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作者: tt2 (批踢二代宅) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 陆客减少！ 高雄85大楼套房跌3成
时间: Sat Sep 9 22:29:55 2017
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陆客减少！ 高雄85大楼套房跌3成
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“高雄85大楼”位于亚洲新湾区，周边即有环状轻轨行经，但重大建设对区段房市加分有
限。唐郡威摄
2017年09月09日21:59
楼高逾348米，港都最高建筑“高雄85大楼”近期出现不少套房出售！统计近3年该栋大楼
成交发现，房价从每坪最高23.7万元，下滑至16.5万元，跌幅约3成。专家指出，该栋大
楼许多套房做为民宿使用，随着陆客减少，入住率大幅下修，套房面中庭户型价格跌幅最
严重。
“高雄85大楼”原名“东帝士85国际广场”，位于苓雅区自强三路，地上85楼是高雄最高
建筑，亦为全台次高建筑。区段属近年来高雄大型公共建设最密集亚洲新湾区核心，85大
楼属住商混合型建物，过去有百货公司进驻，目前则有君鸿国际酒店与不少民宿业者像产
权独立住户承租做为日租或月租套房经营！
近期该栋地标建物出现不少产权独立套房抛售，统计近3年实价登录揭露，房价均价每坪
从23.7万元大幅下滑至16.5万元！台湾房屋三多捷运特许加盟店店长潘秀芬指出，85大楼
套房可分2类，其中外侧面海或市景保值效应较强，近期释出量多的则是面中庭户型，价
格下滑2~3成，主因是陆客减少导致套房空租增加，因此不少屋主想脱手抛售。
潘秀芬表示，目前面海景户型释出量有限，主因是做为日租或月租套房，投资报酬率佳，
该类产品成交价最高站上单价4字头，目前多数成交也要30多万元，但面中庭户型因视野
景观与采光较差，加上陆客减少，导致过去满租房间，目前平日仅入住1~2成，因此有不
少屋主想出售。（叶家铭／高雄报导）
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近三年高雄85大楼成交价