银行降低利率等于看好房市？
怎我听到的投资讲座（银行邀请）都是推荐赚汇差的理财...甚至还吐嘲北部房市
来讲一下房贷
假设贷80% 20年 2%
然后头期还有20%
然后法拍*80%
80%/20=4%
不影响收益的房价跌价
所以累积可跌上限
(20%-2%*n+4%*n)*80%
利率真的没啥，30年40年贷的风险才高以长期看
<以这举例来算就是五年内可跌24%>
降低利率就是因为投资大户现金都投入银行。只要不超贷基本上很难赔。
现金多代表可以更高的营业额那降低一点毛利率只会赚不会赔。
因为只是基本单位资金赚多转少问题只要数量一多就好
怎会有人觉得银行借你房贷是看好房市....
不看好还是能借啊，反应最高的是成数，成数越低银行风险越低 。
难怪会有二八定律
※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5617/2693813
: 内文：
: 2017-09-11 00:27 经济日报 记者杨筱筠╱台北报导
: 社会新鲜人买屋，建议选择增值性较佳的市区小套房，或利用捷运沿线较便宜的中古屋
，
: 不论未来是单身或是成家，都可以借由第一屋减轻往后的房贷负担。 记者宋健生／摄
影
: 房贷利率探底，外商银行抢市场、跟进让利。央行今年7月五大银行新承做房贷利率下
探
: 至1.642%，外商银行跟进推出低利房贷专案，最低1.63%起，低于五大银行利率标准，
更
: 有外银针对原屋融资推出新方案，利率杀到1.56%。
: 金管会资料统计至今年6月底，国银购置住宅贷款以及房屋修缮贷款余额约6.6兆元，今
年
: 以来增加逾千亿元，其中不到一成金额来自五家在台设立子行的外商银行，占比较低。
: 为抢市场，近期多家外商银行罕见推出房贷利率优惠专案。汇丰银新推出房贷专案，主
打
: 一般房贷可享1.63％起的优惠利率，且可以选择搭配双周缴功能加速还清房贷，也就是
可
: 以每双周还款一次，提前偿还部分贷款，在本金缴得快前提下，利息也可望减少，让房
贷
: 户加速还清房贷。汇丰银该房贷专案仅到本周四（14）日为止。
: 渣打银则是针对原屋融资推出新的方案，最低可以享有年利率1.56%起跳，且还可以免
帐
: 款费用，最高可以享有1万元的地政设定规费补贴。
: 原屋融资通常有两项状况，第一为原来的房屋没有贷款或是已经缴清贷款，因资金需求
申
: 请房贷，第二为房子有贷款但是因为资金需求增贷。
: 目前金融市场上银行推出的原屋融资贷款年利率，最低约1.8%上下，而渣打银推出的方
案
: ，最低可以享有年利率1.56%起跳，还可以免帐款费用，最高可以享有1万元的地政设定
规
: 费补贴。
: 渣打银指出，该方案针对自家优先理财的财富管理客户，要成为渣打银优先理财客户，
资
: 产必须达300万以上，其次，或是申贷房屋经过渣打银鉴价，达到台北市或新北市2,000
万
: 以上，或是其他地区1,500万元以上。如果是一般客户，房贷年利率最低则是1.66%起跳
，
: 但不适用小套房。
: 心得：外商银行现在提供的房贷条件可能不输政策性房贷，有需要的板友可以多加询问
。