1.首先，虽然幅度相当微小，但现在人口再增加，六都除了北市人口检哨外人口都在增
加，然而长期供需失衡是必然。
2.但是纵使未来供需失衡，建商也不会大幅减量。因为建商需要维持获利，不是说少盖
少赚就好，你长期少盖请问股东为什么要投资? 追求成长是企业的天性，你若长期少盖，
抱歉，不是说我最近每年少赚3亿这么简单，是直接反映在你的股价腰斩，身价瞬间少50
亿，你说有钱人还是可以过很爽干嘛赌
但人就这样，有钱是一种虚荣，身价瞬间腰斩这种事情，多数有钱人都不愿意面对，
宁可接受风险继续盖
3.少子化真正的影响是，房子的价值有几种，最强是投机、其次投资保值，再来居住。
房价其实是这三种价值的加总，房地合一打掉投机需求，少子化真正的影响是打掉房子的
投资保值功能，至于为何，论述如下。
4.供需是个流量概念，非存量概念，也就是好像20年人口也只会减少1成，似乎影响有限
，但问题是，主力买房人口，也就是所谓的钢需，是减少4成。
供给面部分如上述，一般企业目的都是追求成长，建商纵使利润薄也不会停止建地，再加
上遗产可能会增加3成以上，这就是未来的供需，经济未大幅改善这样的供需关系不跌要
怎么办到
结论: 少子化尚未实质影响供需，但已经影响人们的预期，降低房屋的保值投资功能，进
而影响出价意愿。建商基于实质需求尚为减少，尚无大幅减量的必要与诱因，然纵使未来
需求大减，建商的供给不会等比例下降，原理是人性贪婪与虚荣，所以房价供需失衡加剧
是必然，房子跌价高机率成趋势。
以上