楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:19:25小弟键盘换屋客，已不再是买方，也不再是卖方，历时2个月，
买的房子，原本价差250万不含服务费，最后加30万买到，卖方赔600万，
过程比较复杂，屋子是空屋，卖方是投资客，不缺钱，但怕跌，
自宅卖掉了，比预期实拿价格少了60万，扣掉装潢成本打平，
买方是年轻有为的夫妻;卖方，有资产配置太多房地产的压力，
年后开始出现比较多的斡旋出价，价格也不在像之前的75折，出在8折，最后成交在85折，
感谢Home-sale版的大大们，提供很多有用资讯，
也感谢辛苦的仲介们，努力的帮忙找屋及卖屋，
对版上一些感想，
目前版上买方远多过卖方，多数多数文章，及风气都是偏向买方，
卖方在板上得到的奥援挺少的，也许等PTT年龄层更增长，资产累积更多些，
买卖方看法会更平衡些吧。
过程中的小事:
比较扯的是PTT版友出价6折，没透过仲介直接Line上聊的，
心态就是想碰运气，提了很多缺点，试你懂不懂行情，后来就封锁了。
PTT房版比各位想像中的复杂，版友们阅读参考文章一定要多方面详细思考。
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-12 09:21:00别想太多,没看屋就先出六折的也可能是投资客投资客多头时宰自住买方,空头时宰同行
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-12 09:27:00
这个版上投资客真的多 不用在意出几折XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 09:28:00
这里年龄层已经是ptt属一属二高的了XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 09:29:00你买了碧湖君邻?不过投客怎么可能赔钱卖跟本版风气不符
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 09:30:00
对方赔600万是赔几成阿？
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-12 09:30:00恭喜！
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:31:00赔近2成，2011年预售屋Bit大说的对，确实是没看屋就出价了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 09:33:00
2011预售屋拖到现在赔钱卖，应该是之前太贪心吧
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:35:00预售屋本金3成，他还拿回了1成
预售屋就是期货 高获利高风险不过估计这些钱也是头客以前投资炒房赚的
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:36:00应该是，他手上还有几户双湖汇
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-12 09:37:002011赔两成 那不就2009的价格了？ 有这么惨烈
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:38:00我估计我是买在2010~2011的行情
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 09:41:00双湖汇肯定也是灾难!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 09:43:002011买还要赔2成，这个投资客真的弱弱的，恭喜你顺利
有这么多钱 分散买些中低价不用贷款的物件置产 再怎么样也不会倒赔 太拼了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:46:00还是要谢谢这位投资客，他让价成就了两组新家庭。。。
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-12 09:47:00恭喜！就说了会出芭乐价的还是投客或心态居多。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 09:53:00说出芭乐价不会成交的人可以把话吞回去了吧!
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:56:00我出的是开价的9折，他开价不高。XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 09:56:00楼上说的也对，龙二大买在2010年行情，自己也是出芭乐价喔喔，那是卖家自己开芭乐价，跟龙二大这买家无关啦
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:57:00更正，87折 XDDD
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-12 09:58:00被你封锁line的不会就在推文中吧？有人急着想澄清 XD
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 09:58:00我有没有看错？赔了六百万？600没有少一个零？赔这么多就算再有钱我就不信不痛不痒，以这种赔法代表投资客买很多间周转不灵，那也代表不只赔一间，只能感叹太贪的结果了
作者: uebahantw 2017-04-12 10:00:00
不管啦 挤捷运只是吸汗臭
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 10:00:00V大说的对，他开价真的比较低
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:01:00其实像龙二大这种，才是让房价跌的真凶手，因为这笔会出现
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 10:02:00勇敢的出价~好过被人当盘子! 就是有人就是搞不懂不过也
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:02:00在实价登录，版上多多应该骂龙二大，不让骂我们这些鲁空
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-12 10:03:00龙大开价很精准XD懂行情才知道什么是拔辣价什么是成交价
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:03:00龙二大，我开玩笑的，买房本来就该买愈低愈好，佩服你功力
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 10:04:00照现在情势，过一阵子就被新破盘价干掉了一定要自我安慰，自套没差
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 10:05:00恭喜龙大换屋成功,原来房价已经到2011行情,看来我也可以准备换屋了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:08:00如果房价真普遍回到2011，是真的可以开始看房了
如果真的是2011价再跌两成 把通货膨胀算进去其实很划算
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-12 10:11:00龙大买的应该是高总价赔多不意外1500以内相对硬
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 10:13:00龙二恭喜，懂行情，省下的五六百万可以做很多事，没有什么不会赔五六百万的投资客，没有什么成本价不能再砍的。这是多杀多，跑的慢只会亏更多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:13:00高总价过去十几年涨幅也没比较多，高总价能回到2011，低总价之后就会跟上跌幅，没有哪个价位以内不会跌的道理
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 10:14:001500以内也今年开始放软了,记得去年还是硬梆梆不给砍
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 10:14:00换算应该是总价3000万的房子用2400买到
恭喜龙二大大，我也是今年一月初换台北新成屋一样是低于2011预售价
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:16:00用白痴举例法，当2000的跌到1500，原来1500的，还是1500？低总价只是会反应比较慢，但时间拉长，涨幅和跌幅不会差太
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 10:17:00以多多的逻辑是~~1500的还是1500~因为我家不同!
