（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
（如连结太长，请爱用https://goo.gl/缩网址）
内文：
2017-04-12 12:33钜亨网记者张钦发 台北
国内指标豪宅帝宝位于 E 栋 13 楼的法拍户今 (12) 日在台北地院进行第三拍，并以
2.22 亿元拍定，拍定价格溢价率为 5%，拆算车位单价约为每坪 188 万元，此一跌破每
坪 200 万元的价格，相较于过去帝宝的交易实价登录价格最高达 298 万元，每坪少了
110 万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，帝宝位于 E 栋 13 楼的法拍户今天三拍拍
定，主要在于三拍价格已具备相当吸引力，其拍定应属市场接手浮现的正面讯息，但是，
相对因该户租约尚未确定完全排除，其中的不确定因素仍高，也可能未来还要加计摨除租
约的高额成本，要也因此，此一拍定价格并非真正的市场成交价格，而应视为个案。
根据台北地院公告，帝宝位于 E 栋 13 楼的法拍户坪数约 131.32 坪（包括一个 19 坪
车位），底价 2 亿 1184 万元，每坪单价约 179 万元，已跌破 2010 年的法拍价格，更
是创金融海啸以来该豪宅新低价，最终由法人富益投资公司拍定，得标价为 2.22 亿元，
拆算车位单价约为 188 万元。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，本次帝宝，每坪单价并没有站上 200 万元大关
，虽然买方捡到便宜，但未来对于屋龄较高，且曾经站上 200 万元大关的中古豪宅可能
产生价格影响。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，观察帝宝在实价登录所揭露的交易资料，最高价单
价出现在 2013 年 7 月，是由河南王王任生取得的每坪 298.16 万，该单价仍是目前豪
宅市场排行榜上的第二名，次于第一名为信义富邦 358.5 万元，而最低交易单价为
2014 年 3 月交易，每坪 270.92 万，对照本次得标单价 188 万，一坪差将近 83 万元
，即一坪掉价三成。
此外，本案得标者为投资公司，郎美囡指出，由于帝宝是国内知名豪宅，以投资公司名义
持有，具有保障隐私的效果，再者，该公司非外资，应为考量外资持有不动产，未来交易
依房地合一税，将面临 35-45% 的高税率，故以国内公司名义持有。
帝宝的屋龄约 12 年，其位于 E 栋 13 楼的法拍户于今年 1 月 18 日一拍，一拍底价
3.31 亿元，换算每坪单价约 295 万元，因底价挑战历史最高行情，最终以流标收场，
2 月 15 日进行的二拍，底价 2.64 亿元、每坪约 236 万元，也以无人投标流标收场。
2010 年第一次有宏盛帝宝流入法拍市场时，房市热，由投资客刘妈妈以每坪 206 万元标
下，创下台湾豪宅每坪打破 200 万的新纪录，此次帝宝 E 栋 13 楼的法拍户三拍拍定，
每坪价格已跌破 200 万元。
房仲业者指出，今天帝宝 E 栋 13 楼的法拍户拍出，不过媒体人范可钦名下、位于新北
市豪宅“东方明珠”今天则是停拍，此外，天母知名豪宅“富邦 777”3 楼也遭法拍，在
房市盘整之际陆续有豪宅落入法拍，除了增加市场话题性外，对豪宅价格也多少带来冲击
。
连结：goo.gl/JkHyTo
其他：帝宝终于标出去了 一坪剩188万 与过去的高档298万
差距不小啊 这有指标性的意义
一般房子的价差肯定要出现了....