楼主:
Ruyan (R大)
2017-06-25 11:32:14现在买中正国中/敦化/金华学区宅
租人且当小孩设籍之用
划算吗? 租金报酬率如何呢?
会不会年赚2%租金
结果年跌5%
甚至有某仲介跟我说 买敦化的仓储式车位也可以设籍?!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-25 11:40:00你这时间才想买房产获利，会不会太晚了
我就是这样 报酬差不多2% 为了下一代可以考虑未来会不会年跌5% 除非你有千年眼
作者: midmid 2017-06-25 12:32:00
2%只能付利息
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-25 12:43:00
2%已经扣持有成本跟交易成本后的报酬率吗？
房贷利率才1.5多%，当然如果房客毛多…租金会减少你花1200万买10坪初 月租2万就2%报酬 不难吧
楼主:
Ruyan (R大)
2017-06-25 12:57:00楼上可以分享当初购买价位跟出租金额吗?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-25 13:05:00
不难阿，因为只是帐面2%，不是实质2%
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-25 13:20:00如果没有预期会有增值，只去赚2%的报酬，还要被房客烦，真是个佛心事业
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-06-25 14:41:00你先弄清楚小学生国中生现在设籍和入学的规定再说...设籍不见得能入学...
作者:
Neymar (内马尔)
2017-06-25 14:52:00要设籍加有法律认证的租赁契约满N年才有机会就读，所以必考虑会被报税增加你的成本。
作者: curaredomgl 2017-06-25 14:53:00
推楼上，热门的学校新生报到第一排序是交房屋权状，而且屋主需是学生的直系亲属，只有寄户籍排不到前面顺序。
作者:
Neymar (内马尔)
2017-06-25 14:55:00有些还会判定是否有居住事实。所以仓库车位这风险很大。
作者:
j90261 (arjo)
2017-06-25 15:01:00到底是想设籍还是想赚钱@@？
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-06-25 16:04:00原PO讲的是房子租人，并且给自己的小孩上学用自己有权状，当然可以入学
作者:
s359999 (gototai)
2017-06-25 16:52:00以过街鼠来看，这一定赚翻吧？
作者:
riya (东京日和)
2017-06-25 19:32:00没搞头
金华国中一直都不是额满学校吧，除非要买到新生国小学区喔喔，抱歉更正，金华是额满，但是只要有设籍都很有机会排到，不用提前好几年
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-06-26 02:08:00你用播接?搞房子租人赚2%??根本佛心来的
作者: jbtbj (~粗乃完~) 2017-06-27 00:45:00
都少子化了才在想这种步XD
作者: m8701511 (布鲁士) 2017-06-27 14:54:00
给你参考，我的是敦化中仑学区，投报率2.17%