※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1PDCsHRE ]
作者: eddieyu (正妹都爱ばか囧) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 永春站公寓法拍 1坪7.2万抢翻
时间: Mon Jun 5 11:18:38 2017
永春站公寓法拍 1坪7.2万抢翻
https://house.udn.com/house/story/5889/2502472
台北市捷运永春站出口日前一间地上权公寓法拍，底价一六八万元，一坪七点二万
，一拍即吸引廿二组人竞标，最后以三四三万元、一坪约十四点七万元脱标。根据
统计，台北市三月以来竞标的法拍屋多达廿五间，根据市场法则，这代表法拍投资
客已经开始动起来，景气出现回温迹象。
宽带房讯发言人徐华辰表示，这类好康法拍屋偶有出现，但在景气不好时，往往只
有少数留在市场上的投资人才能买到。近来房市气氛好转，不少人开始注意法拍屋
，才会出现一拍即有廿多组人抢标。
永春站一案虽然得标价比底价高出一倍，但很多投资人事后得知、扼腕不已，主因
此类物件堪称“投资极品”，事先没注意到，就痛失一次发财机会。
徐华辰指出，此案法拍公寓是四楼，位在捷运永春站一号出口旁，根据地籍资料，
该户土地为国有土地，但建物另有登记权状，为私人所有。
当地房仲业表示，该公寓附近为富台国宅，屋龄廿八年，不少开发商在当地进行都
更整合。法拍公寓虽没土地，但拥有合法建物，未来仍可获得补偿，甚至参与都更
机会，是一项“以小搏大”的投资。
根据法院资料，此公寓共廿三点三三坪，拍卖原因为“返还买卖价金”，法院公告
于今年四月廿日进行一拍，总底价一六八万元，一坪约七点二万元。
徐华辰表示，今年房市出现回稳迹象后，不少投资客重回法拍市场，一般都等到三
拍或四拍再出手，可能是这间捷运公寓底价太便宜，一拍就有廿二组人投标，最后
脱标价也比底价高出一点○四倍。
他说，虽然这间公寓土地为国有，有被收回的可能，但得标人以一坪不到十五万、
总价不到三五○万元取得，是很划算的投资。以最保守的二万元租金来算，投报率
近百分之七，如果租到三万元，投报更高达百分之十。
https://i.imgur.com/XpQcQas.jpg
https://i.imgur.com/RpPYtzs.jpg