之前看过一篇新闻也是讲下面作者的观点，无奈找不到，只好直接引用刚在脸书看到一篇
文（作者是TIN东京房市）

神户 金泽 广岛 福冈真的都不错

OP

现在就典型所有人都往都市集中.恶性的都市化现象.

快去乡下扫货啊

日本虽然没有台湾严重。但是其实也有少子化问题

日本外劳数量可远书台湾.观光客成长曲线也是台湾比较快.所以其实日本乡下地方衰退速度,一点也没比台湾好.

刘黎儿？

台湾观光是因为陆客突然间大幅减少.所以观光区才会有灾情.如果扣除路克的影响.台湾非路克的观光也在大幅成长中.(虽然这个成长远不如路科衰退的数量)日本则是本来就有一定的观光比重.所以整体日本观光成长比率,并没有台湾这么强大而观光也是推升不动产的主力之一.以特定区域性来讲(例如恒春),推升不栋产战斗力可能跟旁边台积电设一个厂差不多威能.不要太小看观光带动的不动产战斗力..那个很厉害的.

日本的乡下是真的很乡下 台湾西部再怎么乡下 开车一小时内也到得了市区

距离不是重点,重点是,你除了有工业区和都市外.10公里外的乡镇就会开始衰退.欧美也差不多,10公里外的乡镇依样衰退.它们也许会有一些有钱人聚落.但台湾也有,你看宜兰,你看阿公店水库.你看鸟松.问题是这些聚落是少数,大多的就像田寮,三芝,斗六这种.就衰退的很严重.而只要规模以上的都市.就是更多人挤进去.其实,你说田寮,快速道路到市区也一个小时不用啊..XD

台北都会区的十公里要怎么算?从哪里开始算?高雄又要怎么算?左营过去到桥头开始没市区，冈山却热闹路竹有工业区和科学园区却又不比冈山，茄定又更糟

你要从这个都市规模的边缘去算.台北和新北其实连在一起算是一体.所以你从新北的市区边界去算..冈山有本洲工业区阿,路竹的工业区也有带动路竹本身的成长.茄萣你太小看她了..XD86通知后,一堆建商跑去茄萣盖透天卖给台南人.

三芝到邻近的热闹市区淡水老街也不用十公里吧

对阿,所以三芝不到10公里就会衰退.and..路竹和茄萣都没衰退喔.有兴趣可以去研究.甚至你去看他的商圈和市集,热闹度并没有下降.就是因为它们有支撑...

茄萣大概真的要变台南的样子了...

反观阿莲衰退了...并且很严重那边本来就台南的领地,还有兴达港,海岸公园,湿地.最进不是在吵通路,那个也是建商要炒地皮.那边是成长区,只是高雄人不太清楚,因为那是台南的领地.XD

所以高雄的人口外流到底是哪里呢?总人口成长放缓很久了

兴达港的鱼货市场都是台南人,高雄人都去疴仔寮.

然后现在高雄沿海跟铁路线上看起来又没有衰退

政府税收,劳保人数,有没有增加\?高雄给的生育补助太烂,户口迁过来的奖励太烂.所以很多人也不太爱迁户口来高雄.

之前政府就在讲看劳保.仁武有炒作阿,他也是成长趋.大寮都有很多新透天建案,也是因为工业区.林园就不要讲了..惦惦吃三碗公半.林园地价都涨了...台湾工业区目前还是威能,就算是重工业或是加工业.都会带动四周居住需求.衰退的是纯农业的.

所以衰退区是旗山美浓方向吗? 燕巢也没什么感觉

而以前到处一大堆乡镇,都是农业起家.燕槽是阿公店水库,除了观光,最重要是有钱人的聚落.也就是版友说的有钱人跑去乡下买一大块地盖豪宅.台北的跑宜兰,高雄的有钱人跑燕巢.台中跑哪我不知道,好像往中横的方向.

