那些很厉害很会算数学的酸酸比较准

算再合理，屋主不点头都没有用

自己开价自己高兴就好XD

基本上就代表改建和都更是不可能的..

屋主愿意卖，买家愿意付钱，就合理

先问问有没有侵占国有地或私有地问题写在合约内 其他就看权状实价登录室内如果真的有32基本上有可能会有我说的问题

地坪8坪 4F建筑物 所以总地坪为4*8=32坪

不过到底是怎么推的，可以16→32

他说”室内”32 所以可能会有问题

眼睛不好 权状32P.....不过还没做污水下水道吗?做污水后一楼比需要内缩内缩的部分 建筑是否会有问题 那是另外一回事了

屋主是开价多少啊…

合理的价格在你心中…

我不知道 污水下水道有的依照水沟盖分半 一边75公分有的是用地界划分 一边75公分如果你的是后者 如还没做污水 会面临拆除的机会不小

古代是指顶加+100万卖啦，是房价起涨前听过的

你敢买；就有人敢报拆

我看过整墙一片全拆的XD

没有登记 有使用坪效可算建坪的1/3价

你如果给政府拆，他们拆的时候拆太难看还是要自己处理

楼上说的是 拆到倒了也不关政府的事

违建的梁都给你清空，二楼以上变超大露台XD

要看年份，某个时期之前就算是台北市被报拆也没事，我朋友家从柯P宣示要拆之后被投诉过两次，两次台北市查报人员来家里看一看，说不用拆。他有跟人员聊过，他说不要踩线就没事了。永和我另一个朋友是跟邻居吵架所以被检举N次，最后工程队是意思一下敲破一到墙就走了...之后补回去就没事@@对了，我讲的都是顶加

f大 污水下水道状况跟违建不太一样

像新庄这几年下水道工程不知道打掉几间厝后

后巷违建拆除是一楼，成本比顶加低

我在板桥民治街的公寓现在也在动了

到处拆 现在多小路都通了XD

以前小时候有通的路后来违建挡住，现在都敲出来了。还有不是政府自己拆，现在是委托民间包商我看过被乱拆的 真的很威楼上未来会不会倒塌就是自己想办法了

我看错了，以为在讨论顶加，当我没说XD

板桥拆超快的说

因为包商开大型说明会 表示违建不拆我帮拆 会拆到变合法

到底有几层顶加

都更4+5 64坪 变权状16坪的电梯大楼，你会想都更喔？XD且包商违建拆除要价比市价高，反正他有下水道施工这合理合法面去拆帮你就地合法不好吗？

我家中和，前阵子下水道工程附近违建也都拆了

真的是就地合法 只要配合的就不会列入优先名单

有趣 长知识

Sway说没有7折都算贵不能买

我不会买这种房子,买卖以权状登记为准,说使用有几坪没有用就算下一手看实际使用坪数,以后要都更,看的还是权状只看权状的话,就是你每坪单价买的比别人贵,所以我也不买夹层屋,因为夹层隔出来的可使用面积根本不在权状内,有屁用

你再会估再会算，卖方不愿意卖都没用。

成交价就是买卖合理价

建议别碰，买个房子还不能住得安心真是岂有此理

实价登录是以权状面积为准。

请问开头说是4楼含5楼顶加，然后文内又有6楼，所以是总共三层楼卖800万吗？

当然是杀到一折啊 酸酸教我的

天花板石棉你也敢住 这么想得肺癌??

二次施工都是违建，社区外的人可以检举~

你觉得负担的过去就是合理，酸之所以为酸是因为买房压力太大

花大钱，买违建？有必要吗？