现在买中正国中/敦化/金华学区宅
租人且当小孩设籍之用
划算吗? 租金报酬率如何呢?
会不会年赚2%租金
结果年跌5%
甚至有某仲介跟我说 买敦化的仓储式车位也可以设籍?!

你这时间才想买房产获利，会不会太晚了

我就是这样 报酬差不多2% 为了下一代可以考虑未来会不会年跌5% 除非你有千年眼

2%只能付利息

2%已经扣持有成本跟交易成本后的报酬率吗？

房贷利率才1.5多%，当然如果房客毛多…租金会减少你花1200万买10坪初 月租2万就2%报酬 不难吧

楼上可以分享当初购买价位跟出租金额吗?

不难阿，因为只是帐面2%，不是实质2%

房东总是有修缮责任…租金多少要拿出一些来维护的

如果没有预期会有增值，只去赚2%的报酬，还要被房客烦，真是个佛心事业

你先弄清楚小学生国中生现在设籍和入学的规定再说...设籍不见得能入学...

要设籍加有法律认证的租赁契约满N年才有机会就读，所以必考虑会被报税增加你的成本。

推楼上，热门的学校新生报到第一排序是交房屋权状，而且屋主需是学生的直系亲属，只有寄户籍排不到前面顺序。

有些还会判定是否有居住事实。所以仓库车位这风险很大。

到底是想设籍还是想赚钱@@？

原PO讲的是房子租人，并且给自己的小孩上学用自己有权状，当然可以入学

以过街鼠来看，这一定赚翻吧？

没搞头

金华国中一直都不是额满学校吧，除非要买到新生国小学区喔喔，抱歉更正，金华是额满，但是只要有设籍都很有机会排到，不用提前好几年

你用播接?搞房子租人赚2%??根本佛心来的

要先考虑少子化的风险

来不及了，现在很多人往私校跑

都少子化了才在想这种步XD

给你参考，我的是敦化中仑学区，投报率2.17%