楼主:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:07:46最近看上一间房 格局完全符合需求
采光好 屋龄不会太高（快15年）
离捷运又近 （走路不用五分钟）
开价也中预算
但是屋内有一明显瑕疵 就是水管会漏
但前屋主已整修 以重拉明管方式处理
听说楼下邻居也没再反应
像是这种屋况的房子 适合出手吗
把漏水的情形当作谈价的优势
把降幅当作重做暗管的预算？？
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-10 22:12:00啥时候漏， 怎么处理的？ 要问清楚 别买了才被框
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 22:13:00他拉明管已经修好了,还新管路,你怎么用这个砍她?不过你是直接面对屋主吗?你面对仲介,你砍仲介干嘛..XD直接出价,杀价不是你的事情,是仲介的事情.
作者:
neverfly (neverfly)
2017-09-10 22:14:00你可以提，对方不一定会理你啊
想砍就大方说明管很难看 房价还要再低 但屋主一定说 他有反应在房价上
作者:
Barolo (Barolo)
2017-09-10 22:17:001.价格 2.那瑕疵你是否有办法自己处理 两者皆是时才会下手这种一定要考虑最差的情况就是其实屋主没弄好啦
作者:
leoth (小猫)
2017-09-10 22:19:00不要被当买屋奥客就好XD
楼主:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:21:00感谢楼上的建议 就是因为要自住所以有点挣扎
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 22:23:00你面对仲介就直接出你认为的价格.这就是最好的杀价方式.不需要根仲介讲太多,你出价他肯收,他就会帮你去杀价.你想半天的杀价手法,也没仲介更清楚怎样杀屋主价格.所以你杀仲介是没意义的...直接出价比较实在.
作者:
leoth (小猫)
2017-09-10 22:25:00都已拉明管表示修好了，会担心的话可以签合约要注明漏水保固期间，若还漏水由卖方负责维修等等
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 22:27:00刚才去下一间公寓,五楼,漏水壁癌都有.我啥都不讲,50支票掏出来,下斡..XD仲介收了握也不问,其他的动作就随便仲介怎样跟屋主做状况.等到他那边戏都演好了,要见面谈,在告诉我我的脚色剧本内容就这就是我们投资客杀价手法...一句话都不讲.XD斡旋单杀价法的奥义...!!何苦根仲介杀价讲那么多呢.仲介比你更清楚这间房子所有的问题.因为他带看的时候,耳朵都听到要长茧了.你就饶过他,不要再多念一次给他听了.
楼主:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:30:00我其实是在挣扎要不要出手 这个瑕疵到底会不会影响很大 因为真心想要的房 价钱可以排后面点考虑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 22:30:00你是进水管还是排水管漏水阿?另外他明管很丑吗,还是迁在不容易看到的地方?
作者:
leoth (小猫)
2017-09-10 22:35:00你是真的非常喜欢这房子吗？你有强烈的刚需吗？那简单问你，假设你有杀价买下后还是会介意会不会漏水的问题？若不会就没关系，会介意就找下一间吧，不然你放在心里一直纠结，不太好啦
楼主:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:40:00很丑的明管 但拉的很整齐..XD 感谢各位排解我内心的纠结
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 22:41:00排水管还是进水管还是卫浴的水管?
作者:
leoth (小猫)
2017-09-10 22:44:00我有住过拉明管的老房子，刚看到时觉得好怪异很不习惯，久了就习惯啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2017-09-10 22:55:00拉明管到底丑在哪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 22:59:00可以做工业风,就不丑了..XD
作者:
Barolo (Barolo)
2017-09-10 23:03:00合约当然要立这是基本 但老实说那些废话太多了 真的出问题光把双方认知差异给弄好就不知道要多花多少力气跟时间了
楼主:
enzor (r.r)
2017-09-10 23:05:00从阳台拉经过一间房再到卫浴 算进水管吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 23:07:00你要判定一下..进水管的画布用打地板,排水管的话铁定打地板.打地板你要补就会很丑,除非你整块都换掉.所以是要一笔钱.怎样花花多少就看你了.至于不动工,维持明管,是不会漏水.但是就是丑丑的,看你接不接受.尤其经过房间,感觉满难看的.除非你做装潢把它包起来.
明管基本上都是冷热进水管漏时修复的首选啦你接这房子 除非整个打掉重新装潢 才能装暗管 不然可以用赌博法 慢慢敲慢慢找原本漏水的点在哪
楼主:
enzor (r.r)
2017-09-11 06:44:00各位的建议真的获益良多感恩感恩
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:57:00人家已经整修过了，除了水试复验也不能干什么说真的，杀价还需要什么理由
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-11 15:40:00上面讲的屋主约见面谈，我要星期五跟他谈因为台风刚过xd行动杀价法