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:17:00要看物件吧 原po 2010买房1500万也没赔售啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:18:00多，发生的时间不同而已
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 10:18:00记得前年1500只能看两房含平车,今年已经可看三房含平车总价不变但可买坪数就是变大
作者:
orny (射后不理)
2017-04-12 10:21:00恭喜辣
作者: dodo577 (dodo) 2017-04-12 10:23:00
好笑的是别版很多没买过房子的还真的认为出价6折买得到
作者: mopigou (mopi) 2017-04-12 10:25:00
回到2011房价,这篇应该会上新闻王
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-04-12 10:26:00板上投资客真多，自住不可能不看屋出价
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-12 10:28:00骨板流行语是骨板坏人多,房板就是投客多(不是福客多)
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-12 10:32:00等等...卖方赔600卖???? 骗人..怎可能600在高雄现在可以买新的3房2厅了...
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:34:00猜卖方成本应在4000 原po买在3400 赔15%
龙2大大的案件总价4000W以上 不是不可能....
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 10:40:00所以6折好笑? 那7折可以买到吗?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-12 10:41:00不是都说87折买到吗…
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:43:00总价1000-2000还是难砍 2000以上开价6~7折有可能
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:44:00讨论开价几折有意义吗？
我之前看的 头客照实价登录卖就得赔上千万6300万买的 现在实登5400万
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:49:00作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-12 10:50:00龙大推文说了是屋主开价87折
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:52:00对于"最近"一定要买屋的刚刚还蛮有参考价值的啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-12 10:54:00帮套套QQ
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 10:54:00多等个几个月或两三年，可以省下好几百甚至剩下一千万。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-12 10:56:00就说一堆人想要带风向出货或是促进成交了吧XDD再不出可能之后会赔更多
作者:
fuxin999 (高雄盐埕旭)
2017-04-12 10:59:002000以上也砍不到7折下吧 起码是4000以上才有可能
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 11:02:00当60吋液晶电视跌到跟42吋差不多，然后说42吋原来买盘强劲，价格可以死守，逻辑对吗
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-12 11:08:00推心态啦 至少不会表示我买了所以一定不会跌而龙二是我买了被套也没关系 这论调可以接受
本来就是，买要有被套也还好的心态。价格跌总价降低才适合换屋买屋小换大，然后又多了小的到市场 再降低小的
作者:
hihier 2017-04-12 11:37:00我只想问 现在桃园除了中坜市区房价跟青埔一样还有哪里 我不是说什么观音新屋喔 桃园市区就更贵没错南崁也更贵 那如此一来 青埔哪里贵?推错篇= =
作者: mopigou (mopi) 2017-04-12 11:39:00
人家看的是价值,你只看到价格
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2017-04-12 11:55:00屋主一律都是"不缺钱"的喔~!
作者:
wmh1109 (心动的感觉,真好!)
2017-04-12 11:57:00无间道
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-04-12 12:01:00恭喜毕业，我还在努力中
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-04-12 12:04:00
这一买一卖还算赚不少.... 厉害
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 12:41:00恭喜帝宝三拍188万拍出
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 12:42:00连帝宝都拍188/p,之前不是还要守200,高总价电梯继续向下低总价已有代销再落跑了
作者:
amury (快马加鞭)
2017-04-12 12:45:00恭喜
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 12:50:00拍出的价格跌破2010年同是帝宝法拍价格......mm….......
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 12:51:00
一定是那间特别不好啦XD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-12 12:53:00原本只能买五坪总算等到六坪
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 12:55:00当然啊，有租约，楼层13又没景观，长期租人，屋况一定很烂，是个案问题啦，哈哈
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-12 12:56:00某个自称pa鲁妹 发闲聊文又自删又po卖房文 超好笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-12 12:59:002010那户也是不点交 后来还上法院这次的不知道最后到底有没有点交啊？
作者:
ssiou (科科~~)
2017-04-12 13:12:00恭喜搬家，换屋族无谓赚赔，心里踏实就好
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-04-12 13:37:00恭喜啦
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-12 13:56:002010~2011 还不是高点耶 所以这价钱砍回09年起涨点了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 13:59:00没那么夸张啦，大概2011年行情啦，2009年内湖狂飙中
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-12 14:04:002009年全台都狂飙 除了南部 例如高雄慢了两年左右买到房的一瞬间 地下室双车位多了两台X5 ... XD
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-12 19:56:00恭喜龙二哥，换屋族杀到少赚打平，没有多空，只有符合需求。
作者: ee4bdog (电子狗) 2017-04-13 09:15:00
楼上怎不说赔钱卖的那个也没多空。。。