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http://estate.ltn.com.tw/article/3806
内文：
全台购屋大调查 8成预算千万内
30坪以下最多人爱
自由电子报
2017/09/09 04:30
文/记者叶思含
台湾房市已转为买方市场，根据台湾搜房统计2017年全台购屋意向调查，发现民众购屋预
算高达逾8成在1000万元以内，并以30坪以下产品为市场主力，且全台县市以新北市购屋
需求最热，至于首善之都台北市，因房价高昂，需求占比已从六都中跌至倒数第2，蛋黄
区热度不再。
随着政府祭出打房政策，投资客纷纷退场、以自住客为主力，根据“台湾搜房”针对上半
年预约看屋的潜在买家进行调查，结果显示“新北市人数最多”、“超过8成预算在1000
万元以内”、“45%希望买在30坪以下”，显见低总价、小坪数产品为当前房市主要需求
。
新北房价比北市便宜一半 购屋族往外移
观察购屋选择县市占比，前6名皆为全台主要6大都会区，以高达20.74%的新北市居冠，第
2、第3名分别是16.63%的台中市、15.39%的桃园市，第4至第6名则是11.29%的高雄市、8.
22%的台北市以及7.83%的台南市，受高房价效应排挤影响，首善之都台北市已成为6都倒
数第2。
针对购屋预算占比，高达35%的民众设定总价501~800万元，其次则是24%的民众为801~100
0万元，500万元以内则占22%，显示逾8成购屋族总价目标设定在1000万元以内，另外，10
01~2000万元则占15%，总价逾2000万元者仅2%。至于购屋空间需求，有高达38%的民众选
择21~30坪，其次则是31~40坪，占比约25%，再来才是41~50坪的中坪数住宅，占比约14%
，显见在高昂的房价和少子化时代，小坪数为市场当道主流产品。
台湾搜房网创办人杨建杰分析，此次调查发现北台湾呈现桃园窜起、台北倒数，除归因于
房价高低对人口的推拉效应，五杨高架、机场捷运等交通建设的启用，亦是促成桃园跃上
排行榜前3位的重要原因。而依低总价、小坪数占比偏高统计结果推测，未来建商势必“
投其所好”，以免去化时间过长。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，即便房市盘整，
台北市住宅产品单坪均价仍要60万，若要兼顾居住品质，20~30坪以下的2房产品总价都得
来到1500~2500万，让有意入住北部的民众却步，眼光自然转向房价不到一半的新北市，
而桃园市更是单价20万有找，加上捷运机能缩短城乡差距，都让购屋族群不再拘泥于台北
市。
台中市选择多 豪宅、首购均有
另一方面，台中市一直为中部民众首选居住地区，陈炳辰指出，台中开发建设强、选择产
品也多元，不论是亲民价格高CP值的北屯区，或是居住品质高的七期高价住宅区，各有族
群拥戴，因此近年房市走弱，但相较于其他五都，台中市整体房价逐年走强来到单坪均价
20万元，今年在西区两豪宅“由钜大恒”、“富邦天空树”交屋加持下，势必再拉抬台中
市全市房价。
针对购屋族的物件挑选建议，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，以千万预算来看，
目前在房价修正波段中选择比过去多得多，若不在意屋龄，新北第一圈可以找到公寓产品
，但若需要大楼、又在意屋况，可能就得要时间换取空间，从林口、新庄、淡水等案量较
大的地方着手，想买间房子并不那么难。
北台湾偏爱2房电梯 中南部爱低总价
房市价量部分，陈炳辰透露，全台房市持续走买方市场，北台湾刚性买盘偏好2房型电梯
产品，1500万以下的物件较被民众接受；中南部则偏好低总价、大使用空间，1000万即为
压力，部分高价区域买气因而受到影响。此外，建商余屋卖压持续表现在新北市、桃园市
新兴重划区，包括青埔、新庄、淡水都有相当显著的降幅，在符合民众期望下，已有进场
捡便宜量能涌现。
中信房屋副总刘天仁指出，由于整体经济依然呈现疲软，加上民众仍抱持着房价不会上涨
的心理预期，因此短期内房价没有回涨的动力，而现在银行纷纷推出各种低利优惠以及放
宽贷款成数，降低购屋门槛，也减轻民众每月支付房贷的压力，有购屋需求自住客可进场
。大家房屋企划研究室主任郎美囡建议，虽然目前银行端对于优质客户多愿意放宽成数与
利率，在每月房贷还是要把握不要超支的原则，预算不要抓得太紧，预留装潢、周转金，
日后较有余裕面对不确定的状况。
心得：
难怪台北市每个月要洗三千人出去
1500万买个厕所就差不多了

