Re: [新闻] 满街都有人喊房市落底 学者专家:言之过

楼主: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2017-05-01 11:18:32
这700亿就得从所得中挤出,
压缩到民生消费看来有逻辑上的支持
推 jinso7410: 这个数据告诉我们 泡沫小心一搓就破 04/30 22:37
推 jinso7410: 一旦利率上升 或景气下降 违约率到一定程度 04/30 22:43
→ jinso7410: 这些房贷余额就像火药库的库存炸药 04/30 22:43
→ jinso7410: 一旦点火 就会一发不可收拾 04/30 22:43
→ jinso7410: 所以彭抄手才不敢调升利率 04/30 22:43
通常资产的评价都跟利率有关不管是财管还是会计都是如此,
的确房价跟利率有关,
但是有没有排挤到消费?
贴一段网络上查的
什么是财富效应?
财富效应指由于货币政策实施引起的货币存量的增加或减少
对社会公众手持财富的影响效果。
人们资产越多,消费意欲越强。
这个理论的前提为人们的财富及可支配收入会随着股价上升而增加。
因此,人们更愿意消费。
看懂惹吗?
全世界没有一个执政党希望股市和房市大跌的,
因为经济会变很惨。
推 kusomanfcu: 日本房地泡沫就是先被物价通膨然后利息戳破的 05/01 00:05
→ kusomanfcu: 物价通膨一来就只能升息 05/01 00:05
利率是供需决定的,念点书,利率是供需的价格,
杨世光常提。
推 LAUNFEI: 学者只需要嘴就行了 就像股票投资老师 自己没买都叫别人 05/01 00:47
→ LAUNFEI: 买 他如果有赚 还需要上电视领通告费吗? 05/01 00:47
推 spigchu: 大卖空 05/01 01:33
→ abyssa1: 贷款余额压缩的是预支未来数十年的钱增加当下的现金流通 05/01 09:07
→ abyssa1: 你这个逻辑如果通 那人类的历史就是消费越来越低 不对吧 05/01 09:09
这就是全世界在干的事啊,搞一个宽松的环境,
你不消费不投资,你实质持有的资产还是货币就是贬值。
只要没比通膨高,就是实质损失,那怕你帐面上还是赚钱,
鸿海就是干这种事,
看不懂人家鸿海在干什么?
以为人家在做代工,他在做金融操作.
作者: jinso7410 (Aso)   2016-04-30 22:37:00
这个数据告诉我们 泡沫小心一搓就破一旦利率上升 或景气下降 违约率到一定程度这些房贷余额就像火药库的库存炸药一旦点火 就会一发不可收拾所以彭抄手才不敢调升利率
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-05-01 00:05:00
日本房地泡沫就是先被物价通膨然后利息戳破的物价通膨一来就只能升息
作者: LAUNFEI (态度决定高度)   2016-05-01 00:47:00
学者只需要嘴就行了 就像股票投资老师 自己没买都叫别人买 他如果有赚 还需要上电视领通告费吗?
作者: spigchu (spig)   2016-05-01 01:33:00
大卖空
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-05-01 09:07:00
贷款余额压缩的是预支未来数十年的钱增加当下的现金流通你这个逻辑如果通 那人类的历史就是消费越来越低 不对吧
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 11:29:00
在商品容易流动时,你说得都对,但这三年房市量缩,房贷户有很高的流动性风险当房贷户的流动性风险开始产生,就会影响其他资金的流动,包括消费
作者: dpu (dpu)   2017-05-01 12:39:00
台股一摊死水,通膨? 通缩?台股没量,房产更没机会! 便宜的热钱是聪明的,往国外跑了
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 12:44:00
事实上,房市的流动性风险应该已经在进行中了
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 13:11:00
台湾人变聪明 保守投资 被骗怕了所以股市没兴趣 买房也没兴趣流动性真停滞 要看建商何时爆
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 13:18:00
先爆的不会是建商,是高杠杆的投资客其实大量房仲失业,是开端,现在愈滚愈大了
作者: HarryHTC (Harry)   2017-05-01 13:26:00
全世界也没有一个政府希望房市或股市暴涨 因为会很惨
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 13:28:00
有能力的政府会警觉房市要泡沫先煞车,比如新加坡没水准的政府,就会官员带头炒房,比如.....
