各位前辈们好
先背景介绍一下
我们现在住沙鹿 两大一小+两只猫的小家庭
先生在中科上班，年薪约120w 工作2年
我的兼职薪水不多也不稳定，约4万，所以在家带小孩居多
小朋友4个月大
因为租约到今年7月份，有猫不好找 需要的空间又较大
所以兴起了买房的念头
离中科近的 市区旧的不喜欢+装修要一大笔钱
沙鹿还可以，但是不管新的 还是旧的10年屋透天都要8~900万
(条件差不多，觉得超级诡异的..)
这几天看了30间房子左右，总是觉得不甚满意
后来闲晃 晃到预售屋津茂建设的green house
先生只听到有树而已，就说要下订
总之，看了两天 就在今天中午付了订金，拿合约回来 五天的审阅期
可是不知道是不是因为金额太大笔的关系
我总是觉得心里很没底
一直不断的冒出 1050万 真的要这样买下去吗
预售屋会不会有问题，板上关于预售屋的都没有什么好的...
都是些交屋或者工程上的问题及纠纷
我有几个问题想请问，再麻烦前辈们不吝赐教
每个意见都会奉上微薄的P币当谢意
1.预计贷款成数可贷到8成，可是手上的自备款 目前只有200
建商设定的还款条件很宽，所以交屋前的头期是没问题的
我本来问说 签约时可否订立一个条款是如果未贷款到8成就取消
业务说 贷款不到8成可能是我们自身的问题，这个风险不能由公司承担 所以拒绝
请问这是合理的吗?
虽然说最坏的情况7成 也筹得出钱
可是就会变成手上完全没有现金可以使用，这样子的情况 是不是有点不妙...
2.本是为了租约到期，不想再过著看房东脸色的日子而想买房的
但是买了间下个月才要开工的建案，预计明年年底交屋
总觉得有点本末倒置，现在是入手的好时机吗?
不过 这家建商是说有花园的案子从没有留到成屋过
接待中心这个月也要关了，所以似乎等不到成屋再买
还是这是话术呢?
3.津茂建设这间公司，请问有人知道他的评价吗?
他们的建案很有趣也很有特色，有许多绿色元素在里面
所以才那么吸引我先生，可是建商太重要了
怕会遇到苦等了2年 迟迟无法交屋的情况
还是这就是预售屋的风险，不管是哪个建商都会有呢?
4.我知道沙鹿有很多福地，今天去看基地时 有非常一大片福地看的见
业务说离很远，中间隔着一大条向上路，我是没特别忌讳
反正沙鹿就是很多XD
可是这个会造成之后脱手困难吗?别说赚钱了，只要可以平转我就偷笑...
这是考虑到先生可能会调职到别厂
5.买了这栋房子之后 势必要过著省吃俭用的日子
我们才26岁，小朋友也还小，以现实面来看 真的适合买房吗
或者是 过了前两年会好些呢?
因为之后的还款计画，预计是连本带利还，一年再额外还50万
所以有点犹豫是否咬牙买下去，头过身就过了
6.如果我确定要签约，预售屋最重要该注意些什么呢?
粗略看了一下条款，觉得买方好弱势啊...
7.地坪36.30 建坪49.76 双车位的临路双拼透天
开价1300多，实际卖1050 杀价后1045
是否还有谈价的空间?还是已经下订了就不能再谈了呢?
问题真的很多QQ，我需要一些客观的意见
拜托各位前辈!!!

交易的第一个要点就是 不要在压力下做决定这个地点 这间建商 也不是没买到就没下一间的类型如果价格 契约条件不如你们的预期 就没必要勉强再来以现在的市况 个人100%不会买预售屋一来不会涨 二来根本没解决你们的居住需求以你文中的叙述来看 我个人是不建议买

以先生的年收来说 1000万的房子负担应该不会太重才对只回复我知道的部分 贷款不足额现金补足应该是没争议至于接待中心关了有可能只是租约到期了0.0 不一定卖完

现在的市况就是盘整啊 下行风险比较大

下订后如果还要谈价 杀价幅度应该也有限 不过如果没

你是因为现在要住而买房子 却买了一间没办法住的房子又去承担这两年内价格下跌跟建商交不了屋的风险 何必呢?

一定要买 到是可以再谈看看 大不了不给杀就不买而已

买下去就别想太多了 三十年贷款换算下去负担其实很轻

这间建商看起来不是一案建商 但坦白说我真的没听过

透天预售盖很快 从挖地基到盖完不用一年 大楼要一年10个月如果这案子已经在盖了 我猜大约半年左右就能入住 没有很久

不过买之前先想卖 你提到的问题以后转卖人家一样会问

我觉得你们自备款200这问题要注意 就算是预售屋自备款能一期一期的缴 最好还是能多存一些当缓冲 除非你们也有长辈愿意在紧急时借你们钱再来就是请银行鉴价 先确认这物件银行愿意贷多少

https://knowhouse.tw/2571 是这个吗?

