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内文：房市回温或假象？ Q3成交量有答案
2017/09/09 10:38
好房网News记者钟钊榛／台北报导
房市交易回温是荣景还是假象，这个答案在第三季就看出征兆，今年全台买卖移转栋数，从农历年后2月的12,257栋一路飙升至六月的20,3578栋，但是从7月开始竟跌回17,062栋，而8月也只有维持平盘的17,775栋，由此可见买盘力道开始变弱，卖压警讯浮现。
7月新北市跌幅高达24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移转栋数下跌16.2％。（好房网News记者陈韦帆／摄影）
7月新北市跌幅高达24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移转栋数下跌16.2％。虽然8月的表现较为平稳，但交易量也只拉回4％，由这样的数字会发现，移转栋数已经出现萎缩的情况，今年第四季很有可能会再出现微幅下滑的状况，所以年初带起的交易回升仅是昙花一现，判断交易量回温仅是价格盘整后出现的短暂买气。
政治大学地政系教授张金鹗表示，目前依旧在房市盘整的阶段，价格是最主要因素，只要价格不下来，交易量就很难回来，虽然市场上大家都在喊今年上半年的房市交易量有回春，但是有明显上升的仅止于第一季的表现，第二季看来没有明显再度上升的态势，房市的交易能量并没有强势回归。
另一方面价格下修较多的重划区，大致上从去年开始就有重划区出现破盘价，一但建商开出的降价风潮开始持续，部分交易低迷的重划区也陆续跟风降价以求刺激买气，所以这些破盘价格也为交易量带来助益，却也证明买方的观望心态依旧没有改变，所以许多人还在等待价格继续下修。
心得：新北市跌幅可以理解，淡水
板桥新庄等。但台中跌幅居
次？！令人惊讶！台中不是
火热喷到不行！？个人认为
终究是台中余屋量太大了！
啊………不是都完销秒杀？
作者: cklin9 (小林桑) 2017-09-09 13:04:00
好开心
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-09 13:08:00也只剩刚需小宅硬撑了，快～逃～啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-09 13:10:00
呆中 难波万
作者:
leoth (小猫)
2017-09-09 13:22:00北稳南喷中热，逆轰高灰
作者:
ivam (ivam)
2017-09-09 13:22:00等鬼月吧
作者:
seuil ( )
2017-09-09 13:29:00台中都键盘喷喷啊 实际交易冷到不行
这种业配文能信的话.....咦，是讲空，好，那我信了
作者:
aimlin ( )
2017-09-09 13:38:00北屯很多案都接近完销
作者:
aimlin ( )
2017-09-09 13:39:00今年八月可是爆量 往年都量缩空空怕了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-09 13:50:00今年鬼月不在八月，往年可不是这样
作者:
q84841 (ggininder)
2017-09-09 13:51:00\北稳中热南喷/
作者: for3 2017-09-09 13:59:00
香港化！ XD
作者:
aimlin ( )
2017-09-09 13:59:00台中人表示欣慰十年的炒作 终于有了成果
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2017-09-09 14:25:00\北稳中热南喷/
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-09-09 14:36:00
因为要大涨了，当然抱着，交易量才会下降的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-09 14:41:00从南到北都是刚需
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-09 14:52:00
窒息量出现 飙涨讯号量缩 是因为屋主、溅商惜售
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 14:59:00八月不是爆大量??这篇lag的新闻是证明,量缩的下一个月会报复性反弹用的?这是一个奇妙的鬼月,我居然鬼月卖掉三间房子.然后又买了一间房子.真是鬼月都不鬼月了.
作者:
hultese (hultese)
2017-09-09 15:31:00它说的跌幅是今年二月的交易量跟七月比。跟去年同期比才比较有意义吧
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-09 15:31:00好乱喔！到底会涨还会跌？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-09 15:43:00楼上，大家忍个一年都不买，自然就跌了，涨跌除了供需也来自恐慌
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 15:58:00可惜,我明天又有一间要谈,可能要卖掉了.很多人无法不买...不然怎么叫做钢需呢.外加买来收租的也很多,其他投资效应太烂.不如买房收租...
