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早上看到一篇 不过好像删除了？ 鲁找不到
该作者内文描述 房价、内需、加权指数之相关...
鲁的想法很简单
http://imgur.com/a/3t2qn
台湾批发零售餐饮营业额年增率
从2000到现在 发生什么事情看图一目了然
今天版上也贴了新闻 2015年开始劳动人口总数开始减少
内需消费、劳动人口彼此相关性密不可分....
而上图也明显显示出 国内内需消费年增长期越来越差
跟鲁之前文章所贴图表仍然再再显示相同结论就是国内未来刚性需求不乐观
在股市赚钱与否 都无法否定房价刚性需求
(请不要拿单一地区价格走势来反对整体经济走势现况)
另外
https://goo.gl/9sVe1d
房贷负担占比过高的确就是个问题 严重压缩可支配所得
我印象很深刻 刚退伍时候在台北做业务 常常经过土城
那时候看房仲广告一坪20万...
然后节目都说 买房333原则 其中一个3就是占收入所得不要超过30%
现在呢？....
以鲁自己贱六薪水 在台中随便要买个20年中古屋 在长辈能支援情况下
贷个300万 30年 就...1.2万一个月了........
整体来说市况很明确 从短期成交量 建照使用照发量 长期人口经济产业走势等等
结论整体全台综观是 横盘 不涨...
但你说这五年内要跌掉50%? 我当然也很希望这样
可是想想大卖空里面那个老头说的话
‘你的快乐可是建筑在几百万人的自杀率上’
这时候你讲话就不会如此无知了
总而言之 长期来看无继续上涨动能 但是房价猛力下跌却会对国内经济造成更严重考验
溺水屋 银行呆帐目 失业率等等等 冲击会很大...看看当初FED压力就不难想像
(少子化问题冲击却更大 只是真正海啸还没来...太少人意识到了)