各位先进好
A在新北市购买成交价1850万
贷款预计7成，自备款约555万
房地现值416万
预计由A出面签约
直接登记A的儿子
资金全由父母出资帮忙付自备款
我知道依赠与税法，赠与不动产的时价是看房地现值
这个房地现值416万，父母加起来440万免税，去报国税局的时候应该是可以核发免税证明
的
现在问题在于：
1.资金要怎么汇款？可以直接汇555万给卖方吗？还是有其他分流方式？
2.会不会影响日后出售的房地合一税额呢？
请教专业的大大了

直接汇给卖方有点刺激啊，确定不用个屡保专户?

你是要赠与房子给儿子，当然要过户给父母亲在赠与给儿子阿，不然父母哪来的房子赠与给你?你要直接登记给儿子的话，只能用赠与现金440万给儿子，其他不够的部分由儿子补足或父母赠与(负担赠与税),这两者差别差在房地合一税，如果是投资用的最好别用房子赠与，自住就比较没差了

这种状态，用赠与房子=87

金额离440不远 用现金比较简单吧

只考虑赠与税，却忘了房地合一税，87分

差115万 看要再找个长辈赠与还是直接缴税都可以

妈妈给200 爸爸给两百 免税

很想知道金流怎么走

父母直接汇就可以了，可是未来房地合一你会缴死所以送钱不要送房子才是正确做法

如果你一辈子不卖这一间就赠与房子，若要卖，价值只要超过四百万(持有六年以上)，你等著缴税吧

额一年440

而且额度用日历年算 明年1/1可以再给440再找个人借120万 明年1/1爸妈赠与现金帮忙还清

房地合一税的取得成本如果是继承或是赠与用现值认定的话，将来要卖的税不少喔，你现金赠与超过免税额也不多，不如就现金赠与也去国税局申报缴一点，金流干干净净没烦恼

其实赠与税也才11万 仲介费都比这高很多

柯文哲怎样干,拟就怎样干.写一个无息借据就好了有问题叫他先去抓柯文哲.柯文哲当年可是1000万现金头期款.

依自己朋友的例子，今年１２/３１父母亲各赠与２２０现金，明年１/１ 也各赠与２２０现金，就有８８０万，再加自己有存款。买自己的名字，不够的部份跟银行贷款，有钱有得到赠与的现金就还。如果取得成本过低。将来要卖要缴的税会变多，印象中是这样再加上，你也有工作一阵子，应该也有个几百万存款，用自己名字买房也好贷款

我的理解是你说的出资比的方式应该是要先登记在父母的名下贷款也是他们的名字，之后再赠与给你才适用吧，签约人跟登记所有权人不一样应该不算赠与，也就是自始就是你买的，自备款父母赠与，所以还是会回到现金赠与金流的问题。有错误请各位前辈指正

买房时刚好在年中而且时间太紧凑，我爸是直接提现400然后马上存我跟哥各200（只有我爸不同银行） 隔周我哥再直接转给我，我写借据，等跨年再同样方法存两百给我让我还钱

楼上方法错误 你爸给你跟你哥合计400就要缴税了从你妈妈走才有配偶免赠与税 这样你爸可能要补税

查了一下真的是欸，可是都超过一年了还会追的到吗？父母是离婚了，但互动关系良好，可以解释为现金流向吗？不然我也要写借据给我爸惹

实务状况不清楚 @@

我今早征询过国税局意见了 若走向是出资比虽然省了赠与但将来出售虽然有400万免税可用但依然可能会缴到房地合一税走出资比走向是被认为视为赠与 国税局会查金流来源走一般现金赠与比较单纯

税可以往前追七年噢！

重新用你名字签约比较快啦！父母在赠与现金给你

叫银行的过来帮忙开个本票写借条就好啦公证是啥小?