现在做二房东没有以前好赚了，台北/新北，非商办空间做二房东以前多半这样操作:
1. 租整栋/整层隔套做日/月租
2. 租月租套房做日租
以租整栋或整层改套当月租，如果位置好的话(离捷运 10 分钟，700 公尺内)，报酬
率约有 12~15% 没有问题，不过最近出来教格套收租的老师太多，连带教出了一堆在
市场上爱乱出价的投资客，搞到现在这些好地点的公寓的买卖热潮不退，连带屋主现
在还会抬价拿俏，可事实上现在进场都算晚了，租了房子再加上改装的成本，你要去
跟市场上早就在三到五年前就进场的百间以上专业投资市场先进者比，已经不行了，
一个市场竞争饱和之后，市场的先行者降价竞争的本钱远比新进者多，已经比的是规
模经济的竞争，这种一两栋的搞法，迟早被淘汰的，届时连改装成本都回不了本。
做日租的话面临一样供应量过大的问题，许多非法日租在台北市一级战区的价格都已
经低到一天两千块以下，之前为了陆客盖出来的合法旅馆，现在没了陆客也开始降价
抢客，搞到现在非法日租甚至一千块都看到有人做，再加上 Hotels.com 这一类线上
订房网站盛行，没有牌照又没有关系很难上榜，连带影响客源进场，从今年年初开始
，就已经有百间日租的专业投资客大喊吃不消，最近纷纷在找下一个替死鬼买家要出
场了。
如果你觉得以上现况和资金都不是问题，仍想投入，富贵险中求，祝你好运。