※ 引述《pcappuccino (cappuccino(天龙厨神))》之铭言：
: 台湾的房市还不够惨,只会愈来愈惨
: 整体房市跟去年比起来平均跌幅超过1成以上,这只是起跌点,
: 就跟以太币今年虽然涨30倍,但只是起涨点意思一样。
: 我不是在危言耸听，我在陈述一些事实
: 1.店面惨
: 五大品牌抢市占，服装店全被打败
: 线上购物成主流，家电 3C成空城
: 大型商城一直盖，夜市人潮将不再
: 脸书google和ig，不去逛街是主因
: 店面将会整排租，一坪千万将不再
: 2.投资客惨
: 2 0 1 5 没有跑，现在几乎都套牢
: 物件不再借钱买，转卖轮胎卖鸡排
: 3.7年级生观念改变
: 7 年级生薪水少，不敢买房不敢生
: 再过几年满 40，公寓头款还在存
: 靠爸爸的慢慢少，长辈已经在养老
: 4.政治明朗
: 社会住宅是趋势，觉醒青年大多数
: 两岸不合成定局，南向政策没好处
: 前瞻计划没也罢，国民党还继续趴
: 5.经济学
: 供给将大于需求，未来房价一定跌
: sars十年大多头，未来十年大空头
: 景气循环是规则，你我皆无法抗拒
: 6.台湾有钱人
: 虽说有钱人不少，现在谁跟你炒房
: 过去已经赚饱饱，厉害的人已经跑
: 与其投资收房租，不如去买比特币
: 7.结论
: 房价将会慢慢跌，整体健全也不赖
: 回归自住基本面，买房将不是奢求
: 投资投机和炒作，应该跟房产分开
我跟你看法不一样
到2024年除非有特殊的天灾或者是股灾
否则价格应该跟现在差不多
高总价的或许会再跌一阵子
低总价的大概也就差不多
当然要大涨也不太可能
要投资的就大概只有买房出租
赚哪几%的投资报酬率
如果你对股票很熟的话
大概会对这种要处理找房客，要帮房客解决大小事，要承担房客乱来的风险，最后才赚一点的投资方式嗤之以鼻
可是对股票完全不熟的人而言
这种投资或许是一个选择
:
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-06-05 08:02:00缓跌
作者:
kming327 (johan)
2017-06-05 08:05:00大家都不贱卖 要跌很难
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-06-05 08:09:00无感缓跌确立
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-06-05 08:15:00这种投资比股票赚多了，看看股票赚钱的人才几%
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-06-05 08:15:00
换涨房租了
作者:
Dimitre (迪米崔)
2017-06-05 08:38:00歹丸人从小到大都被教育土地祖产值钱 不太可能抛售啦没看一堆有权有势的土地资产都好几十笔会贱价的只有短期投资客啦...
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 08:49:00姑且不论你的论述~光几十年后房价差不多这件事就会让一堆口袋浅浅的投客~死伤惨重了!