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-09-09 16:06:00小涨两倍，大跌10%
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-09 16:09:00应该是很多人无法不卖吧，惨套又缺钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 16:21:00有缺钱要卖房子的请私信...XD
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-09 17:20:00没私信给ceca卖房，喊空都是喊假的 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 17:23:00还是有缺钱卖房的拉..XD房价通常取决于,供给和需求.我们投资客夹在中间,所以才会清楚市场的走向.
作者:
geniusw (silence)
2017-09-09 17:27:00开玩笑的吧 年底走着瞧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 17:29:00我只看股票,不玩股票.我的钱还没多到需要配置股票得时候.不是不买股票,而是还没到那个崁.当然我还是长期看股票,并且长期跟人家岔赌涨跌..XD这是为了将来做准备的扎基本功夫.and...有些白目仲介会拿投资客物件转报给我.但是我真正最喜欢的东西.叫做"失败投资客物件".例如我有一间公寓2F,刚卖还没一个月.前两天有买家已经复看第四次,还没出价就是了.那间就是失败投资客物件.外行投资客乱装潢搞不清楚状况,越装潢越丑越难卖.然后我看到就,靠杯,你居然把贵的东西做完了.包含防水,门窗更换,还从新配电...我立刻杀低价接手,然后部分翻修后再来卖.他帮我省了1x万以上的装修费..还做比较贵的..超爽的.一个失败的投资客,一个大概被包商坑惨的投资客的物件.最近某投资客也是进了一间失败投资客的物件.那个失败投资客,居然厕所做了,门窗换了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 17:34:00不过目前还在价格鸠葛中,所以还没买定.
作者: codehard 2017-09-09 17:34:00
a神说易涨难跌 假新闻啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 17:47:00上次有一间5x万有土地的小套房,屋主不懂行情要卖认识的投资客想吃,不过后来承租方要买,他好像没吃到.短期投资课不挑食,地上权,套房,豪宅,地面,土地.什么都可以买,只要他价格比行情低.中长期则是去分析现在市场状态什么东西涨最快.才会有现在适合买什么物件种类的差别我现在手上的东西也很杂.土地是我妈的不算的话.店面,透天,公寓12345楼,电梯大楼234房,预售屋 都有..XD我是杂食性动物.没碰办公室而已...这是缘分问题,谁在当初屋主不让我杀价.and..5x万套房买入,转手卖100万.请问他利润有多少啊..XD可能比我整一间3F公寓赚的还多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 17:53:00失败投资客定义是..你把你要卖的东西花钱搞到很难卖的状态而不是玩什么东西..XD投资客花的每一分钱,都是要让买家更想买.所以要抓得很清楚,买家想要的是什么东西.但是你又不可以花太多钱,这样你没利润.so...你必须在买家购买意愿,价格,装修成本三者当中.抓最佳化解.....这种最佳化请用模糊系统思考,不要用类神经系统.用类神经系统思考,你可能会陷入思维陷阱,然后装修错东西.装修工程的细节才是类神经系统思维..以前硕班学的人工智能系统,其实是很好用的分析概念.XD会让你有更科学的办法去分析市场或是下判定.并且看懂别人走错路或是犯错的原因和贞洁点.在适当的时候用适当的最佳化去找你的赚钱最大解.这样才可以跳出迷思.
请教你一下，我现在的方向是只买优质小套房只租人，但是都没卖，有些租4-5年了，不知道ok吗，哈有玩些股票，不过不好玩，目前小赔钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:12:00套房关键在管理和租客筛选.你搞得定这两点,那玩套房自然有一片天.然后又分独立套房和分租套房.独立套房大多都是小资在买的.大咖大多都是分租套房.
