※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: 一直以来版上都有人在讨论台湾有钱人到底有多少
: 但我觉得 多数文章都是在有钱人数"量"上讨论
: 其实"质"的观点才是重点
: 如果仔细分析台湾有钱人
: 就可以发现有钱人撑盘的说法其实过誉了
去除居住的功能不提...房子不过是众多投资商品之一
有钱人买房大多不是为了住，而是为了赚钱(要住也不用买30间)
所以当买房没办法赚钱了...就没有人要投资了啦!!
现在还要再买房来收租或转售吗??
两税合一、租赁新法感觉对屋主都蛮不利的
有钱人又不缺房子，不好赚的一定不买啦~~
: 1.
: 现在刚需占8~9成买盘
: 要讨论财力也是讨论刚需财力
: 台湾世代贫富差距名列前茅
: 台湾有钱人多 主要因为很多中小企业主 或科技业大股东或经营层
: 还有多在把本来要缴的社会保险那去存 这之后会讲
: 所以不要在说 很多医生 衣服批发 很多很赚
: 这种全世界都有 而且很多收入还比台湾高
: 不足以用这种全球都有的例子说明"台湾"有钱人特别多，可撑盘
: 而中小企业主多集中50up
: 相对的 台湾受薪阶级薪水占GDP比比韩国低25%
: 也就是假设台韩GDP一样台湾劳工薪水硬是比韩国少1/4
: 而刚需主要都受薪阶级
: 所以台湾有钱人多，但是现在要买房地都不是这群，反而是很惨的另一群
: 现实就是钱不是分给劳工就是分给老板
: 有钱人越多 反映的就是劳工分到的越少
: 所以有钱人越多 反映的只是现在的刚需越没能力买房
要让一般人也买得起房子，就要让房子没有投资的价值
否则再便宜也抢不过有钱人
这个要靠政府啦~~
持有房子第二间以上，房屋税、地价税涨10倍
应该就有许多房东丢房子出来了
若这样还买不起的人就租社会住宅...
不过这种劫富济贫的事，政府应该做不出来吧...
: 3.
: 除非是地主或是当初有钱就习惯买房一路买房致富的
: 真正身价十亿以上有钱人投资房产比重很低
: 中产阶级 七成财产在房产
: 所以薪资决定能购买房产价位
: 越有钱房产比重会越低
: 就像郭董不会买一千栋
: 去看竹科那些CEO
: 几十亿起跳百亿也有
: 顶多买个两三间豪宅
: 占财富比看有没有十趴好吗
: 所以房价可能和薪资成正比
: 但是绝对不是和资产成正比
: 上一波炒房 其实都是中产阶级在炒
: 一堆菜篮族上班族有个一两百万也丢头期开杠杆
: 不是因为台湾有钱人多 丢钱到房地产 所以垫高房价
: 有钱人多不表示会投房市
: 除非是地主或是上个年代的中产阶级 没事就把钱投房地产
: 有钱人就是钱赚钱比你强 才会有钱
: 房地产论涨幅 现在你要一年涨个6 7趴 十年翻倍
: 做梦比较快
: 放著收租金 那更是会被其他有钱人笑
: 存房子是中产阶级在做的事情
: 在最顶层的那群有钱人
: 谁跟你买房投资
其实这三十年科技业比较没有投资土地和房产
但其他传统产业投资土地其实非常多(虽然不一定是台湾的土地)
土地投资也不是只有买房啦
盖饭店、商办、工厂....等(养地等涨价或变更)，
我认为投资就该先想清楚要怎么赚
现在买以后要卖给谁??若不卖收租好赚吗??
会不会涨..再不然至少不要跌..
房子..跟股票差不多啦~~~
买60块的中华电当然爽爽赚，买120块的就难说了
: 4.
: 其实会有有钱人可以撑盘是倒果为因的说法
: 台湾其实是
: "上一代习惯有钱就投入房地产"
: 搭配近来房产增值
: 所以"用房地产来看好像有钱的人很多"
: 但事实上如果要讨论"可动用买房的流动资产"
: 其实受到
: 1.这群资金主要集中在中老年然而现今主要购屋族是刚需
: 2.这些流动现金很多是最低风险的定存或保险来养老 不能作为投资标的
: 3.越有钱的人资产配置在房地产的比重会越低 顶层有钱人的钱追求利润最大化
: 三者影响
: 可动用买房的流动资产根本没多少
: 综合以上
: 有钱人对房市的影响是否严重高估了
其实不用担心大家有没有钱，只要有好的投资机会
钱从来都不是问题...
真正的问题是... 房子好赚吗??
不好赚有钱也不会买... 好赚，三更半夜离婚也要买两间!!
我觉得房子若负担得起，自住还是可以买下去啦~~
至于房价涨还是跌就不要想太多了
买车有人期待增值吗!!??
买便当有在等打折吗!!??
买房子要赚钱??那就要看本事了，买股票也没稳赚的!!
另外台湾房屋自有率那么高，小孩生那么少...继承就好了嘛~~