台中应该都跑大坑以后的郊外

西高雄衰退大概阿莲田寮梓官永安

好地段 下好离手

衰退跳过了弥陀....弥陀有支援?

弥陀梓官都衰退吧.不过渔业衰退没农业明显.农业死比较惨.

话说最近市场上高雄米也不太好买了高雄的地价贵种出来的米价格又卖不赢花东跟云林

高雄现在的农地很多只是在养而已.迟早不是变工厂就是变住宅用地.台湾不需要那么多农地,高雄更不需要农地.反而台湾超缺工业地.

林园我实在不敢押，投资热区最没信心的就是它了

只是为了正义,国土规划法卡死了农地变更.

才涨一成就叫"远高于", 那台北叫什么

参考国内外，机场几乎是都市发展的绝对结界

投资客看到一堆工厂,然后看到人很多..XD如果机场的另一边是依赖性的,那绝对是结界.但高雄机场的另一边,是广大的工业区.所以..你要把它当作两个都市去看就行了.机场以北是商业金融,以南是工业大都.两边都有独立并且聚集人口的能力.so..通常一个地方有撑,是真的看产业没错.所以只要看到新的产业园区,附近一定有撑.除非他被炒过头,那会回档修正.但如果她没被炒,那他一定会上升,多少才看炒作效能.

但是林园看不出来有自给自足的机能，这是我最大的疑虑

为啥没有?他那边工作人口那么庞大..@@他的商圈也是店面开满满.你看完他的商圈你就会安了..XD

松山机场另一侧的内湖科技工业园区发展时内湖机能还不差林园区还是给我传统西滨乡镇的风貌感对我来说林园跟桃园的观音区差不多

投资客要的是变化,而不是要结果..XD所以如果有一块荒地,可以变成一个小村庄,投资客就会赚钱.至于这个村庄是否可以变大都市,已经不重要了..XD林园受限于污染,所以他要变林口,变梧栖是不太可能.但是他跟他自己比,他是一个成长的地方..

c大。上知天文。下知地理。不管国内外通通都了解。下个世界首富。非你莫属啦

首富??首富直接控制股票涨跌的,怎样跟他们比..XD公司为啥要上市,坑杀散户阿,不然自己赚就好了.知道和操控是很大的落差...你知道在多,也比不上操控的支配层级捞钱速度.

每次看了ceca文都觉得高雄充满希望

跟帅。一样高集资就好了。顺便招收会员超好赚的呢。科科

林园市区很热闹啊

高雄最近大消息应该是华邦电的12吋晶圆厂.3xxx亿的投资案.比较偷偷来的是,路科二期计画可能会开启因为路科一期土地被用差不多光了.

果然是巷子内 马上嗅到机会 连华邦电都知道

也就是人口流出、支撑不了年轻人就业的地方 房价会越低

你不会觉得。以你的知识。去赚一户3个月到半年才赚3-50w. 整个埋没你的人才吗？去当房仲。洗盘子买方赚仲介费

我玩三十多间耶[email protected]@不过最近可能会卖到二十多间.当房仲要9:00开早会,我通常睡到中午或下午才起床.我是没办法早起的人..

我也睡到中午啊。只是搞不懂金流破e资产的人怎会去赚这小儿科呢

我看过那些嚷嚷要赚大钱的人...都死掉了.所以我还是只赚小钱就好..XD

稳稳收租就好啦。干嘛跟人杀进杀出。搞不懂呢

我不是那种随便股海就狂捞三根涨停板的人.所以只好这样二三十万的慢慢赚.收租太慢了..收租我不如躺在家里给爸妈养.并且没挑战性.

该退休了啦。 赚在多钱你也花不完。

退休??哪一个有事业有成就的人会退休..XD退休人生等于走到终点了.男人就是要干到闭眼的最后一秒钟.就算宣布退休,也会躲在幕后当操控的黑手.赚钱不是为了花,而是为了成就感.