用租的就好了 还能退快退

先生喜欢就让他买吧~~又不是要给你买保时捷我看介绍都想买了XD

不过台中这价钱...便宜

为什么跟T医生相反 我看到文案就不想买XDDD通常那种以"买了会赚钱"为主诉求的建案 品质都....另外提醒一下 有树是很好 不过树之后维护的怎样 才是重点

赫然想到家里有树有花园 这样以后宠物过世了可以葬在下面~

再来就是 如果从基地就看的到福地 那是一大禁忌 如果甚至从妳自家就看的到的 连送我都不要

超羡慕的 我的狗以后死了 我家透天也没地方葬他o.O

我觉得T医生是来反串的...

风险有点高,不建议买+1,理由是,头期200,售价1045,贷845

845万三十年贷款 每个月才缴三万多而已

用利率1.7来看,贷20年,每月支付33XXX,年收120,应该含奖金,但算月入平均10W,剩6.5W养1小孩跟生活开销,应该有车

断

吧?我们把压力加到利率3%是月付37XXX,如果这样生活不会

空白

我觉得有三成以上的自备款比较安全

有太大品质改变,是可以,若是会有差,就得考虑一下对了..你是买空屋,所以还得备一下装潢跟家电,家俱等...

看得到福地我不会买耶...怪怪的

我想问 你有预估装潢的钱吗?

然后...家庭预备金也至少有三到六个月吧..

如果想了解建商 可以请他们带你去看看他们之前的案子

装潢简单 去ikea估就好了XD其实大部分透天不太需要装潢啦 家具买来直接摆就好了

个人觉得在荒郊野外住别墅 会有点没安全感

所以要养狗 而不是养猫 养狗最安全!

T大,家俱和家电都不便宜吧,一组沙发少说4W以上起跳...

老公如果是工程师要轮班不常在家 可能要注意一下

什么保全都是假的 保全也只能帮你报警而已 他又不是警察XD养狗最实在啦 小偷敢来都是死

吐司到底是真心还是反串XDDD

透天三个房就三台冷气,客厅,厨房不装的话,而且不买日立

我家就有装中兴保全阿 保全超废的好咩 又不能干嘛

以上..买大同冷气放新房,感觉很冏....

你google一下这建案附近的环境 晚上应该蛮有感觉的

我也是认为房子是先求有再求好,不要为了房子把生活搞差

楼上说颠倒了 住到好房子生活品质才会变好 怎么会变差?

然后..小孩真的会花~ 很~ 大!!!!

如果离福地近到都看得很清楚 那真的别考虑了 除非你们打算在那边住一辈子 要不然转手非常困难 我身边没认识一个人愿意住看的到墓地的房子 连在庙旁的都常被嫌到哭爸了...

120万贷800 笑死

你们应该买成屋。不是预售屋。红明显直接提醒你

对阿，买成屋，去砍朋友家的树枝回来种就好了跟小朋友一样很快就长大了

买市区公园或绿园道旁中古大楼就好啦安全 机能好 有树看 还不用你自己照顾如果不是对透天有执著 不知道特地买到那么偏的理由是?

沙鹿环境差 空气差

你们的说法就跟我爸妈一样啊XD

树不用顾啦 台风来自生自灭就好了

问题是就跟吃东西一样 好吃 分量适中就好难吃的东西给你一堆你会吃吗而且现在都小家庭 如果打算转手 你打算转给什么样的客群?

应该适合买600~800万的房子就好

最好是树不用照顾啦 没顾好烂掉直接变大型垃圾 还会生虫

如果我是你会买在南屯文心路or黎明路那边交通方便 有学校 生活机能比较好的 又有公园 XD

跟先生说 喜欢树的话买在大型公园或绿园道旁的景观户 树又大又多 不用自己照顾 房子也保质 买透天是比较大没错但妳光打扫就受不了

住大楼比透天舒服，真心不骗

你们应该看新成屋，或是今年底可以交屋的预售屋(快盖好的)比较符合马上要住的需求吧

以透天来说，建坪好小

你们已经有baby了 也要思考附近有没有医疗院所 托儿所甚至国小国中

其实妳老公的心态真的有点奇怪买房子对大部分人来说是一个影响几十年的决定才看几天就要下定论 有疑虑的地方也都没厘清我想日后后悔的机率会非常大 也不是一个合理的决策流程

推妳老师想法有点怪，老实说，我觉得有点太天真了金融海啸时，连鸿海、台积电都曾无薪假过，除了公务员、国营、类国营的员工以外，多少要考虑万一5~10年失业或薪水变少，这点，感觉妳老公想的比你还少，好像他重点只要树贷款、地点、未来的变量，都没有想到我租屋好几年(今年29)，租屋的经验让我深刻的认为，有些外观很漂亮，但建材不好，住起来维护很累(容易扫不干净、发霉所以以后买房前，可以的话，我希望能租同社区两年再决定一点点鲁妹的建议，听听就好

