母亲之前从老爸那继承的道路用地~
以下持份 1/15 14笔 (已拿掉细项~)
因为之前被叔叔去做<公同共有>设定~
好像是我们不能自由处份土地~需经由他同意才算数~
但之前又听舅公说,叔叔名下的地,好像被抵押了
(可能是有欠钱被银行或债主抵押....)
总之~想请问~我们能不能单独卖这些<道路用地> ?
谢谢~
ps1 感谢mrschiu大大细心解说~已有眉目....
就是要分割之后才能自由买卖了.....

当然不行

如果有人愿意跟你们买持分，应该没问题

持分买卖共有人要先问购买意愿, 但他应该没钱买所以你可以型式问一下寄存证后没回应再卖给第三者

一楼在乱回什么啦 当然可以只是绑优先购买权的地价格通常会受影响你叔叔的地设抵ㄧㄚ设抵押跟你没关系

他应该就是通知你们有优先购买权不解的是是什么原因假扣押？？

所以是你爸生前欠钱? 你欠钱? 你妈欠钱?如果是你欠钱 你的持份被拍卖不会影响你妈反而你妈跟其他共有人都会有优先购买权

你妈的持分不会变吧 只是其他持分所有人变了你当然也可以卖持分 前提是有人要买 通常会打折啦

你可以自己上网卖就好, 若他公告现值高且路在大马路就有人会联络你要买, 因为可以捐道路用地换容积

喔喔我以为"小妹"就是你XDDD道路用地一般房仲或土地开发都可以卖啊我自己卖的话不会找代书 这又不是代书业务这种代书通常要不是自己要吃下来就是当中人赚介绍费不如找有规模的仲介卖就好 至少规矩清楚你这些问题 其实就是不要怕麻烦 多问几家仲介拿他们的说法交互询问比对 就可以得到答案

住三的土地去参与都更吧

可自由买卖 但是卖出后 人家也是想捐政府节税

记得台北刚开放道路用地容积移转的时候行情有到公告现值的90%～100% 开放前老板都是在用10多%在收的都是收大米数

若建商要用道路用地换容积的话，政府是看公告现值比如我一块道路用地公告现值1000万，移转接收的地，一坪公告现值50万，可换取20坪的接收土地，但这还没算上容积率，所以你觉得会用怎么谈价格呢?另一方面你有道路用地之后可以用来缴税，比如遗产税等

公同共有连持份多少都不清楚怎么卖？

可以去办成分别共有如果叔叔不愿意可以上法院开庭请求...政府是倾向民众办理分别共有的鼓励土地更方便买卖的做法叔叔如果愿意你们共有人本人拿便章去大安区地政事务所办本人去不用印鉴事先把表格填好去柜台挂号之后没多久就好现在这种事都很快很方便...如果叔叔愿意的话会很简单...分别共有办好以后你们的权利都是独立的各卖各的各借各的如果你们觉得自己办分割太麻烦你们也可以学叔叔拿去借钱摆烂以后送银行...其实也是很省事...你们拿钱银行拿土地如果银行拍卖掉多的钱还会退你们少的话你们再补钱就好...以前继承的时候没有特别办分别共有下来都是公同共有...造成许多继承的土地买卖困难大概10年前政府在办继承时...会问想不想顺便办成分别共有以免将来再办分别共有很困难应该是你叔叔(和其他家人)当初继承的时候没想到这个问题以前大部分人办丧事都只有办到公同共有就拿到权状解散了

公同共有....连持分多少都不知道怎么卖+1

你昨天有写"公同共有"吗? 我好像没看清楚如果是公同共有的话 上面几位说的才是正确的喔要先改成分别共有才能单独出售不过我也是很好气你叔叔拿公同共有的地跟银行借得到钱?

阿, 我的问题也和楼上Ｂ大一样, 你昨天有写吗

一般银行是不会接受公同共有土地当抵押品的

但其实换个角度想 你叔叔的地如果被法拍你不用做事也可以参与分配 反而省麻烦当然价格就不可能像你自己卖那么好了

你爸爸都往生了 你妈跟小孩都有继承到 你叔叔怎么可能继承到你爸爸的持分 也是继承你爷爷或奶奶 刚好你爸那辈又没去办继承吧如果是你爷爷奶奶那边留下来的 你叔叔没去办公同共有如果超过时间未办继承 也会被列管拍卖了

这种事很麻烦的 尤其你们这块共有人看似不少 有得忙了弄不好的话 从起意要卖 到拿到钱 弄个5年都有可能

还有 建议你可以搞清楚继承系统 再问问题会比较好

为何对你这种咖小刷存在感??纯粹是不爽你对strarist大的态度而已 我的当事人付我钱 态度都不敢像你一样差 你上来房板伸手要免费资讯 自己搞不清楚状况还敢说别人没看清楚 没品至极没有人有义务"热心回应"你 然后st大给的就是正确的疑问看不出你那里"礼貌回应"了 还有 删推文是违反板规的等著劣退吧