※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: 好像大家都很在乎获利跟空窗期啦。盈利跟亏损的部分。
: 没有人注意到这是个很明显的法律漏洞吗？
因为你标题讲的是聪明的二房东
又不是讲法律空窗的转租行业!
: 只要你是【个人】身份来当二房东。而且没有【仲介】身份。然后去做类似仲介出租跟代
: 管的事情。就完全不会受到【消保法】跟【不动产仲介规范】的罚则喔。
: 不管你规模做多大。同时出租多少间。广告如何不实跟错误。都完全不会有罚则。
二房东的身分,跟大房东有何差异?
都是一个自然人,取得建物的使用权,然后出租
大房东是有产权,但是在转租的权利义务上
只要取得转租条款,二房东在转租上的权力跟有产权是一样的
大房东出租房屋,在网络上广告不实。坪数不实。楼层打错
要不要被规范?
大房东以个人名义出租。需不需要在公平交易法规范?
大房东不管,为什么要管二房东?
: ※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: : 这做法就是典型的二房东或类似代管。可是问题在哪里呢？
: : 问题就在规范上面。
: : 首先他们并没有不动产从业人员身份。所以仲介业者管辖条例不能规范他们。所以就算
: 我
: : 在网络上广告不实。坪数不实。楼层打错。仲介业者广告不实的6-30万罚款也不会罚到
: 身
: : 上。
: : 再来因为是个人名义出租。所以公平交易法也没规范。因为公平交易法的对象属于企业
: 。
: : 这被认定是个人行为。所以无视公平交易法。
: : 因为这个是先跟房东租下使用权。在把属于自己的使用权租出去。所以只要合约中没有
: 特
: : 地注明：禁止分租。就可以在无需告知房东的情况下任意找房客。有任何纠纷跟意见都
: 是
: : 属于个人行为。有意见就是走邝日费时的民法。任何罚则都无关。

为什么车子转租不行，房子转租就可以？有大大知道吗

你不太懂法规跟法条立法的目的。会罚仲介是因为仲介是借此来收取报酬。所以有义务性要做资料正确性的检测跟把关。所以才会针对仲介做罚则。而二房东也是借此获利但是确无需遵守这些相关的规范。这样对一般民众是很没有保障的。至于标题部分的确是我有不妥。在房版发文数仍少。下次会多加改进

你有胆个人卖药试试看啊,连卫生棉都不能乱卖了,还卖药咧

对啊。因为有罚则。可是转租屋没有呢。

目前对于大房东二房东~出了问题 除了诈欺外~还有啥规范吗~还是都要上法院??这次推J大 二房东真的比例少很多 连仲介租也小部份很多都是屋主PO591或现场曝光买个7-11版就完成了屋主大绝招:不爽不要租 后面一堆人在排队

这我问过三个政府部门。都说因为这是私下合议。所以没有违法。有问题只能走民事调解

张xx这种房东一定不少 只是被爆出来曝光度高

二房东不用任何持有成本 比大房东爽多之前有一个人还上节目说他当二房东年收可千万但他其中一项是租破烂房子重新整理 高价出租 这就要成本

楼上t大~说到这种型态 台南目前很流行养地也是这样做跟地主租地 然后花钱盖铁皮店面 然后系统化出租给星巴克等餐厅 成立管理公司 也算另类的二房东地主有钱赚 管理公司也有钱赚 餐厅也好集中规划经营

二房东主打是学生套房，其他的都少，学生傻傻的多学生套房的话 有些 屋主还会叫学生去介绍房客给他减租还有学生套房有些屋主根本不在附近都是找 周围的2房东处理

以前帮屋主管理 就真的会请学生找同学或学弟妹然后如果还负责管理 每个月房租少个500-1000以上房东一年去一次屋内~~收租金就好 维修有专门配合的

二房东都是po在ptt租屋版或叫学生介绍居多以让租屋者都是学生，还有一些个人营业的仲介有出外县市唸书就知道了

所以有时候再带看学生宿舍 环境糟又很贵 被剥N层皮

学生管都已经第3房东居多那种水电瓦斯一看就知道超过十几年没检查超多的

现在网络资讯流通那么发达，学生不做功课还当盘子，可怜

学生学校功课有做完就不错了

当你做到大房东。就会有人主动找你喝咖啡啦。哭哭