大家好
想问各位如果手上有800万闲置投资资金，会选择
1. 新竹清交园区买栋投资套房(2000万 年收90万左右)
优点: 租金>贷款 往后20年每月多2万多 20年后每月多7万多
缺点: 少子化越来越难租(清交园区学区相对比较不受影响?)
不用期待房价大幅上涨
常常要带看套房或是处理房客琐事(可请人代管须约付10%租金)
2. 南港买户三房两厅(2500万 出租年收50万上下)
优点: 房价似乎未来会有上涨空间(东区门户计画连柯P都说买南港)
缺点: 未来20年每个月都要缴4万左右房贷 生活开销变很拮据
万一中年失业更是不敢想像...
麻烦各位大大不吝提供小弟宝贵想法意见 谢谢
作者:
wenli07 (杨威利)
2017-09-11 01:32:00很多投资，获利都比买房出租高许多。没人可以保证，房子只涨不跌。台北市一样。再来，计算成本不能只看利息，不算本金。八百万是很好用的一桶金，多做功课。想着老年没钱，是鲁蛇思维。那就买房吧～
作者: akchen (ak-chen) 2017-09-11 01:41:00
在不涉及房地产未来走势的前提下，只就原po两个选项，我个人会选择南港，学生收租套房好像折旧比较高，还有，你提到中年失业的风险，只要台湾没有迁都中南部，南港还是可以让你有租金收入。
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-09-11 01:51:00南港新房子的租金三四万以上算基本
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-11 07:54:00
要投资学生套房 可以先查一下 呆湾人口统计未来几年 好像又有 人口断层 要袭击大学呆北市当包猪公 还要考虑 空租期你可以去观察 591上面出租的房子 要花多久才租得出去呆北市 房子没有想像中的好租
作者:
decay (芽虫)
2017-09-11 08:12:00台北市都不见得好租了，何况是其他地方
作者:
Samurai (aa)
2017-09-11 08:26:00新竹买一栋至少是自己的地，台北三房2000万能干嘛？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-11 08:34:00这年头连房子都没有的人也能嘴炮租屋市场了
新竹好租多了 新竹园区满满人 只有新竹跟竹北能选台北交通太方便了 而且重点还是投报比 两边差太多
作者:
canfish (能鱼)
2017-09-11 08:49:00两个都不要 你确定要选个装潢家具折旧空租房客风险成本通通都不扣除以后才能年赚4.5%还不能马上变现的投资工具
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 08:59:00真是傻子， 800万拿去当套套？正常的投资者是留银弹等时机，送钱的投资者是先买标的再等时机800万先放银行又不会咬你
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2017-09-11 09:08:00可以买南港，趁现在房市在修正，最近又开始回涨了。长期来说买房没有人赔钱的，赚多转赚少而已。
作者:
haganin (喵喵)
2017-09-11 09:18:00我宁可存银行，等待危机入市
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:21:00讲难听点，股市单日下杀600点，一样有个股收红
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-11 09:21:00二选一选新竹 南港不是稳涨的 就算涨也看地段
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-11 09:22:00而且买间新古屋20年后变老屋 还要再跟更新的新房竞争同等时间内新竹就算20年后房价6折 你应该还是赚
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:28:00楼上这样的推论太不负责任啦
作者: vict1 (vic) 2017-09-11 09:28:00
其实搞那么多，不如买ETF拿现金，真的风险也差不多
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:29:00我们连20年后的台积电股价多少都不知道，物价成长多少不明？ 如何肯定买房20年后是赚？
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:31:00所以说啦，投资要看你能掌握的资讯，不要推给未来1930年日本从银行借国债投资台湾环岛铁路，有想到20年后会失去台湾吗
但借镜过往 绝对不会把800存银行要嘛投资房地场 要嘛买股债 怎会让通膨和竞争力稀释?台湾竞争力无望 M2又一直增加 谁还相信台币未来的价值
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:35:00800万存银行又不是叫你存个十年二十年，要等待时机啊
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:36:00要是基于对台币的不信任，那更不能买房地产，以台币计价岂更不能买？是啊，不信任就换美元，这时不买镁真是傻子
稀缺资源 金钱稀释就必须付出更高代价 之所谓通货膨胀
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:38:00台币可以飙高众所皆髷就是基于汇率操纵认定跟炒作台股不过这一波下去台币就要现原形了
台湾房地产考量通膨 10年内根本北稳南喷 有好物件就买
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-11 09:38:00我完全同意房产弹性低不如存款与股债阿 但是他就二选一这里又是房板 扯到理财讲不完吧
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:40:00我给他的建议就是两个都不选，要买房至少等年底买入讯号都没出来，现买现搭崩崩末班车等不到讯号就继续等，涨都涨十年成长100%以上，跌会只跌个10% ？想都知道不可能这几年投资房价投到变房东的看太多了…不胜唏嘘前几个月我会推买现股，现在我会推先把钱留着
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-09-11 09:53:00南港三房年租只有30万?什么鬼地段这么低啊南港新两房月租都 28K~30K了
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-09-11 10:32:00新竹吧，台湾经济只靠竹科。竹科如果萧条，整个台湾也不用期待了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-09-11 11:05:00所有投资都有风险
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-11 11:53:00套房投报一定要抓高些因为维护成本高(房客多琐事多)
作者:
canfish (能鱼)
2017-09-11 13:25:00跟推文说的一样0050 0056 投报轻松高过自己跳下海当房东苗头不对还10%让你跑 房贷背下去有问题你要怎样跑 卖房?这么多投资工具你怎会选个报酬最低最麻烦利空消息最多的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-09-11 13:56:00新竹三房正解 贷款少 至少两万租金 卖的时候再赚一笔 套天套房很难卖 三房肛需 需求大新竹选房超简单 避开宝丰昌 嫌恶 都有基本买盘
一堆人说的投资超简单的 可以说一下一年收益多少吗？（笑）