还不是因为台湾低薪普遍化，大家只能买千万以内就够了

盖一堆大坪数不知道给谁买的 富豪哪有这么多

最惨的是南部的高雄、台南，台北洗出去的都没往南部跑，同样一坪不到20，人家宁愿买桃园

北部本来就很少会来南部，会被洗到桃园的也买不起

帮天龙国被洗到桃园的人感叹....

洗到桃园就算了 房子还比台南 高雄贵 惨

有40坪的预算跟好的格局 谁要买30坪？

台北人口已经高龄化了，新北正在走台北的路，房价高年轻人口进不来

台北市到今年八月为止已经洗了一万人出去而新北只正成长5000人

新北东北角那几区都只剩老人，板桥中和三重新店新庄都将面临高龄化社会新北还能正成长的也没几区了，大部分都负成长，愈近台北市的愈严重

中和 永和 板桥 树林 都是衰退区成长的都是外围淡水 三峡 林口

三峡也开始停止移入，变成移出了

双北以台北市为中心 向外递减清洗出去啊大概是北大特区满了的关系吧

三峡北大昨天有个建案有跳楼凶杀案，好可怕

北大特区小飞侠社区很多啦

跳楼凶杀??

小飞侠社区 XDD

这是全台调查耶 乡下一堆地方 新房都不到一千什么诡异的调查

为什么北大特区 会这么频繁?

每个社区都几百户 以前北大房价又便宜

呆北市精华区 人口老化超级严重中正区 旧公寓 老人渐渐离开离开人世

都是投客接走 成本这么低随便租都赚

中正区 很多区域 贫民窟化 真的触目惊心杭州南路 变成黑手集中营 也是很诡异

房客水准可想而知

大安区 比中正区年轻一些 但最近也明显恶化大安区旧公寓大概40几岁 社区失去活力幼稚园一直连续关闭都是老人 没有新生命

等法拍屋爆量，社会普遍大众有了买房 往后变现不易的观念后再来说买方市场

地气感觉已经竭尽资本主义 榨干最精华的区域大安区 复兴南路靠台大后门 也是很多黑手店50年的繁华 会步上万华的后尘吗?

如果像昨天北大那样跳楼，是整栋都变凶宅吗？还是那一户而已？

就自然都更啊...旧的区域下去，新的区域上来

凶宅的定义，是从A宅(自己的住户)跳到B户露台，那A,B都是凶宅。若是从楼顶女儿墙爬出去跳到马路，就不是凶宅

未来商办区域应该会集中在信义南港然后之外就会很分散，呈现小聚落的型态竹北高铁站外第二、第三间商办已经动工了

观察大安、中正都更的现况 其实比率很低

高铁缩短城乡距离，设公司未来不见得一定要挤在台北板桥则是被玩坏的重划区，明明要盖商办，全部变住宅公司会沿着轨道沿线，找新的点，南港会是下个信义区

自然都更 是说再来一次921 一次摧毁 浴火重生吗?

再来可能是新竹东区&竹北，贴近竹科，以科技业为主当公司行号不在集中在某些区域时，人口就会随之移动未来应该就是点状发展，台湾其实很小，高铁台北高雄也不过一个多小时，每天早上跟傍晚，北高双站超多人自然都更是像万华这样啊，自然的没人要

恩恩 没错 本鲁也认为 精华区会大洗牌

如果大家不一定要挤在台北盆地，很多区域会下去

未来是几年？ 10 20 50 100?