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 13:48:00
投资客没跑的最多只是把赚的赔回去
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 13:49:00
最多只是把赚的赔回去??神逻辑是没有之前没赚的??房子可借贷7-8成,最多能赔本金的好几倍好吗?加油点,好吗
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 13:56:00
神逻辑Orz...
作者: Hermess (取之有道)   2017-05-01 13:58:00
赔本金的好几倍?可以举个例子。不要用键盘。举实例参考吗?
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 13:59:00
他以为大家都可以拿内裤去贷款金内裤
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 14:02:00
你们年纪小,没看过股市崩盘,也没经历过20几年前的房市崩盘,赔本金几倍的例子多到数不完,还举例勒以之前兴富发买回林口的那间法拍屋,那个屋主本金只有1成,兴富发还借他1成,最后他被法拍,赔本金几倍你们自己可以算一下
作者: Hermess (取之有道)   2017-05-01 14:06:00
我知道之前有金融风暴。但是可以举个例子来参考吗?
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 14:09:00
楼上,确认一下,你知道本金的定义吗?
作者: Hermess (取之有道)   2017-05-01 14:11:00
知道。我自己有投资几间房地产。有抓停损。所以听到有机会赔好几倍想了解一下。
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 14:13:00
我没说现在投资房产的会赔好几倍,纯粹回应上面神逻辑说顶多把赚的赔回去这件事不是事实20几年前,投资房市的人,把本金赔光还倒欠银行好几倍本金的多到数不完
作者: Hermess (取之有道)   2017-05-01 14:18:00
正常来说。单一间房子只会有赚或赔。银行贷款估价也保守。不太容易赔太大
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 14:21:00
以前大家不买保险 现在人人买保险还活在过去...
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 14:23:00
银行保守,可是有人连头款都会举债,建商借,信贷借,亲友借,这些钱都不能算本金兴富发买林口法拍,就是建商借钱的不是?
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 14:28:00
有几例?台湾人多少? 万分之一?不要看到黑影就开枪
作者: codehard   2017-05-01 14:29:00
宏国 侨泰 东帝士 不是没有大建商倒过
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 14:31:00
刚刚说没有,现在举例了,又说没有很多了??哈哈,我没兴趣跟你辩,浪费时间历史经验告诉我们,流动性风险产生后,紧接而来的会是绝望性的恐慌杀盘,会不会发生在我们的房市呢?继续观察吧
作者: libery (我只是一个过客)   2017-05-01 15:21:00
讲的这么恐怖就不会发生,政府会调节
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 15:23:00
V大不容挑战 跟你们讲话浪费他时间
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 15:23:00
那美国次贷危机发生是??美国没政府??努力的政府才能减少金融危机发生的频率,可惜我觉得我们的政府不是这样的政府
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 15:25:00
V总裁15A等你
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 15:26:00
没人理你还一直演.......真可怜
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-01 15:27:00
不管什么人跟没逻辑的讲话都浪费时间跟是不是总裁无关 跟对象程度有关
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 15:28:00
像您学习上次看到ㄧ只吉娃娃自以为自己看到世界
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-01 15:32:00
照到镜子?
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 15:33:00
我问他想不想去当总裁 选版主你有吉娃娃这么可爱吗
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-01 15:34:00
我没有 你有啊:)
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 15:36:00
你是觉得天气热囉
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 15:36:00
原来是吉娃娃呀,那逻辑不好也就难怪了
作者: libery (我只是一个过客)   2017-05-01 15:38:00
这波高点下来不就是税制改革吗?相反崩盘就不能改税制?奢侈税都可以落日
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 15:42:00
奢侈税?你是说那个政府为了打房而实施,反而造成房价暴涨到不要不要的那个奢侈税吗?讲的出奢侈税,你还相信政府的税制改革?
