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北市房价蛋壳硬 蛋黄区再度破底创新低
2017-08-18 09:52:21 经济日报 记者游智文╱即时报导
台北市地政局最新实价统计显示，北市蛋黄、蛋壳房市两样情，蛋黄区房价再度破底创新低，蛋壳区连四个月上涨，房价写下实价以来新高纪录。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，北市蛋黄区近年房价进一步退两步，一再破底，和房价高、持有税重，投报率低以及卖压大有关，目前仍未看到隧道口的那道光，在四项不利因素未排除前，预料房价还会持续下修探底。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，北市蛋白区房价相对较低，有蛋黄区换屋屋主转进，又有转进北市的新北屋主撑盘，加上价格又有想像空间，是价格回稳创高的重要因素。
北市地政局近日公布最新一期今年4月实价登录量价统计，扣除特殊交易，4月交易959件，较3月减少约9%，交易金额218亿元，较上月减少66亿，减幅逾二成。
4月全市房价指数为106.86，较上月小跌0.42%，但各房市区表现不同。
市中心三区大安信义中正区4月重跌3.6%，单月跌幅为近两年来最大，4月指数95.84，为连二个月跌破基期100，并创下2012年8月实价统计以来新低。
目前大安信义中正区均价一坪61.8万，和2014年5月高点一坪75.4万元相比，一坪下?.6万元，跌幅达18%，为房价回档最重的房市区。
房价最低的万华文山北投区，表现截然不同，4月平均单价达43.1万元，今年1月以来一路上涨，并创下实价以来新高。
黄舒卫表示，北市蛋黄区过去两年来房价有涨有跌，但上涨一个月，往往接下来连跌好几月，上涨大多1%上下，下跌动辄2%、3%，长期下来，指数从最高的117，滑落到目前仅95。市区屋主积极求售，让价意愿高，是房价下滑主因，尤其是高总价产品，几乎所有成交物件价格都在修正。
黄舒卫表示，会出现这种情况，主要是台北市政府调高公告地价以及路段率、标准单价等房屋税基后，即便不是豪宅，房屋持有税也大幅加重，市中心多屋族更是首当其冲，为减低持有压力，屋主只好降价求售，虽然较高点累计跌幅达18%，但就市况来看，仍未达满足点，还没看到隧道口的那道光。
禤⑧虓翩x北市地政局
心得：蛋黄区领涨也领跌！继续存钱坐等崩盘！现在是2013～2015买的房子交屋潮，不要买这3年的房子！卖方比较硬颈，不见棺材不掉泪。