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2017-09-11 00:27 经济日报 记者杨筱筠╱台北报导
社会新鲜人买屋，建议选择增值性较佳的市区小套房，或利用捷运沿线较便宜的中古屋，
不论未来是单身或是成家，都可以借由第一屋减轻往后的房贷负担。 记者宋健生／摄影
房贷利率探底，外商银行抢市场、跟进让利。央行今年7月五大银行新承做房贷利率下探
至1.642%，外商银行跟进推出低利房贷专案，最低1.63%起，低于五大银行利率标准，更
有外银针对原屋融资推出新方案，利率杀到1.56%。
金管会资料统计至今年6月底，国银购置住宅贷款以及房屋修缮贷款余额约6.6兆元，今年
以来增加逾千亿元，其中不到一成金额来自五家在台设立子行的外商银行，占比较低。
为抢市场，近期多家外商银行罕见推出房贷利率优惠专案。汇丰银新推出房贷专案，主打
一般房贷可享1.63％起的优惠利率，且可以选择搭配双周缴功能加速还清房贷，也就是可
以每双周还款一次，提前偿还部分贷款，在本金缴得快前提下，利息也可望减少，让房贷
户加速还清房贷。汇丰银该房贷专案仅到本周四（14）日为止。
渣打银则是针对原屋融资推出新的方案，最低可以享有年利率1.56%起跳，且还可以免帐
款费用，最高可以享有1万元的地政设定规费补贴。
原屋融资通常有两项状况，第一为原来的房屋没有贷款或是已经缴清贷款，因资金需求申
请房贷，第二为房子有贷款但是因为资金需求增贷。
目前金融市场上银行推出的原屋融资贷款年利率，最低约1.8%上下，而渣打银推出的方案
，最低可以享有年利率1.56%起跳，还可以免帐款费用，最高可以享有1万元的地政设定规
费补贴。
渣打银指出，该方案针对自家优先理财的财富管理客户，要成为渣打银优先理财客户，资
产必须达300万以上，其次，或是申贷房屋经过渣打银鉴价，达到台北市或新北市2,000万
以上，或是其他地区1,500万元以上。如果是一般客户，房贷年利率最低则是1.66%起跳，
但不适用小套房。
心得：外商银行现在提供的房贷条件可能不输政策性房贷，有需要的板友可以多加询问。