作者: frice (Frice)   2017-05-01 15:57:00
利率最好是供需决定的 哈哈哈哈
作者: jai23012 (jai23)   2017-05-01 16:29:00
看到要人念书我真的觉得很无言他说的就是教科书上面提到可以使用的货币政策,你还要他念书
作者: ivam (ivam)   2017-05-01 16:40:00
流动性风险产生?到处不是都是吗?这句话跟本万能,套到哪都能用比较好奇hermess大,房产怎么停损,又不一定卖的出去
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 16:42:00
到处都是流动性风险??比如??
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2017-05-01 17:11:00
可以说奢侈税不够重抑制涨价,但暴涨是奢侈税造成就…
作者: Basabe (One Day)   2017-05-01 17:15:00
其实念法律的就知道 理论正反都可以讲得通真正的问题在于这个理论是否符合经验我觉得不管看多或看空 应该都要时常用这个标准来检视自己真正决定房价的因素在于人心 忽略这点的话 分析容易失准
作者: Neymar (内马尔)   2017-05-01 20:07:00
爆涨和奢侈税好像没直接关系...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-05-01 21:28:00
第一次听到利率是看供需的说法,这算那一学派?XD均衡利率和 利率政策是一回事你知道吗?先了解名目还实际差别再说吧你举的图只是宏观经济学的一小段图,全世界的学派都会告诉你 通膨一高最直接的手段就是利率控制
作者: vaughn (草哥哥)   2017-05-01 22:20:00
利率如果单纯市场决定,那联准会和我们央行,开什么会
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-05-01 22:21:00
然后我所提的房地上涨而物价通澎 最后只能靠利率操作压制通膨也只是货币正常运作手法利率由市场订就不需要Fed 和各国央行你找看看那一国的货币利率和均衡利率是相同的?别把理论的东西拿来质疑实务。理论说台湾可以只使用绿能,实务上只剩用爱发电理论的东西没迫切性没包含环境背景与能力,目前最有名的只由自由市场来控制的是比特币,如果你的收入和支出全都用比特币就也没有利率这东西勒。真正的自由市场只剩以物易物和约定债还 没有利息
作者: trueguy (打击坏蛋)   2017-05-01 22:37:00
请教一下QE是影响什么?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-05-01 22:59:00
就宽松来刺激资金运转,结果就是迎接世界性的通膨潮。持续通膨率一高就是卖东西就是赔,持有可保久资产就是赚。但是有两个不同的极端例子,一个是美国一个是日本。要玩qe可能只有到处发债的大国才有好影响,其他都是被强迫资产缩减
作者: ikatsuki (Luvmoron)   2017-05-02 00:27:00
这位大哥唸得经济好像不太一样 利率是供需决定?!那怎会央行决定升息降息来决定你们这些不动产大户的风向?应该是你们决定升息降息吧 ㄏㄏ另请教 这指的财富效应 还是财富效果?!
作者: q135q135 (打工仔)   2017-05-02 00:58:00
原po是理组的嘛 像这种文组的东西 原po不懂是很正常的反正本板永远不缺不懂装懂的人
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!)   2017-05-02 10:29:00
早安啊。 请问房子怎停损? 新手路过 科科。
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2017-05-02 11:19:00
某t跟某h怎么鬼打墙呢?本金的倍数都看不懂还那边酸,感觉套很惨。不懂没差,不要那边酸,只让人觉得很倒胃。
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!)   2017-05-02 11:24:00
买太多自然变成多多了吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-05-02 15:23:00
和理组文组没相关啦,就台湾教育不能等
作者: aflan5420 (想飞)   2017-05-02 19:24:00
泡沫破掉对无资产的人来说跟本没影响吧
作者: goldmark (刺兔马)   2017-05-02 21:07:00
只要超贷+玩高杠杆就很有可能赔掉本金的好几倍对吧?

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