很难讲，不过新竹就超有活力的城市，白领也很多

而是呈现去中心化的发展

还有开发 墓地 XDD

这才是最好的纾解房价方式，不然社宅怎么盖都不够

其实 东亚资本主义发展 都是同一个逻辑

祖先福地有盖有保佑...XD...跟大陆一样

就像 未来MmnRPGG会都把重心移到美国中国 新竹一定会没落的 多久呢？

自然都更在很多西方国家都有啊，伦敦跟巴黎的市郊一些充满移民治安差的烂区，就是这样子，上次不是大火

再过10年 baby boomers 将大批离开人世

新竹真的很难讲，台肥盖了一期就应该会停下来，先盖南港

然后 加上呆湾荒谬的出生率 房价自然就崩崩了跟日本一样

所以 当你称的未来没办法有确切的时间 和 很多套套很少空空一样 对当下的我们 是完全没有用的

少子化其实企业还好，像渔业，几乎都是台湾人当船长下面都是外劳船员，未来服务也会这样，只有老板是台湾人

恩恩 呆湾以后大概就 产业在竹科 金融在信义本鲁觉得 敦化南路商业已经衰退很多旧豪宅 都空下来 没有人气

哈哈 等能源政策确定下来吧 大家觉得科技业可以承受几次无预警大停电？

刚需可以租啦，身边超多三口、四口之家都租的之前的房子高点卖掉了，等著盘跌拣便宜货租久有的也不大想买了，因为租可以租蛋黄区买还是会被洗台北市，只能看新北

超多是多少？ 有影响到租屋市场而供不应求？

有喔，听他们说都秒杀啊，特别标准三房的

精华区大洗牌 其实已经有征兆https://missmoss.github.io/taipei-income-map/

太多家庭用租的，光同龄同学身边至少4,5对很多是要给长辈带，想要台北市学区，早年有先买新北

上面是 双北各区 收入统计 图像化

14/15年卖掉，几乎都有赚一倍啦，满手现金在等

整体情势仍以天龙为中心旋转 买不起就租

大安区 其实排名并不前便

买得起就城郊 自古如此 未来大势不变

前几年都盖一堆大坪数的 30坪以下的很少人盖

真的，传统蛋黄区当时入手价低，现在都老人拉低平均

这个统计 有滤掉超级富豪 大安区当然还是有富豪

重新洗牌 是城内区域间变化 城外毕竟是城外

这几年2房超多~但如果要买还是买三房好~以后等两房的人

少子化 未来一房二房才是首选

只是 一个区里面 大部分收入其实不好

都是收入稳定的年轻中产，随着时间升迁跳槽

台北10年必稳如泰山

这个 收入地图 大概跟我观察到的现象一致

当人逐渐升级~房子还是希望越换越大~一房相当不建议

老旧精华区 很旧 没有钱 缺年轻人根本剩老人自嗨呆北市 新重划区 吸走了旧财富 创造新财富旧蛋黄区 就只能哭泣 看看忠孝东路信义计画区的 大部分是超级富豪 极端值被剃除所以 才没有上榜中正区 根本没有挤进前十名中正区 大概已经万华化

区域老化，变成金矿上的贫民窟

所以买台北市的都是另外2成??

有两成台湾人买千万以上、三十坪以上就够多了...

我是觉得杞人忧天 别替大安有钱人担心 不会跌的

台北哪缺年轻人 明明就只缺年轻人持有XD一个都市注入活水 是看现实生活面 而非单单设籍台北房地产未来就各种继承 亲友低价买卖 一样躺着租

台北市各区是真的老化了 不过哪里可以取代？

50年60年公寓，躺着租能租多少

可以当古蹟

首都只要不搬离台湾没有城市可以取代台北市 但持续把年轻人跟产业洗出去台北什么都一把抓的美好年代是回不去了中南部该有的都不缺 没必要死命往台北挤像民生社区 他这种环境当年的确很少见现在台中高雄一堆一样的社区 价格可能连十分之一都不到 所以民生社区根本有行无市自己把自己玩死的

觉得qoo和Petro的论点很有趣，可以发一篇文，来讨论

民生社区好像也挂了听长辈说 那边店面也空一堆本鲁 很少往那边跑 所以还没有亲眼看到空租店面

我同学在民生社区开牛肉面店..XD联电工程师不干,跑去开牛肉面店.算是少数不干本行的同学之一..

哈 做有兴趣的事情 把它做到最好 也是一种career本鲁是空空 但非常敬佩勇哥可以把房地惨 玩到这种境界前无古人 后无来者 本鲁五体投地

现在民生社区店面也不好做了 店租太高

qoo那为什么大家放著那么好的中 高房子不买 却去买民生社区呢？ （笑）至于租房主要的考量应该是就业吧！ 假设现在在大安公寓60年 和青埔20年房房租一样 但在北市工作 大家会租？

当然是就业啊 但台北有什么优势跟中南部比台北的薪水并不是中南部的三倍以上房价最少是五倍 以前拚命挤台北 理由无他台北建设好 就业机会多 其他城市环境都太糟现在台北有的东西 哪样台中高雄没有？公共设施过去十年就已经陆续在盖 现在前瞻计画更是补足最后一哩路 而且产业也已经明显在往中南部跑 台北的高地价除了逼退一般人工业区也是炒翻天 通通在等都更盖大楼请问台北还有什么理由持续维持成长？

q大描述的 就是去中心化的过程

我家几间公寓四五十年公寓都年轻人在租

以硬件而言 中南部的新社区 应该比呆北旧社区好

你该问的是 为什么年轻人只租得起公寓？

而且只要有土地持份 公寓就是放著租 等天然都更而已..