我都悠闲的自己在刷油漆了呢

=_>=a赚三根涨停还不如买一栋好租好卖的房地产

我很懒都包给包商..XD

包商正解XD

我电动打到无聊了zz。之前都给包商做啊。

那来玩短跑阿.

打电动无聊后=_>=我都出国放空

你多玩几间就很多前拉.并且有很多事情可以做.

30*30=900半年 高雄王这样很强

小弟公司才6人而已。嫩嫩的

900大概3-4个月

不过人很多可以开工程公司,这样你可以报薪资.你炒房本业继续做啊,又不是不能同时进行.我炒房我每个月还是要比赛阿..XD

最近 日本经济真的在成长 基本面转强

去年薪资收入才2000元。哭哭

所以才会 放宽 台湾 或东南亚移民 去日本日本房地惨 又创高堤义明 森泰吉郎 全球首富 又要败部复活孙正义 愿景 掰掰呆湾 投资客 大举进攻 东京房地惨

13年左右全面退出买卖市场了。现在就尔偶跟朋友打哈哈而已

共襄盛举

还有。当房仲跟店东说一下。你就不用开会啦。毕竟你资源多。单纯去交朋友打发时间而已顺便你又喜欢打短打。自己开发自己买囉收租规模够大的话。干嘛还去跟人杀进杀出呢？。一个字。懒啊啊啊啊

做大是因为以后要盖房子卖.要维持跟工班以及销售端的关系.收租的话关系会太薄弱.一开始例如只盖个五间,找代销划不来.到时候销售还是要靠仲介.另外也是留机会看有没有机会买到便宜的土地.so..慢慢累积资源慢慢打底噜.

30间房。每间一个月便宜租人1w. 你一个月不就有30w了吗？。跟你买卖赚价差不是一样吗？

30间假设1间租1万。30万一个月。3个月收90万。还有所得税的问题。可是30间在3个月转完。都抓最低最低净获利扣完税30万就好。也有900万。差10倍。

是卖一间赚30...

而且重点是。买卖房子比收租好玩多了。有熟悉的工班跟仲介。都是在家对方拿合约来。做完汇款就好的事情。

都不错阿，收租稳稳地，有资本利得也很好

你收现金低调点哪里来所得税问题。科科900w. 房地和一。450w就不见了。除非。装潢买发票科科况且用自己名字。一直买卖。金流一下就被抄到了

所以有些事情能说不能做，还在推文写出来，傻傻der能做不能说

真的是傻傻的XD 怎么可能具体在这边说细节怎么操作

科科。所以低调点噜。

对压，今天天气真热

高雄王这么看好林园 不知道对对面的新园和东港有什么看法呢

跟新闻一样啊。会说xx企业今年赚几个亿。其实怎么操作留下来多少才是学问所在。

我比较想听一些新玩意。老梗那些就别再提了吧最近倒是对饭店有点兴趣。台湾饭店也太烂了。还租那样价钱整个爽赚啊http://i.imgur.com/YA1QBYM.jpg

照这逻辑台中高雄要洗睡了

板上不知道有没有神人可以细说详谈一下饭店。毕竟有点夸领域了5间都透天。我抓25坪土地。每坪20w好了。盖3楼半。50坪每坪营造抓8w. 400+500=900w900x5=4500. 还没贷款。ce大4500小case啦随便抓抓而已。开1380。卖1200都赚

你的意思是建坪一坪可以卖25的地方你用20收土地？

工作机会等于生存，工作机会越少，人就会离开，这很正常

陆客不来,饭店崩溃中.现在是有钱人逢低买进店面的时间.但是现在都杀价杀得很残,然后杀超低买入,大概也只能打平甚至小小亏.但是财力雄厚,所以压着等陆客回流.有兴趣可以去关心最近的旅馆市场

饭店崩溃。国外饭店住爽爽。

听起来好无聊，有几十亿不如一起来收购公司，翻倍赚