号称热卖141户却只售出15户！建商怒告代销公司背信
［记者郑淑婷／桃园报导］桃园市某建商将位于中坜区一处总户数170户的建案，委托给
48岁林姓男子所开设的代销公司销售，建商却指控林男利用“手法”制造房子一推出就热
销的假象，看似热卖141户最后实际只售出15户，排挤掉真正想买房的人，已涉嫌“刑法
”背信罪，不过，桃园地检署检察官认为，没有证据证明林男有意图害房子卖不出去的故
意，加上影响房屋销售的原因很多，侦结予以不起诉处分。
建商指控，2013年将中坜区建案委托林男代销，林男却擅自印制“收款证明书”、“此订
金保留至102年11月25日”及“逾期无效，凭单退款”等文件，让想买屋的客户，只要以
少少的5000元下订，之后不想买可另行退费，当时共有141户被预约下单，表面上看似房
屋热销，但后来实际成交的户数仅15户，导致原本真正想买屋的消费者房型选择变少而改
选其他建案，像是周围某建案在预售时就售出115户。
建商认为，林男手法已造成建商损害，涉及“刑法”342条背信罪“为他人处理事务，意
图为自己或第三人不法之利益，或损害本人之利益，而为违背其任务之行为，致生损害于
本人之财产或其他利益者”。
林男否认背信，强调与建商合作多年，过去代销的7、8个建案都圆满销售，他使用此手法
只是想制造热销效果，让更多人有意愿买房，且房子卖越多他的佣金就越多，没理由“故
意”害房子卖不出，且建案销售好坏有诸多原因，像是此建案推出时间正好在日月光排放
污水事件后，销售量也可能受到影响，不能全怪在他头上。
检方检视双方过去合作状况，难认林男使用的手法是故意要害房子卖不出去，且建商在侦
查庭曾说，林男也是希望可以卖越多赚越多，只是方法不符合约规定，加上影响房屋销售
原因很多，因此，侦结予以林男不起诉处分。
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笑死~不是每个建案都这样吗
到底是卖房子还是学习骗术阿?