※ 引述《sometimes02 (和睦)》之铭言：
: 各位前辈们好
: 先背景介绍一下
: 我们现在住沙鹿 两大一小+两只猫的小家庭
: 先生在中科上班，年薪约120w 工作2年
: 我的兼职薪水不多也不稳定，约4万，所以在家带小孩居多
: 小朋友4个月大
: 因为租约到今年7月份，有猫不好找 需要的空间又较大
: 所以兴起了买房的念头
: 离中科近的 市区旧的不喜欢+装修要一大笔钱
: 沙鹿还可以，但是不管新的 还是旧的10年屋透天都要8~900万
: (条件差不多，觉得超级诡异的..)
: 这几天看了30间房子左右，总是觉得不甚满意
: 后来闲晃 晃到预售屋津茂建设的green house
: 先生只听到有树而已，就说要下订
: 总之，看了两天 就在今天中午付了订金，拿合约回来 五天的审阅期
: 可是不知道是不是因为金额太大笔的关系
: 我总是觉得心里很没底
: 一直不断的冒出 1050万 真的要这样买下去吗
: 预售屋会不会有问题，板上关于预售屋的都没有什么好的...
: 都是些交屋或者工程上的问题及纠纷
: 我有几个问题想请问，再麻烦前辈们不吝赐教
: 每个意见都会奉上微薄的P币当谢意
: 1.预计贷款成数可贷到8成，可是手上的自备款 目前只有200
: 建商设定的还款条件很宽，所以交屋前的头期是没问题的
: 我本来问说 签约时可否订立一个条款是如果未贷款到8成就取消
: 业务说 贷款不到8成可能是我们自身的问题，这个风险不能由公司承担 所以拒绝
: 请问这是合理的吗?
: 虽然说最坏的情况7成 也筹得出钱
: 可是就会变成手上完全没有现金可以使用，这样子的情况 是不是有点不妙...
: 2.本是为了租约到期，不想再过著看房东脸色的日子而想买房的
: 但是买了间下个月才要开工的建案，预计明年年底交屋
: 总觉得有点本末倒置，现在是入手的好时机吗?
: 不过 这家建商是说有花园的案子从没有留到成屋过
: 接待中心这个月也要关了，所以似乎等不到成屋再买
: 还是这是话术呢?
: 3.津茂建设这间公司，请问有人知道他的评价吗?
: 他们的建案很有趣也很有特色，有许多绿色元素在里面
: 所以才那么吸引我先生，可是建商太重要了
: 怕会遇到苦等了2年 迟迟无法交屋的情况
: 还是这就是预售屋的风险，不管是哪个建商都会有呢?
: 4.我知道沙鹿有很多福地，今天去看基地时 有非常一大片福地看的见
: 业务说离很远，中间隔着一大条向上路，我是没特别忌讳
: 反正沙鹿就是很多XD
: 可是这个会造成之后脱手困难吗?别说赚钱了，只要可以平转我就偷笑...
: 这是考虑到先生可能会调职到别厂
: 5.买了这栋房子之后 势必要过著省吃俭用的日子
: 我们才26岁，小朋友也还小，以现实面来看 真的适合买房吗
: 或者是 过了前两年会好些呢?
: 因为之后的还款计画，预计是连本带利还，一年再额外还50万
: 所以有点犹豫是否咬牙买下去，头过身就过了
: 6.如果我确定要签约，预售屋最重要该注意些什么呢?
: 粗略看了一下条款，觉得买方好弱势啊...
: 7.地坪36.30 建坪49.76 双车位的临路双拼透天
: 开价1300多，实际卖1050 杀价后1045
: 是否还有谈价的空间?还是已经下订了就不能再谈了呢?
: 问题真的很多QQ，我需要一些客观的意见
: 拜托各位前辈!!!
以下几点供参考:
1.你们不是有钱人，还要贷到八成，又养小孩，所以买房对你们而言是大事，绝对不要在
仓促的压力下，靠买屋爽度决定买屋大事，买爽度这种奢侈行为，是有钱人才会做的事，
平凡老百性应该还是要回归价值与价格的考量，喜欢树就去买房子，你老公真是可爱。
2.什么人会买预售屋？投资客，有钱人以外，还有期待未来交易价格绝对比现在价格高的
平凡人，以现在市况，你确定交屋以后的价格，会比你现在买的价格高？有福地的地方，
未来卖房好卖吗？
3.请仔细衡量租房子的成本与买房子的成本与风险。租房子的成本有限，买房的风险无限
，尤其你们其实是很勉强去购买。买房子不要贷到八成，马有失蹄时，千万不要搞到失业
还要还房贷，这下场会非常凄凉。以现在经济氛围，头过身体过不了的机会应该大于头过
身就过，不要做超过自己能力的事。
4.最重要的，是你们现在年轻，要思考的是如果拿钱创造现金流，如果房子确定会增值，
买房有现金流进来，买当然好，但以现在的市场交易量停滞，未来少子化年金改革等因素
影响下，似乎无法期待增值，建议你们趁年轻，还是多多去创造自己的本钱，增加稳定保
本的被动收入，别马上就背贷款，买房下去，以你们的收入，八成以上就是被这房子制约
，当个屋奴惹。
趁年轻，别太早享受，加油。