台湾的房市还不够惨,只会愈来愈惨
整体房市跟去年比起来平均跌幅超过1成以上,这只是起跌点,
就跟以太币今年虽然涨30倍,但只是起涨点意思一样。
我不是在危言耸听，我在陈述一些事实
1.店面惨
五大品牌抢市占，服装店全被打败
线上购物成主流，家电 3C成空城
大型商城一直盖，夜市人潮将不再
脸书google和ig，不去逛街是主因
店面将会整排租，一坪千万将不再
2.投资客惨
2 0 1 5 没有跑，现在几乎都套牢
物件不再借钱买，转卖轮胎卖鸡排
3.7年级生观念改变
7 年级生薪水少，不敢买房不敢生
再过几年满 40，公寓头款还在存
靠爸爸的慢慢少，长辈已经在养老
4.政治明朗
社会住宅是趋势，觉醒青年大多数
两岸不合成定局，南向政策没好处
前瞻计划没也罢，国民党还继续趴
5.经济学
供给将大于需求，未来房价一定跌
sars十年大多头，未来十年大空头
景气循环是规则，你我皆无法抗拒
6.台湾有钱人
虽说有钱人不少，现在谁跟你炒房
过去已经赚饱饱，厉害的人已经跑
与其投资收房租，不如去买比特币
7.结论
房价将会慢慢跌，整体健全也不赖
回归自住基本面，买房将不是奢求
投资投机和炒作，应该跟房产分开
作者: cklin9 (小林桑) 2017-06-05 02:36:00
没有什么说服力
作者:
GOFEN (猪阿布)
2017-06-05 02:37:00然后陆资进来了媳妇还是要房啊…
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2017-06-05 02:53:00少子化～ 狗也要买狗屋啊
作者:
molecules (molecules)
2017-06-05 03:04:001是真的啊，以后店面没那价值了，现在网络行销是趋势
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-06-05 03:16:00
不是跌到2037吗再租20年
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-06-05 04:11:00会跌更久
作者:
barhusee (Allen)
2017-06-05 04:23:00网络点餐送家里，一种养老新概念
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 04:52:00会跌到2050
作者:
plmk18 (Nike)
2017-06-05 05:20:00但现实是成交量逐月攀升呢
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-06-05 05:23:00努力对仗 给推
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2017-06-05 06:03:00五大品牌是?
作者:
hihier 2017-06-05 06:36:00你是做梦吧！ 我就七年级身边一堆七年级都想买房生小孩 单身的也要买房了 有钱的现金买了 年收200多的想买北市买不起而已 大家都要买啊！更何况房地产是可以继承的 摆在那不要卖他就是你的资产想买的人真的太多了 结婚后大家都还是想搬出去住 以后小家庭为主 大楼只会继续盖 台北没继承到的一样买 有继承的一样买 因为小小一个台湾 大家都得留在这 不然去新西兰直接买房就可以移民 但是去那边不知道要做什么工作啊 再加上台湾有钱的长辈太多了 现金储蓄那么高店面会削弱是真的 但卖吃的又不能网购 台湾的一楼店面主要都是卖吃的和银行 超商 都不是能网购的东西 网购现在大多还是服饰为主的还有3C家电何必网购这类型商品 多半还是门市比较便宜啊
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-05 07:22:00跌到2024的论点在哪？下下任总统就职？照你的论点这辈子应该都无法落底
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2017-06-05 07:32:00观念哪里有改？绝大部分的人还是希望结婚生子加买房，你讲的是原本就是鲁蛇没能力的，被迫改观念
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-06-05 07:47:00大江东去浪淘尽，千古键盘大师。
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-06-05 08:01:00光是说夜市人潮不在我就看不下去了
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2017-06-05 08:03:000分
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-06-05 08:09:00银行可以用网络开始取代哥早就不逛夜市了，一堆烂店
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-05 08:15:00这根本是钓鱼文，钓出一大串.......
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-05 08:17:00讲的就是事实～没啥好嘘的～不过忠言总是逆耳啊～
作者:
IS0987 (FQ)
2017-06-05 08:22:00我77年的！身边一堆朋友因为结婚或要结婚的，都在看房= =
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-05 08:38:00我81年的，身旁也是很多朋友看房，不过大家都不急，而且说真的...现在我们觉得身旁很多想买，跟1.20年前的年轻人比，他们在当时那年纪也很多想买，但一比我们的人还是少很多了啦～
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 08:40:00供需的概念完全是零分
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 08:45:00讲的事实但会被嘘爆~因为一堆人不想接受残酷的事实!一堆人看房却每个人都在抱怨房价太高根本买不起~买得起的人也不急~慢慢耗吧!
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 08:50:00讲得好像散户买卖会改变房价趋势一样 可笑
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 08:52:00要崩溃多久? 台湾是缩减资产负债表了吗?
作者:
Mei5566 (5566)
2017-06-05 08:57:00是喔，棒棒
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-06-05 09:03:00等人口负成长再来担心吧 你的少子化理论可能30年后才明显事实是在这边唱虽房价的永远也买不起房 这就是事实 懂？现实就是这么的逆耳但是又这么真实 呵呵
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:07:00别傻了 价格不是由人口决定的
少子化是影响房价主要因素 但不是唯一各国房价都一直涨 为什么 因为一直印钞票 通膨
作者:
GHowPan (豪洨)
2017-06-05 09:19:00外行
我的看法是 三年内，冻涨，但下跌空间有限(<10%)
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:27:00别傻了 供给与需求曲线 看一下横轴纵轴 哪来的人口数有100个想买的人 都只有1元 如果成交成交价会是多少只剩10个想买的 如果有一个愿意出3元 成交价是多少?一堆人学了Nash equilibrium就自以为无敌
作者:
gi997 (-.-)
2017-06-05 09:33:00拜托宜兰跌一下
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:33:00赛局只是告诉我们是否有NE的存在 而不是会不会发生
作者:
hihier 2017-06-05 09:33:00穷人真的别生 但每个人对穷的定义不同
现在市场不是比较偏向 有100个想卖的 都想卖3元如果有一个卖1元 成交价是多少吗??
