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2017-09-05 16:35经济日报 记者游智文╱即时报导
根据联征中心的今年第2季的房贷统计资料显示，屋龄九年以内的房屋平均贷款利率不到
1.8%，屋龄三年以内的新房子，平均贷款利率更仅有1.67%，相较于屋龄18年以上的房子
，贷款利率少了将近一码的幅度。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，研判应是建商交屋后的大批房贷，可以争取
到较佳的贷款条件，另外，若是新屋族又是首购身分，申请青年安心成家购屋贷款，也可
降低前两年的房贷利率。
曾敬德表示，贷款利率与成数的关键，通常与个人的财务条件与设定抵押的房屋条件有关
，联征中心统计资料呈现，屋龄越新的房子越有机会申请到较好的核贷成数与利率条件。
不过实务上房屋所在的地段也是银行评估不动产价值的要素之一，因此若是购置精华区域
的中古屋，个人财务与信用条件够好，即使是20、30年的房子，也有机会申请到1.7%以内
的房贷。
从统计资料显示，屋龄三年以内的新房子，今年第2季的平均核贷成数为73.3%，平均核贷
利率为1.67%，而屋龄九年内的房屋贷款，平均借贷利率也在1.8%以内，屋龄超过九年以
上的房屋贷款，平均贷款利率就超过1.8%，若是平均屋龄在18年以上的贷款水准，普遍平
均在1.9%以上，且贷款成数也会低于屋龄九年内的房子。
虽然统计的资料呈现屋龄越新贷款条件越好，不过更最重要的关键还是个人的条件与房屋
座落的地段，重要性更甚于屋龄，因此曾敬德建议，平常与银行保持好的往来关系很重要
，除了要维护个人的信用状况外，个人的存款、理财都在固定的银行，日后若申请房贷时
就有机会申请到较佳的条件。
另外，银行也会提供各别仲介较佳的贷款方案，例如就有银行针对信义房屋往来的客户，
若符合一定条件下，有机会争取到1.58%的低利房贷。
心得：连结里有统计出来的表格，屋龄、地段、资力、信用状况都是会影响的因素。