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: 我一直觉得
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: 房价跟房贷利率有关
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: 刚去找SARS 2001 当年房价低点时的利率居然高达7%
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: 以贷款800万来看
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: 现在约1.9%
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: 1.9趴 30年偿还 每月本息合计29172 你所付出的利息总计是 2501481元
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: 7.0趴 30年偿还 每月本息合计53225 你所付出的利息总计是11160037元
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: 哇 一个月就差了快一倍!
用这样比喻根本不通，
那时贷800跟现在贷800可以买到的房子根本不一样，
这样也能比吗？
那时800万在台中可以买全新的电梯别墅，
现在800万只能买3房2厅搞不好还中古的，
要比应该用一样的物件来比，
现在房子跟以往相比都翻倍涨，
原本800万的房子在sars 有自备款400
只要贷400贷30年7趴每月只要还26612元，
假设一样的房子拿到现在没有翻倍涨只小涨50%变1200万，
不要管实质薪资倒退年能存的钱比以前少，
就当能买房的人天生神力跟在sars 时期一样有400万的自备款，
但贷款就得贷800贷30年1.9趴每月还29171元，
房价低纵使利率高还是负担比较轻呀，
更何况现在很多地方的房价涨幅不只50%而是涨2倍以上，
现在没人买房，没有成交怎么看问题都出在房价。