楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 13:10:27连结：
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内文：
华友联开发12亿标左营地 拟推让利宅
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【叶家铭╱高雄报导】今年房市买气相对去年回温，上市建商购地企图更积极，国有财产
署昨日举办今年第10批国军老旧眷村改建国有不动产标售，华友联开发以总价12亿1009.9
万元标下左营区果贸段3704坪住五用地，董事长陆炤廷指出，将规划约750户造镇大楼，
将属于低单、低总价让利首购宅。
基地邻旧城圆环
昨日标售土地位于左营区果贸段鼓山三路，基地紧邻旧城启文门圆环，土地面积3704.42
坪，标售底价约11亿7326.8万元，吸引华友联开发与兴富发建设2大建商抢标。
华友联开发以溢价3%，总价12亿1009万9999元，换算每坪32.67万元标得，较兴富发建设
多出3009万元。
兴富发建设今年1月曾以约9.95亿元购入此次标地旁面积3040坪住4土地，但未料华友联开
发抢标，华友联集团董事长陆炤廷指出，得标地近美术馆地区且土地面积与使用强度高，
加上公司在高雄土地库存量不多，因此进场购地。
未来将分3期进行开发，每期约250户，规划2房500万元、3房800万元内低单价、低总价大
楼，将是市区少见1字头让利宅。
昨日标售土地在今年1月曾释出，但当时底价14亿5604万元高于区域行情，以流标收场，
此次释出底价打8折因此标脱。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，高雄市区已找不到每坪仅32万元且面积超过千
坪住5用地，该笔标脱地内有座变电所，是标售底价拉不高主因，但若规划让利小宅，因
地段佳且周边已久未有新推案，预估买气应该不差。
心得：
华友联居然抢赢发哥XD
这位置中高楼层应该可以看到海
是市区少见海景首购宅
看来会卖不错
作者:
leoth (小猫)
2017-08-18 13:14:00放心，热销8成，只售出15户XD
作者:
aloness (aloness)
2017-08-18 13:29:00就说有变电所了啊
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 13:30:00我知道啊 所以才盖首购 要不然有海景盖大坪数才好卖 左营军港一带海景比新湾区的好看这里首购应该都是卖海军为主
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-18 13:33:00湾区海景看了只觉得高雄真的是个工业城 左营军港那比较漂亮
作者:
aloness (aloness)
2017-08-18 13:33:00其实他盖安养中心会比较划算…
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-18 13:33:00
热销15户 剩下的 溅商、地主含泪惜售 投客抢不到
作者:
aloness (aloness)
2017-08-18 13:34:00土地便宜，有嫌恶设施，邻近人口老化区
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-18 13:35:00不过果贸那边好像没有很方便湾区有百货商场捷运
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 13:36:00海军都年轻力壮 最好是老化啦下班可以直接回家 这位置比住基地好这里最大的问题就是没有捷运或轻轨
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-18 13:38:00在小港上班的大部份也都不住小港阿..住R15那边也很近 机能好多了 - -
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 13:40:00可是R15附近比较贵啊 这里推首购总价800以海军大约5万的薪水 负担不会太重
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-18 13:41:00中古大楼哪里贵 新的才贵 那边到黄昏市场中古大楼一堆
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 13:41:00有新屋为什么要买旧的XD
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-18 13:43:00有价差的话买旧的ok阿 没价差当然选新的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-08-18 13:55:00购地32万推案低于20万/坪才有算让利
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-18 14:03:00厉害厉害，让利宅还能标赢
作者:
seattle20 (seattle20)
2017-08-18 14:23:00三房800内不知道有没有含车位，有的话一坪大概18万左右，跟五甲公园附近的新建案差不多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 14:34:00这边兴富发呛说要推平均18~19..所以...没看到我忙着再跑介寿路的10年屋..XD对喔我讲的是平均,不是广告户或是低楼层.很多人讲数字都有落差,爱拿广告户当平均价.
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 14:36:00这里广告户一定能更低 龙腾在美术馆都开19.8没道理这里广告户比美术馆贵
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 14:37:00他倒是不一定要开很低,因为平均价够低.平均价够低都很好卖,例如棋琴18,星爱河.
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 14:38:00但这样一来就苦了不远处的鼎宇 没有海景只有山景可看 成交都要25左右 卖压更大了虽然卖品牌 但地点实在不优低总价这几年真的是王道
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 14:41:00兴富发真的推平均18~19..浪琴屿第一个被打到.大家都骂兴富发,但是兴富发的案子战斗力还是很强大.公设和外观设计就赢大半了,大多数人都很视觉系的.so..兴富发盖旁边,对新屋新古屋来讲不一定是利多.反而常常都是被打死..XD哀,本来还以为等新台17线,介寿路的房子可以再多涨个一坪一两万..果然人算不如政府算(十全路),不如建商算(兴富发)不过华友联要怎样推就没听说了.
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 14:53:00华友联在凤山的华悦好像卖不错他们这几年狂推首购也赚不少高雄大坪数总价太高除非老牌建商不然都滞销XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 15:17:00神奇的就是兴富发大坪数居然最近一直跑掉.京城的就...科科~~推首购的大多都表现得不错,龙腾外围都卖的不错.
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-18 15:28:00京城新盖好的几案也都是大坪数 然后他价格又超硬不给杀 不知道要卖到什么时候只能说蔡董对自家建案有坚持 那种价格就留给懂欣赏的有缘人吧XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 15:31:00土地是蔡董的.建商是上市公司是惨户的..蔡董又没差.XD守住价格才守住地价..守住地价,蔡董才身价更高.建商赚不赚钱??...这是惨户的事情.and..让我想到我同学讲,营建股他只看两支.兴富发和远雄.兴富发是外资很爱炒作...他是赌博天堂.远雄是,赵家持股比率很高+资本太雄厚,股利又发很多.y所以如果有10%以上,就可以买几张来收股利.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-18 15:36:00蔡董，京城银赚得满坑满谷，高价卖不掉表示无感兴富发昨天公告，发5块，12%殖利率，很high
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 15:38:00兴富发这几天价格冲上去了..XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-18 15:39:00no~~~ 剩10.6%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 15:40:00太晚了..XD...所以说兴富发是赌场.
兴富发外资从3月底开始卖了6万张,股价还能守50那么久不知道是哪个主力大户买的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-18 15:41:00不会啦，兴富发历年发得真得很有良心，好老板
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-18 15:42:00主要是量又大,起伏也戏剧性,主力外资都爱布局.