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-09 18:18:00
请问C大如何筛选房客？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:18:00同样250万现金,不要说别的基本款公寓五楼.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:19:00一间买入170万,装修30万..你总现金是64万.一间赚10%就好,赚25万.所以你可以买4间,赚120万.外加,你改套工程大概要3~6个月,卖也比较久大概要半年到一年.你这样跑一轮,大概要一年半到两年的时间.而公寓五楼装修时间大概一个半月到两个月,卖大概2~4个月.连过户贷款放款跑一轮大概7~8个月.算起来,直接买卖会比你改套卖的收益高一倍左右.但是反过来,你收租头抱很高+你没有还款压力.so...你的现金流压力会远低于短期直接转卖.so..不同的型态不同的赚钱公式...但是都有钱赚.and..筛选房客??...就直接看承租人阿.外加你有公共区域的监视器.你可以知道他是不是承租人自己来住,还是只是替身.and..很多一楼一凤,吸毒,通缉犯.其实都是被房东或是管委会检举的..XDso..包租公有很多小"眉角".那个可以请教那些老鸟.他们有一大堆手段去让他收租收得更安稳.
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-09 18:23:00
如果租客不是自己住 又有点8+9之类的 会难处理吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:24:00而不是无脑买了房子就丢租就可以无脑领钱这样.当然如果你有手段去处理包租,你自然就可以无脑.因为已经SOP流程了...事情就变得很简单.你一开始就不要租给8+9阿.
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-09 18:24:00
感觉要当包租公还是有点门槛
作者:
ggoi (以果溯因)
2017-09-09 18:25:00台中最近新闻置入很用力 官方也频放新闻稿 应该有什么原因
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:25:00这也不是门槛,而是社会上每块钱要赚,本来背后都有很多技术.如果真的没技术,那早就被一大堆热钱冲到爆炸了.你要感谢有这些技术关键卡著.你才有赚钱的生存空间.不然你怎样竞争的赢,银行里面存款几十亿的人呢?
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-09 18:26:00
很多一开始都会伪装 过几个月本性就出来了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:26:00这些技术保障你有赚钱的空间,你有市场的发挥舞台.他没有影响到你收租或是隔壁房客的观感.那你不用管它阿.你只要维持房客间彼此不要互相影响.
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-09 18:29:00
谢谢C大指教！又了解一些道理。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:32:00基本上,一个人最有竞争力的取决因子叫做.学习能力.你学习能力够强,各行各业你就有办法打破技术门槛.踏入这个市场赚钱.你学习能力够快,就可以因应市场转换跑道赚当下最好赚的钱.so..包租这一行,其实当你搞熟了,事情都SOP流程化了.依然可以达到近乎无脑的收租赚钱.但是对白纸刚入行的人来讲,自然会收租收到心力憔悴.so...怎样快速学习那些老鸟的经验,把经营sop流程化.才是走这一条路最重要的事情.这一个技术门槛,说难对慧的人来讲,一点都不难.但是对大部分来讲,其实是非常困难的.也因此保障了那些大包租公长期爽爽捞钱,竞争对手不多的日子.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 18:40:00谁知道你以后会部会越做越大..XD所以提早学习,提早建立SOP流程.免得哪一天你中了乐透,突然手上多一大堆套房.搞到自己累死..XD
作者: poeoe 2017-09-09 19:45:00
这量也太惨
作者:
QQQN (QNNN)
2017-09-09 19:48:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-09 20:20:00
没有抛售潮 只有惜售潮!惜售 是房地惨飙涨的风潮 潮潮的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-09 22:11:00未来不再人口红利增长 方法或经验不太可能放诸四海皆准
作者: kissmay (may) 2017-09-09 22:33:00
看地点吧...台中11期倒是火热的很，好像都接近完销。但..
作者: jackXDD (JackXDD) 2017-09-09 23:41:00
一堆套牢的 等贱价
作者:
omygod (成家，立业)
2017-09-10 09:12:00这个版看到移转减少就高潮了 XD
作者:
haganin (喵喵)
2017-09-10 09:19:00卖不掉就加价卖，这么简单都不会
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-10 10:22:00这个版看到量增都会喊假的 空空蹦蹦
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 08:33:00某C明明就专卖给投资客的，讲的真是头头是道房市向上10多年，才正要开始杀，真是不见棺材不掉泪不过投资心法这种东西，建议先从周期短的股市开始练心脏吧，多经历几次大起落才会得到属于自己的价值观买房超过8成以上都是不愿花心思在投资研究上，只买不动产当保本的，一旦市况向下，没练过心脏的压力可想而知买房不是坏事，不过请挑对时机买如果你像某C一样是职业的资源回收专家，那也没啥不好