因为一些因素 房子必须买在新庄
最近看了皇翔御花园
15楼边间38坪双面采光
扣掉公设室内仅24坪
喊不二价 总价1816不含装潢
我公公很喜欢一直想下订
但我回来考虑后
觉得我们夫妻再加两个孩子
1.这屋实在太小间
2.公设大都要额外付费
(宴会厅 运动吧 KTV 瑜珈室 按摩室)
3.一层12户太多了...
4.边间紧邻消防局
5.目前采光方向看出去景色很好
但是楼下有一大片菜园 感觉未来会盖房子
势必会影响采光跟景色(吧？)
6.离捷运站太远 要走十几分钟
以副都心来说
这里价钱的确是不贵 我有点被迷惑
但又因为以上几点很犹豫
(代销一直要我们付订
说可以全额退还 是真的吗？)
希望板上大大指点迷津
或是新庄两大重划区内有实坪30坪左右
总价2000内可以成交
建材还不错的建案吗
求推荐 谢谢

38坪是两房还是三房?公设额外付费太扯拉你要的预算去头前比较有机会 副都心也比头前椪风价

这间格局是两房 但装潢屋是再隔一间开放式卧榻 我也觉得公设都是这种需要额外付费的有点可惜 实在是给大户住的...

又是皇翔.......嗯？#1P4hr902 (home-sale)最低一坪39喔，供参考

请问楼上说的“又是”是指？总不是说我是广告吧XD

因为满常上板面啊，哈哈，妳可以爬文参考

有喔 昨天我去看的时候就有上来爬到这篇文 另外代销说雨遮是有计坪的..唉

一层12户太多，有三部电梯，不过妳说实际室内24坪，做两房加一间和室，还好，但是重点要看生活机能，交通，以及学区问题符合妳需要就好是我的话不建议去住，因为感觉像住蜂窝，一层户数太多，怕有不单纯的邻居，遇到就头大了

请新庄王帮你解答

原本不是每坪39～41吗 1816是含车位价？

应该是包含车位吧 不然一坪47万多也太高

抱歉没说清楚 1816含车位(250万)

所以是(1816-250)/38=41.2105左右？

车位250万是抢钱吗@@还是现在车位都这个价？？我以为超级城市车位开120已经很夸张了

我家10年前买新庄中华路才100万/位 现在涨这么凶

250万车位可以买乡镇的中古屋了XDD

一层12户太多了 就这个我要考虑好久

一层12户可能单面采光.还有住商混和.37-38公设比

41万买副都心算还好. 总比中和一堆4x万还根本看不到捷运的好太多了. 还有一个重点, 买副都心和头前重划区至少不会有那种明明同社区, 但别人买15万你买30万的"干"....

是发生过工安意外那个案子吗? @@

对惹 原po这间离捷运站有点远

新庄车位150万啊

犹豫就别下订，会后悔4人住实坪24坪，根本不够住。换房又要担心好不好卖，不如看别间

车位250快跟上台北价格了欸

不符合需要，为什么要买？

冥了后悔就来不及了，买房要多看看比较好

那边到捷运超级远，消防局超级吵，一层12户超级乱，更别提有工人出事改名字的事了～

价格是差不多差不多了，要在低的话就加减杀吧！我是觉的机会不大，至于车位250个人觉的依新房来讲差不多，只是话说回来你那重坪数住起来会很挤，不过还是老话一句，谁不想住大间一点，问题就是钱啊

你们的预算在头前，硬要买在副都心只会成为牛后，又小又远又吵......后悔要脱手，放上巿场就会发现一分钱一分货！

我的话是不会去买这个案子，不是因为工安，是他一层12户跟消防局在旁边我完全无法接受，而且买这个点我宁愿买同条马路的旧社区，剩下的差额拿来装潢还住更爽，不过也是这个物件很芭乐才有可能给你买这个价，再拼一点看能不能杀到3字头吧，加油！

如果在头前选择会多很多，真心不骗，下手前理性一点！

个人强烈建议你预算去看头前会好很多，副都心整体还是比头前贵当然你如果完全不在意什么一层12户啊，又在消防队隔壁这些的话就当我没说吧！还有一个问题是我自己想问的，谁出钱谁决定吧！不知道是公公出钱还是你们？

