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pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-09-11 11:38:40连结：
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2017-09-08 02:39 经济日报 记者郭及天／台北报导
房贷。 报系资料照
双北市房贷利率已连续五季在2%以下，不过大台北各地区房贷利率差异大，台北市北投、
内湖、文山等蛋白区，新北市则以新庄、泰山、五股、林口等区利率最低，均低于1.8%。
业者分析，显示银行对自住需求强的区域，认定风险值也低，新北市低利则与新屋交易较
多有关。
经济日报提供
根据金融联征中心资料显示，台北市第2季平均房贷利率1.79%，是2010年第3季以来单季
最低水准，以北投及内湖平均利率1.76%为最低，文山区1.77%次之，低利区段多位于房价
水准相对蛋黄区低、自住客比例高的蛋白区行政区，不过台北市房屋总价最低的老旧市区
的大同、万华二区，房贷利率为1.84%较高。
新北市第2季平均房贷利率为1.82%，较上季增加0.03个百分点，不过各行政区房贷利率差
异甚大，最高与最低间差距逾0.3个百分点，新庄、泰山、五股、林口四区均在1.8%以下
，不过新北郊区瑞芳、三芝及金山都在2%以上，三重、树林也都有1.88%的较高水准。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房贷利率与个人偿债能力、信用状况与资产区位条
件都有关，亦可看出银行对各区域房市风险评估的差异，台北市自住型态的蛋白区利率条
件明显优惠，新北市低利区段则与新兴开发区交屋或屋龄较新的交易比重较高有关。
曾敬德表示，高自备款的购屋门槛，仍是年轻族群跨入有屋阶级最大的困境。
心得：双北房贷利率自2015 Q3就开始下行，未来走向还要视政策与经济情势而定