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内文：北北桃房价回稳 销售报喜
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记者郭及天／台北报导
房市回温，不少房仲业者在3月旗下门市的交易量均较1、2月及去年同期增加一至三成。不过房仲业者指出，虽然目前仍处低利环境，但未来升息压力存在，将成为房市回温续航力的最大变量。
房市回温，房仲业3月旗下门市交易量年增一至三成。 资料照片
根据房仲业者统计3月旗下门市交易状况显示，无论与去年同期，或今年1、2月相较，3月房市交易量均有感回升，出现小阳春。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，大台北房价脱离急跌，台北市房价站上每坪60万元，新北市平均房价每坪33.1万元，显见政策不再强力调控下，民众购屋信心也有所提升，递延买房回笼后带动量能反弹与价格回稳。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，受到机场捷运通车的利多题材带动，新北及桃园买气都有明显回升趋势，加上经过二年的价格修正，不少屋主售屋心态疲乏，年后降价意愿明显提高，因此以价换量，今年开春以来成交量持续上扬。
永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，3月市中心较市郊区活络，交易件数明显增加，高总价产品交易量也有回温迹象，不少高总价屋主委售已超过一年，且在地价税、房屋税成本攀升下，压力倍增，售屋心态软化，以及认同价跌趋势，愿意让价出售，加上民众“买屋抗通膨”的预期心理发酵，趁机抢进，看屋转趋积极，近期带看、收斡旋金较2月增加约一至二成。
不过，即使房市缓步回温，但未来可能的升息压力仍为房市投入变量。谢志杰表示，美国升息循环已启动，宣告低利率环境可能结束，国内利率政策与美国连动性高，未来跟进升息机率不低。
调查显示，近八成购屋者对于升息的承受度仅在3码内，亦即超过房贷利率超过2.5%，就超过多数民众的忍受值。目前平均房贷利率从2015年中的高点约2.15%，已降至去年底的1.83%，若升息将会影响民众的购屋意愿，成为未来房市的一大隐忧。
谢志杰表示，购屋者对升息承受力呈现“M型化”趋势，房屋总价1,000万元以下的客群对升息最为敏感、升息承受度低，高达六成以上的民众认为升息2码就会超过自身房贷承受力；反观总价3,000万元以上中高总价客群可承受的升息上限为5码以上，亦即房贷利率3%以上还撑得住，显示资金充裕者对升息敏感度低、房贷负担能力也较强。
谢志杰认为，民众普遍对升息接受度在3码左右，若依照过去央行每次升息约半码，升息六次就超过民众房贷负担能力，升息成为未来房市最大威胁。
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你觉得什么时候会升息？今年？第三季？
现在1点多，会升多少？到3％要多久？
升息真的会价跌吗？价跌就可以进场吗？
但是买到了要付银行比现在多好多利息......
这样真的比较好吗？
还是再等丶再等？