是亲戚长辈拜托我来请益的，有栋房子隶属于我的大叔公名下，但他已年迈已没有体力，
所
因为他儿子长期待在美国，对台湾房子买卖事宜不是很清楚，因此委托房屋仲介卖。
1.房子在大叔公名下，但是签约的时候，是儿子签大叔公的名字。
2.没有交权状影本给房仲。
事到如今，有客人想买房子，但因为有其他亲戚也想买那间房子。
不知若自行卖给亲戚，卖房要不要被罚违约金？还是此合约根本无效？
谢谢
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-09 19:45:00我长的像仲介吗？ 这边是租屋版耶 你是不是来错地方
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-09 19:47:00以下正解：看是不是专约，是的话 基本上只能等到期限到期才能自己卖喔
作者:
leoth (小猫)
2017-09-09 19:47:00楼上，这是买卖屋和房仲板，你来错吗？
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-09 19:48:00楼上没幽默感，帮QQ
作者:
leoth (小猫)
2017-09-09 19:49:00我猜出来啊，其实这里是套套集中营XD
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-09 19:50:00买房买到变房东，看房看到变仲介
抱歉 所以我应该发在什么版呢？我想问一下 所以这样的合约是有效成立的吗？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-09-09 20:02:00去确认一下专任约还是普通约吧，还有对方欲购价格是否已到合约价格这两点以后，再来问吧
作者:
vava5566 (发发5566)
2017-09-09 20:13:00又一个想毁约的
1.刑事：伪造文书罪。2.民事：无权代理。如果所有权人不承认有授权给他儿子去委托仲介卖房子的话。
作者:
jrkb1986 (同学该吃药了喔~)
2017-09-09 21:05:00儿子没有拿受委托证明 房仲应该不会接下这个case吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-09 21:56:00儿子拿老爸的授权签约.今天不承认这份合约.要嘛你就违约,要嘛儿子吃伪造文书.自己选一个.我是指专约的话..出社会,不要动不动就想要违约,说话不算话.
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-09 23:56:00搞不清楚什么合约也签的下去 厉害建议先问清楚现在他们进行到那个步骤了 再来发问比较好
小绿可能可以谈，加盟想要毁专约就看自己的巴库够不够吧
如房仲没有叔公授权书，可主张此委托无效；当然，如果是一般委托就更没差了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-10 15:03:00没授权书一样儿子要吃刑法喔...这社会,你要为你每一个签名或盖章负责.没什么名字签一签,后面拍拍屁股不认帐的.当然你可以试看看..XD..对生意人来讲,你只是给他一个跟你要违约赔偿的机会而已.仲介都不需要把房子卖掉,光告你拿违约金.他的佣金就稳赚了..XD你何苦给他这个爽爽躺着赚钱的机会呢?
作者: avanlis 2017-09-10 21:43:00
不论专任一般，伪造文书是妥妥的，这得看怎么跟仲介谈了；交不交权状影本不是重点，没影本也可以成立委托。买卖合约，仲介跟代书不可能都没发现非本人签吧…
不想卖他 就拖时间阿 但你确定 朋友那边等著助另外签合约 什么合约都不知道 就敢签 还亏住美国....