看看乳酸菌最爱der柯P 能不能趁高民调来强制更新市容

年轻人 低薪高工时 只能住旧旧老公寓

先进国家 但房价却是世界级 请问这种搞法

看看香港笼居 曼哈顿鸟居 英国还住船上咧..

台北人不愿意面对高房价对台北的伤害

资本主义后期就是这样 国家首都 重要城市同质性很高

只想着要纸上富贵 哪就继续慢慢做梦啊我身旁可是一堆人 在台北待几年以后就回中南部台北房价暴涨也不过是这十年左右的事情真以为大家都傻子 会愿意把毕生积蓄投注一间小不拉机的破屋子上面吗

当然不会 现在有点钱的年轻人 连敦化南路旧豪宅

https://goo.gl/5bLt5y 看完是不是觉得台湾算幸福了XD

伦敦精华区能够历久不衰 是因为

拿国外比正好 就是因为台北的薪水太差房子又鬼到莫名 台湾就有一大堆年轻人

是因为大英帝国 建筑设计美观后来 因为帝国遗留的经济影响力

跑去国外工作 一座城市的年轻菁英都往海外跑一般的中产则是通通被洗出去

吸引国际富豪进驻 阿拉伯、印度、俄罗斯、中国富豪会去买伦敦的 historic houses

觉得这样的城市发展很正常 我也是笑笑

政府因应少子化也可以开放第三世界移民来台湾只看要不要做而已

因为虽然这些房子 动辄200岁 但有独特性

而且要趁能做快点做 不要像当年陆生来台一直不开放导致台湾教育体系无学生的窘境 而且已经来不及了

有时候真的要考验的 是政府的智慧

呆北市的房子 就自己跟自己玩

40年的公寓 装潢一下 拉个皮 就像新的一样好喇

谢社长 看的是骗外国人的 高级公寓

国民所得比台湾高 房价比台湾便宜 还是有人住海上

英国人 认为高级公寓不错 但不是最好的

但英国这些新房子 的确比台湾便宜 颗颗

至少还让你有个几坪空间住 不是住到淡水基隆河去XD

本鲁 觉得呆北市房地惨很有趣资本主义的循环 命运之轮的转动

等命运轮盘10年后蒐集到DEATH再说吧XD

在时代洪流中 是谁会被时代的巨轮辗毙?呆湾真的不一样?

是台北真的不一样？ XD

台北台中不一样

我只知道台中要喷了全台人口流入台中抓紧要起飞囉北稳中飙

房地惨一压错 穷两代

北大人口一直都是移入，看三峡数据会失真

谁喜欢30坪的啊？还不是卖太贵

要是买得起大坪数谁要小坪数,务实点错了吗

要看个人需求吧。房子越大持有成本越高，打扫也累的要死。对一般小家庭、小夫妻，两房顶多2+1房就很够了。有事没事弄一个大三房、甚至四房、透天，等于邀请长辈跟你一起住XD

不要有空房间+1 也不要乱资助 长辈亲戚一来就赶不走 烦

以前是 房地惨一押错 穷两代因为 以前青壮年人口不断增长房价大崩 会有自住买盘进场自住买了之后 又会再买房来投资所以 以前房价买在高点 地点好一些房价崩了 还会长回来现在 房价是 历史高点呆湾 青壮年人口即将萎缩未来房价崩溃 不会有大量的自住买盘大部分的青壮年 家中也已经有房子房地惨 就是 供给远超过需求现在 房地惨一压错 会直接变成贱民阶级

预测大师

Ptt上都专家分析XD头头是道期待10年后腰斩XDDD应该说是房版pro很多以前投房地产的还没听过赔十个有八个靠房产 一个股票另个创业14年后满多投客就脱手惹剩下一些不灵光的