去退订就对了... 而且你们的存款都花完了 很可怕的种树 通常都只是一时的兴趣 有几个人业余真的顾得很好的

可惜你不是住市区 不然市区很多绿园道都有认养区专门一块是给里民负责 我常在育德园道逛 上面都有照顾人名字住大楼比透天舒服＋１　毕竟有缴管理费

就种的树来看，落羽松掉叶子之后要扫地很烦的，二楼种台湾榉木不是好选择，土层太薄容易倒，根系乱跑也恐造成房子漏水。

你们如果原本租在市区 要搬到沙鹿 建议找天晚上去附近看看生活机能 不要一时冲动 家是每天都要回的

有树是不错，但120负担千万房子不怕万一吗？

喜欢这个家可以等的话没关系啊 不喜欢就转手没关系 从无到有的感觉也不错

住大楼舒适+1 连社区内一堆树都有人照顾

我老家就是后院有树 ....虫跟鸟不少...我跟先生收入岁数都跟你们差不多（79年） 他也在中科 我们之前住中科附近 最近我们也是下订价位差不多的预售大楼 预计10月交屋 不买透天是考量到安全跟地段问题

既然没有人谈是什么用地?? 所以原po到底是什么用地?甲建? 住宅用地?

建坪才49坪左右...这太小了点吧,我觉得光这点就不值得建议去找间建坪也差不多49坪的透天去看看能不能接受吧

中科台积? 这么冲?

说不喜欢就转手的 确定这地段真的有那么好转手吗...

知道ㄧ个台积做１０几年，房价大于５００甩都不甩的《尚未买房》已转职

退订+1 爱树可以买在公园附近啊！科技人卖肝不可能一辈子,妳又没有稳定可支撑“万一”的职业与收入，若先生中年失业，妳能养得起房子+孩子吗？除非婆家娘家够有力当先生失业的靠山啦！不然你们的条件很抖啊！

透天地36建坪还只有49?...2.5楼?...卖1000多，你不如买市区巷子透天，早点出门上班。

那个地段..算是沙鹿边陲

才工作2年就买1000万房子，太拼了！

还要看你先生是不是耐操的体质

科技业有风险，不是那么容易可以做20年

姑且不论你先生的肝可以撑多久，心里如果有一丝丝不是那么想要的话又何必非买不可？可以种数真的是很奇怪的理由！

树种在房子里面不会养一堆蚊子吗?!

认真说 介意福地就退 我第一次听到杀价只能杀五万再来审阅期只有五天 要退记得提早拿去退 加上录音有些建商听到要退 马上变脸说不行 到时候有个自保工具 也可以直接说明消保官说可以推 再来感觉你们没有很喜欢这间 好好考虑一下我也买房子了 买到的是第一眼都很爱的预售屋 面公园约600公尺 对面全部是豪宅 中高楼层档不到视野学校又在隔2条街 附近生活圈没有问题 目前只著到一个缺点就是宝佳盖的 我只乞讨主结构没有问题 因为我住铁皮屋 好热又漏水 又高 没什么比这个严重的所以你要看你们的房子优点跟缺点是否能接受 加上钱是否买房后生活品质变差 加油 我是觉得快去退 如果真的喜欢 直接说长辈说价格太高 也许直接在少好几万 到时候也是赚到再来我买的预售目前知道有人已经转卖赚约40万约一坪多一万卖出 所以地点要看好

建坪好少喔 可以再多看看

看完整篇, 只提一点,你们帮小孩准备了几个月的紧急预备金?救命钱一定要先扣下来,剩下才是你们准备缴的头款其他支出再回头算8成/7成的贷款数来估你们要买多少价的房子

光第一点这仲介就可以打枪了吧 贷不到取消是基本 硬要赚你订金？

1.我觉得买屋要看仔细，不能急，这个建案看得到福地我不建议2.我同意屋子先求有再求好3.建议买中科附近成屋

看得到福地就不推了，虽然有树听起来也吸引我，但建坪很小负担又重，真的建议你通盘考量后再下决定

福地绝对会是以后脱手时的抗性；而且小孩儿童时很容易被惊吓，对家庭不好

南屯文心路 我家附近 长大自己也想买一间～

T大反串无误 真可怕 反正别人的小孩死不完

我表哥也在中科，年薪和年纪正好和你先生相同目前也正准备买房但是他的预算在700内，房贷最好不要高于月薪的三分之一比较好喔！此外预售屋真的变量很大，要多加留意。

福地福人居，这句听得懂吗？没那个屁股你买这种物件？以后你邻居绝对少不了开宫庙的

建议买600以下的 要养家的压力真的不小 都压在房贷很辛苦

6.700以下真的、妳买1000的生活品质一定差、建议跟先生好好沟通、何况你们又有小孩、未来的事情变故太大了

以妳文内的叙述 妳们的经济能力可以买。 但这种地点这种风水这种环境… 并不是一个条件良好的物件 不建议买

这个产品的文案挺好看的哈.......大家可以点进去欣赏一下哈

看的到福地，不要买比较好欧

针对4. 沙鹿就别考虑将来转手的问题了啦