[请益] 没有实价大家都怎么决定买价 ZhuBeiCity PTT批踢踢实业坊

[请益] 没有实价大家都怎么决定买价

楼主: ZhuBeiCity (Chupei) 2017-09-10 08:04:10

本鲁科技业，最近跟朋友（文组）聊天得知
想挑机能好跟大房子
要买房，但因为总价关系，只能买非常老的房子
40年屋龄，的公寓，没电梯那种
可能需要花一笔钱重新整修
开价也不低（对他来说），附近就业机能都还不错
而且是普通有到三房的格局
附近大多新房居多，很难比价
只知道该间1x年前附近新房应该都只有12-15
现在则多是25-40 因为太老旧没实价登录
请问这种大家怎么开始喊价啊
北部非双北市的喔

作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-09-10 08:23:00

估价有几种方法，你可以先去问银行愿意贷多少给你

作者: PTTArmy (你好，我婉君) 2017-09-10 08:24:00

本版会叫你五折喊，买卖一个愿打一个愿挨，先出再说

作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-09-10 08:25:00

有些用租金回推，有些用地段，建筑成本或是比较附近成交行情

作者: TeamFallBack (宝贝宝贝我来囉) 2017-09-10 09:38:00

用收益法的租金去回推价值

作者: dir2007 (熊猫妈咪) 2017-09-10 10:12:00

推用鉴价，但老旧公寓通常鉴不高

作者: QQ5566 (哭哭5566) 2017-09-10 10:17:00

no姐哥

作者: anaydh (闲闲无聊..) 2017-09-10 10:46:00

年租金回推法→包租公必用

作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ) 2017-09-10 12:02:00

租金投报回推房屋价值+1，有人抢租的价钱有需求才是行情

作者: d147258 2017-09-10 13:15:00

附近租金回推

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2017-09-10 13:28:00

投报+扣除折旧，要不然请估价师啊估价又不贵

作者: agnme2 (基督是我满足) 2017-09-10 15:20:00

租金很准确然后再比较附近新物件租金跟实登来交叉一下

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2017-09-10 16:20:00

楼上很专业~ 我带看有上了一课获益良多XDD

作者: zmiouiou (好不好) 2017-09-10 17:31:00

打几间附近仲介询问行情就好

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2017-09-10 18:17:00

仲介会叫你来店头谈啦谁想明白无故被利用

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