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内文：大坪数难卖 高市豪宅沦法拍
2017/09/10
次高楼层 183坪2拍底价才4084万
【叶家铭╱高雄报导】高雄鼓山区过去几年推案多，目前农16与美术馆地区待售新案逾千户，且多数属中大坪数换屋与豪宅！新案为求顺销降价让利直接影响中古房市销售，近期位于农16凹子底森林公园正首排屋龄9年豪宅大楼“大千”，23楼的次高楼层住家将遭法拍2拍，底价4084万元，换算单坪22.3万元。
大楼社区“大千”正对3万坪凹子底森林公园，属高市指标豪宅。叶家铭摄
低利率时代法拍屋交易量也呈现大幅减少趋势，资料统计高雄今年前8月建物法拍仅512户，虽较去年同期成长21.9%，但法拍量与过去10年相比仍处低档。住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰指出，过去10年高雄法拍量最高点在2009年金融海啸后，当时有近3300户法拍，但近3年法拍均低于千户。
新案让利影响
过去几年高雄市的精华区段大坪数推案多，市场有许多80坪以上换屋与豪宅产品待售。其中农16与美术馆地区，目前有逾千户大坪数住家销售，当中部分个案打出单价1字头破盘让利价抢客，市场卖压沉重，新案让利也直接影响民众选购中古屋意愿。
单坪仅22万元
位于凹子底森林公园首排“大千”，近期景观户遭法拍，该户位于地上23楼属次高楼层，坪数183.1坪，含3个车位，2拍价4084万元，换算单坪仅22.3万元，将于本月14日执行。
“远低于市价”
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，“大千”位于凹子底森林公园正首排，可远眺3万坪绿地景观，过去该社区景观宅在市场上流通量有限。
目前前栋面公园户型至少3字头房价，后栋非景观户也有每坪23~26万元成交行情，“此次法拍户2拍价格远低于市价，预计出现抢标或撤回停拍。”
本月13日则有“美术馆”与“美术园邸B”2社区分别1户将遭法拍，2拍每坪单价分别为20.4与23.7万元，郭铭挥表示，价格均低于市场合理行情，因总价不高，应该均会有民众进场抢标。
心得：
这新闻猛！农16第一排次高，顶极中
的极品被法拍了！只要22.3！美术园邸B
也是美术馆第一排只要23.7就可当阿扁
的邻居了！会不会吸引多多套套空空
进场抢拍？！
作者:
leoth (小猫)
2017-09-10 15:43:00贺崩崩！！高雄往下喷
作者:
leoth (小猫)
2017-09-10 15:48:00ˊ楼上，要买在高雄也要有工作啊，况且人口都外流去别县市工作
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 15:50:00可以在高雄炒股过生活啊.
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-09-10 15:54:00住高雄 高铁通车到台中工作啊
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-10 15:54:00Ceca大请问您觉得后龙高铁会有发展吗？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-10 15:56:00
高雄豪宅 183坪 4084万呆北市 大安森林公园 小套房 过去实价登录 4750万这是同一个国家吗? 颗颗
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-10 16:13:00
台GG 好像要在台南设新厂 这样会影响高雄吗?
作者:
q84841 (ggininder)
2017-09-10 16:24:00台积五奈米厂很久以前就定案在台南了好吗...最近高雄一直在争取的是三奈米厂,明年才会公布
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-10 16:34:00大千还有这个价！ 4000万我可以买美术园还新成屋 中古屋洗洗睡啦到我不是很懂说高雄薪水低买不起房这逻辑在哪 房价所得比是按当地收入去计算8倍的地方怎么会比15倍的难买房？
作者:
SEPHI (morph..morph....)
2017-09-10 16:52:00这栋最近有些案释出阿不像报导说的30万以上
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-10 16:58:00平时力捧高雄的鲁套 集体崩溃
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-10 16:59:00换算完实际可支配所得 我不觉得高雄有比台北薪水低啊 当然如果打算一辈子不买房子 这另当别论
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-10 17:04:00如果连高雄炒房客都不买 表示无利可图 等自住吧
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-10 17:14:00的确啦 高雄在于产业结构不够多元但对于追求稳定的人 钢铁石化厂的薪水就已经够在高雄过皇帝般的生活了祝福那些仍卡在台北不上不下的那些人早日存到第一桶金买个人住的房子小弟我早早看破 已经离开那鬼地方了XD
作者: petesam (roger) 2017-09-10 17:34:00
在台南工作还是宁愿买高雄，两个都市规划还是有差；至于台中，其实薪资真的满差的，也多往新竹去了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-09-10 17:39:00不贵
法拍本来就会流拍几次，而且会买的都是有钱人，当然是买新的啊
这间的价值在高楼层公园第一排。不可能23结标到时候拍出来就知道了，二拍而已
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-10 18:27:00台南那种环境只有台南人喜欢而已外地人很难接受啦
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-09-10 19:24:00美术馆凶宅和吸毒宅激增中
作者:
misson (绿色九层)
2017-09-10 21:58:00大千四千多没人买啦，摃盘子
作者:
ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)
2017-09-10 22:00:00至少35万??这是二拍好吗? 那一拍底价难道高于35吗?
高雄真烂 离开高雄 不一定只往台北跑好吗！ 台南 竹南新竹 桃园 新北 都比这鬼城高雄好多了
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 08:11:00高雄重工业起家的，多的是去海外打拼的老板
作者:
PSptt (ptt)
2017-09-11 11:02:00钢铁石化厂一般工程师年薪大概就100多 当皇帝?
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-11 16:33:00100多在高雄买个50坪加车位都还有剩很多同样条件的房子 台北年薪300也买不起多出来的钱拿来花超爽der
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-11 18:18:00高雄年薪100多买50坪加平车还有剩？我们是活在不同的高雄吗？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-11 18:47:0050坪市区一千多万就买得到 没剩？？？还是没住到国砚都不算正常房子XD
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-11 20:31:00你的1000多少多到哪，1999？那我没话说，年薪150还是买不起
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-11 22:01:00欸，民族路上的百达不算市区吧，那个离河堤也要走一小段路，我岳父就住不远处你一坪卖我30？难怪人家说房仲越黑心越赚钱
百达已可算河堤了！走路5mins河堤怎不算市区？北高雄生活机能非常成熟的地段
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-11 22:48:00可能我习惯在裕诚路走跳，在我认为，明诚到裕诚这段以及河堤第一排才算河堤，过河堤往博爱路那边才算市区，民族路这里真的不算市区，顶多就是有商家路大条而已，个人见解勿战民族路上也绝对不考虑，你看上下班那边车流量就知道，又吵车子进出也不方便，昨天去B&Q停车场居然全满
美术馆第一排才算美术馆？农16第一排才算农16？有range吧，你喜不喜欢民族路是一回事，但它算河堤社区里面的。只是跟你说明一下，我也没有要战，战这个没意思…
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-11 23:07:00没啦，讲讲而已别生气，百达那个已经是很多排了XD
河堤社区里面最贵的联上草云也很多排……xdxdxd第一排不好啦！都西晒
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-12 00:27:00草云卖很久是因为他不降价啊他那种坪数 总价这么高 但地点又没很优
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-12 00:28:00同样的钱我都可以去冲新湾区了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-12 00:29:00重点是联上在北高雄的豪宅案 通通都是卖不掉加价卖 代销还会跟你说老板惜售XD
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2017-09-12 19:09:00还好呀，喜闻乐见