我完全不会弄宽限期，而且我全部房子的贷款大概占我薪水的三分之一而已
低利环境 房租投报率虽低 但稳定度堪比公务员哀现在一般人 没什么值得投资的标的了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:15:00不会弄宽限期+1，我也是房贷只有三分之一而已房地产快要变成跟定存股一样了吧，就买一间来收租而已是涨是跌快要不重要了，重点在租金能涨多少以后就跟食神的基哥一样，有钱当然是买楼来收租啦
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:17:00
如果是资产，跟你要不要贱卖无关阿，就跟你手上的资产没卖贵，但是价值随市场价值增加一样新屋开价越来越低，中古屋要卖也是越来越低
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:17:00因为自住需求不减，但是大家已经不买房了社会宅也不能住一辈子，始终要搬出去租房子的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:18:00
你手上闲置一间1000万的房产，就算入手价只有300万，当市场价值从1000变900变800时，都没感觉吗那不就跟新光金把宏达电从1100抱到100元一样
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:19:00人家看到的是1万租金慢慢涨成2万
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:21:00抱长期的就是在看股利而已，房地产就是在看房租都市化现象日益严重，人口减少但都会区人都不会少的高雄人口长期流失，但都会区依旧一堆人买一堆人租
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 09:22:00散户不就是如此亏钱的~卖赚钱的~留亏钱的~完全不看该档后续的成长性或是基本面~~
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:22:00高雄大概是台湾都会区最惨的缩影...至于乡下就值得研究
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:23:00你讲这些他们不会懂啦，等到他们资产累积够多后就懂了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:23:00乡下土地房子未来的出路到底在何处
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:23:00
烂房子不整理，新房子投入市场，是怎么涨房租啦非都市房子就是要吃龟苓膏阿，没这种决心何必买房
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:24:00除非粮食越来越贵，不然乡下土地越来越没价值了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:24:00房租成长只要大于通胀就好了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:25:00租屋吃地段 > 新旧，林口新房子也比不上大安区老华厦
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:25:00
想太多，直接亏本金，然后骗自己有领股利？你不可能这样操盘吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:27:00所以包租公要买低于行情，你看MrEric再干什么就知道了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:27:00所以投报率最低只会是零，不会因为下跌而变负的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:27:00
你宏达电涨到1100没卖，卖在500，你在跟老板说投报率是看入手价，看他会不会理你
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:28:00房地产一直是同地段跟同地段在比租金，除非区域内新旧并存且比率差不多，不然影响很小宏达电就是投资新创风险的代表，所以一般人还是投资房产因为它连股利都没了，等于房子空在那两年没人租
每次讲股票就会有人举宏达电耶 问题是股票类比收租根本就不会买宏达电啊
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:32:00房地产也会有这样的地方，比如空穴来风的园区
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-05 09:32:00q讲的没错，不管何时入手，放任自己的资产价值在下降，正好打了看空却不卖老房的脸
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:33:00买了房之后仅建筑工人在租，当地房子都盖完后就没人租了可是房地产只要投资市区，几乎不会遇到宏达电这种状况研究地段趋势比研究产业趋势容易太多才导致房产投资客多产经专家、股票分析师比 sway 还会嘴的太多了股票下市也比房子倒掉还多金控除了买股票外，也会买商办出租
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:38:00
卖不出去有行无市的房子才是比暂停交易的股票多
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:39:00一般人投资住宅出租不会投资商办，这是房产的有趣地方
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:39:00
个人投资何必类比金控，你投资受到的规定跟进口金控一样吗
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:40:00
钱最多的保险公司，不是想投资什么就投资什么，好吗
作者: thomaschion (老汤) 2017-06-05 09:44:00
台北一定不会跌，除非核电厂发生事故
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:47:00
所以这两年不叫跌，要用先蹲后跳形容吗
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-06-05 09:49:00这几年缓跌就是定锚效应 打好底价 北部新房1500万起跳豪宅下跌是必定的 但一般住宅底价也成型
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-05 09:52:00我不觉得底价已成型，还会再跌，但就是一直缓跌不过因为租金会日趋高涨，渐渐变投资市场
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:54:00
以后是不是应该要求定义缓跌是每年跌几趴阿，每个都讲缓跌，好像答案一样就不会错
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-05 09:59:00照某些人跌10%就算崩盘(从区域最高物件做母数)一年跌10元就算缓跌了 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:00:00
对很多人来讲，缓跌等于没跌阿XDD
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-06-05 10:00:00你去杀价看看就知道 杀不下去就是市场普遍认为的底价
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-06-05 10:08:00
房版吵得越凶，就是微缓跌~盘整机率最大，等到哪天都不吵了，就是大崩的时候。
作者:
Mei5566 (5566)
2017-06-05 10:13:00没错，房产无套利空间，就这样
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-06-05 11:05:00又要卖老家了 QQ 老家一直被拉来救援
作者:
ttmb (耶? )
2017-06-05 11:23:00不涨就是跌 有通膨的话
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 14:19:00有人就是101招叫人卖老家~~笑笑就好!