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人口红利剩9年 房市考验才开始？
文／卓辉华 2017/05/19 08:00
台湾自1990年开始迈向人口红利期，估计至2026年将结束人口红利期。所谓“人口红利
”依国家发展委员会定义，系指国内劳动年龄人口达总人口66.7％以上、扶养比在50％
以下的状态。台湾、韩国、日本这三个人口结构相似的东亚国家，在1990年之前，受惠
于人口红利的影响，都创下土地神话般的房地产市场奇蹟！经济学人曾提出：“东亚在
1965年至1995年间的国内生产毛额成长，有三分之一来自有利的人口统计，特别是劳
动力突增。”
台湾前三波房地产市场景气，主要是人口增加与环境改善的强烈住宅需求所引导。而劳动
年龄人口增加就是房地产需求最大的族群。1962年是劳动年龄人口比例最低点仅51.53%，
扶养比最高点达94.05%。至第一波房地产景气高峰的1967年，劳动年龄人口比例升至54%
、扶养比降至83%。一直到1980年第三波的景气高峰，劳动年龄人口比例已经升至63.5%、
扶养比降至57%。 台湾第四波房地产市场景气高峰期，就发生在人口红利初始期。1987年
第四波房价明显复苏，该年的劳动年龄人口比例升至66%、扶养比降至50.8%，几乎就要达
到人口红利期的标准。至1989年6月的房价高峰时，也是台湾人口红利开始的前一年，三
年之内平均房价上涨三至四倍。若不是政府于1989年起一连串的政策调控与选择性信用放
款管制等打房措施，当时的房价还是有继续上涨的机会。 1990年开始，劳动人口比率提
高至66.7%以上，抚养比率降至50%以下，真正迈向人口红利期。虽然遭到政府打房的政策
调控，房价在之后的几年缓步下跌，但是房地产交易量却大爆发。
从1993年起至1999年的七年间，总共成交307.5万栋房屋，平均每年交易44万栋房屋。房
屋交易量的高峰点，发生在1996年的50.9万栋，是历年来第一名的年度房屋交易量。这
么长时间的大量交易栋数，至2016年都未再发生过，预估未来也将不会再发生了。
2003年是台湾房地产市场第五波从谷底开始复苏的时间点，这一年的劳动人口比率高达
71%以上，抚养比率降至41%以下，一直到2015年，劳动年龄人口数达到最高峰值的
1736.9万人，而扶养比在2012年达到历史最低的34.75%，在在显示近年来，是台湾劳动
力资源最充沛、劳动年龄人口负担最轻的时期。
从人口结构展现出的最强人口红利期的近十年间，整个台湾房市景气由谷底迈向繁荣，
台北市平均房价从每坪30万元涨至85万元，其他主要都市房价也翻长一至二倍，持续
十年的房市多头，刚好发生在人口红利期的最高点之前的十年间。
2015年是人口红利的最高峰反转向下的时期，恰好也是第五波房地产景气高峰反转的时
期。国家发展委员会估计人口红利期结束的时间点将发生在2026年，但是自2015年至
2026年总计减少的劳动年龄人口达155.8万人，至2060年时，台湾劳动年龄人口将只剩
下868万至1007万人。人口红利期衰退不仅表现在劳动年龄人口的减少，更代表这些人
的扶养负担加重与消费能力下降。因此，2016年开始，劳动力减少是不容忽视的事实
，也将对于未来房地产市场带来严峻的考验！
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原文网址: 人口红利剩9年 房市考验才开始？ | 好房网News | 关心您住居的房地产新
闻 https://news.housefun.com.tw/Alpha/article/109433161919
其他：
事实：
任何地方的房市上涨几乎都都跟人口红利有关 多多：台湾不例外
也没有任何一个地方的房市能够抵挡人口红利的消失 多多：台湾不一样