作者:
hihier 2017-06-05 09:34:00有不少人觉得出社会月入4万就很强了
作者: Hosan (Mr.厚) 2017-06-05 09:34:00
这是许愿文吧=_=
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:34:00现在是钱不往房地产跑 台股万点 台湾资金会少吗?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:38:00市场上钱是多到炸掉唯一缺的是信心
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:39:00对 只是机会成本 往股汇市可以获得更好的效率只要台湾资产负债表不减表 少子化造成继承货币者减少
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:40:00美国有减表吗?你有看过升息，汇率跌的吗?
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:40:00相当每个人可支配的货币数会增加 变一堆人出的起2元
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:41:00美国外汇市场对冲放了更多钱出来对吗?
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:42:00升降息跟升贬值本来就是两种概念
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:43:00应该是一种吧，三元悖论
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:44:00
讲什么信心，用词真好听，不就是需要炒房的共识如果知道我炒了，有人接，就会开始炒，讲什么价值都是屁话，价格会涨就好
作者:
gao0524 (mercy)
2017-06-05 09:50:00少子化大概10年后才会强力影响 ，现在还早 ，但一旦开始绝对会是天崩地裂
作者: niko0202 (Niko) 2017-06-05 10:01:00
想买的还是很多吧…买不起的更多 QQ
少子化我更看好热门区域的购买力，通常是相对有钱的人才会生，生了长大之后又肯赞助
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:15:00别蠢了 少子化是假议题二战后婴儿潮是异常 人类史上最大baby bomb现在只是回到常规曲线 不会比婴儿潮外任何一个截面少
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-06-05 10:19:00这篇有对仗，给推
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:20:00比战后婴儿潮少叫少子化? 那比爱因斯坦智商低都是白吃吗?
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:23:00人口金字塔有名词叫少子化? 你别逗了
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:24:00工业革命后 不需要那么多劳力 人找不到工作自然会减产资本主义就是让拥有资本者随时间增加财富(利息制度)就是鼓励追求跟堆积资产 让整个社会受益 问题在税率与分配na 你别逗了 战后婴儿潮1945~196515年后都几乎会死光 到时候人口金字塔才是他的原貌把人类史上最大的异常当分母 是最蠢的思考模式
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:30:00
15年后也不会死光啦，哪那么夸张就算1945年生，15年后是87岁，也没特别高龄
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:33:00我是指这个婴儿潮的大数 80多岁死很意外吗?别戴人帽子 我不是多军 我只是看不惯错误的分析
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:44:00
婴儿潮期间20年，15年后是87岁-67岁，老实讲，没死的比较多
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:47:00
如果15年后几乎都死光了，又何需年金改革XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 10:49:00真的，也不用钱沾计画
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-06-05 10:58:004不认同 不过我也猜这波缓跌会很久 不过仅止缓跌
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:59:00若无战后婴儿潮 65岁就是大量减少的临界点年金改革不是为了活得久 是因为美国公债啊 傻傻的退休金大多会买债券 美国以前发大量的美债 给高利息随着债的本金高筑 以税收给不出这么多利息 公债就开始降重点是这些退休金只看护盘跟买债券 赚什么啊?年金改革 只是退休金配置有问题的结果
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:07:00
年金改革是配置有问题+1给一堆经理人操盘，只是浪费钱产生弊案绩效又落后大盘用全球ETF配置，省管理费又没弊案
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 11:12:00挪威退休基金 可是炒股又炒期货 台湾的配置太糟
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:14:00
以台湾这种方式，炒股炒期货只是爽到经理人而已
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 11:15:00作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 11:15:00真的，超爽
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:17:00
所以我说的是被动式管理，按经济体配置全球ETF就好，管理费成本超低
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 11:18:00这样我同学赚啥，不要买被动式啦
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:18:00
又没弊案，管理成本直接回馈在报酬率身上，还不用绩效输大盘台湾战后婴儿潮的时间比国际晚阿经理人都跑来买房地产投资，炒股绩效是能有多好啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 11:21:00真的~ 大家要听Q的要买被动式
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:22:00
而且直接开美国户，还不用给台湾抽复委托高手续费
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-06-05 11:37:00这篇太偏颇了 台北还是很乐观的
作者:
Neymar (内马尔)
2017-06-05 12:31:00这篇在本版颜色对了，给推
作者:
jimmmy (心不透彻)
2017-06-05 12:31:00pcappuccino □ [闲聊] 2020前台湾房价跌三成
作者:
ttmb (耶? )
2017-06-05 12:53:00其实这篇都是现况 多多才是预测大师
作者: Westan 2017-06-05 12:59:00
不是跌到3034???
作者:
ttmb (耶? )
2017-06-05 15:07:00多多无法反驳只好当预测大师说陆资会来有钱人抄底等不确定因子
当分析看，没逻辑只感觉出张嘴当诗更惨，除了字数其它感觉.......零分
中资还没完全进来好吗！真的进来已经没力在这作诗了！
作者:
yandin (蒸笼)
2017-06-06 01:12:00空心菜上来以后爵卿就全死光啦!
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-06 08:17:00你打到多多的点，就容易钓到............