我也是，一样要中原路，我宁可买对面的中古大楼，像敦南富境，楼下就是小七丶成吉思汗丶安亲班丶对面就是台新银行，比安托华及消防局那边热闹，但没消防局吵，重点是价差很大，十年后副都心起来了，皇翔那边绝非核心，住宅一定是新北站这头，因为双捷运，商业一定是副都心站，靠Au丶电影及典华带人潮，副都心会不会发展起来没人敢肯定，但是皇翔那边非核心，这点几乎可以肯定，因为二十年后来看房地产，一样是地段地段地段。

楼上盆栽姐对新北那么熟，就买新北房子，不用进入天龙国买房子了XDD

所以如果我预算一干8，我会找福美公园附近，离新北站或幸福站愈近愈好的，不会去副都心当边缘人～因为同样在中原路，一左一右，二十年后中原路中古屋，可能都比副都心新屋差价多，会气死！～不然你想想为何同在副都心，有的案子五字头，有的三字头，一分钱一分货！L大对我真是了解，哈哈！不过我只是肖想，未能成功～快点打一折吧！小妹对副都心及头前算略懂，所以唠叨了点，祝福原po买到喜欢的房子，一切顺风顺水～欢喜入厝呦！

感谢各位建议 我真的对新庄很不熟 对那边的未来建设跟生活机能毫无概念 心里有谱了 非常感激!!

其实那个点不是糟到这样子，任何东西都有一个价格，只是目前41/P买那个地点跟那个格局的房子我觉的还是多考虑看看，不然其实皇翔那一个点，走到以后的AU商城还是走的到，离再来要动工的电影中心也不远，不是完全那么糟

车位大概被灌了70万

41万就是反应了缺点，很公平

新北站直达和普通车都有停，不用等很久

一层12户太多了吧，三、四户已是极限了，现在交屋入住率还不高，房子又新新的看起来很干净漂亮，等你住久了发现缺点就后悔莫及了

个人也觉得 如果不排斥 41可在头前选正常物件，而非屈就副都心，毕竟要自己住的而非投资

自住更要慎选，平平住了十多年，人家翻倍，你们没有，也是很吃亏......毕竟人生有多少个十多年......不过，这个物件确实是非正常物件没有错，小心物以类聚，吸引来许多贪小便宜的住户，以长期自住而言，未来社区永续经营及口碑，比当下入手成本更为重要！尤其是他规划一层12户，生息相扰，近身接触，又得共同经营多元化公设，住户素质均质这点更显得重要，因为很多歧见及价值观落差，是社区经营不善的原因之一，正所谓万金买邻，笔者进过管委会深深体会到以上，供原P0挑屋参考！

一层9户都要晕了....何况12户+公设比38% @_@

.....1800万有超多可以选，选个一层12户....

建商遇到你真是上辈子有积福XD 快两千万买室内20几坪

谢谢P大经验分享 而且这建案还是住商混合 11楼以下是商用我会往头前找找的 谢谢各位!!

37% 公设比 别了吧！

是真的订了可以退... 因为我退过 而且我当初谈的金额应该比妳低一点点 ㄎㄎ

你这开价没有车位吗? 另外实坪30就是权状45 2千以内的那坪价约44万 去头前应该有很多能挑原来是含车位250万 还想说这价格也太扯了

给原P0，有听说是住商混合，其实很多都是，但是在同一栋问题比较多，出入份子复杂是社区管理成本(保全人事），上扬的原因之一，而且此案卖有四年起，前后价差因素，先前的投资客如果卡住不交屋，过不了六成无法成立委员会，影响公设难启动使用，或是投客硬是交屋后，出租者众多，我听过社区有三百户，其中一百户出租，这都会使管理成本上扬(加强巡逻丶夜班驻哨），实际居住品质下降有时比纸上成本及纸上富贵有感，你知道他总户数多少？目前交屋及销售几成吗？如果不是房版太多情绪言论，我向来乐于分享助人趋吉避凶，希望对原P0挑屋多点参考。

想到邻居2012年1700万买了一层楼有57坪的透天，总共3层楼……没有公设

你小孩都生了24不够你心知肚明吧...东西是要摆哪里

一层12户 真心建议不要

车位太贵

去看过这间，觉得是住商以后会蛮乱的～

消防局旁边 颗颗

一层12户也太多....

最近也在看房，可请问头前是只头前国中这一代，思源路往中原路左边这一代吗？

车位250太贵，新庄车位顶多200，250摆明想灌水