大家好，手机排版请见谅。才刚看房版1、2个月，如有观念错误再麻烦大家纠正，谢谢。
最近家中在看房，观望几个物件后，比较中意的在高雄市湖内区。
房子地坪38.8坪 建坪65坪，一共盖了七间，但目前才卖出一间而已(卖方说盖好半年)，上周去看时卖方说隔壁卖出的成交价大约落在1450万，如我们有喜欢再来谈。
回家查了一下实价登录，发现同条路上去年土地买卖的价格 最高6.8万/坪 最低4.9万/坪。
有朋友推荐我们这样计算
(38.8*土地价格+65*建材价格)*1.2建商赚两成
但因没有买房经验想请问大家我们这样初步计算ok吗
(38.8*7+65*7)*1.2=871.92万
如果要去议价想问大家应该从多少开始喊...？(实价登录附近房子几乎不超过900万)
家人都是第一次准备买房，对于议价也觉得不擅长，想请有经验的大家给予一些意见，谢谢。
作者:
ppcity 2017-04-09 15:40:00现在建商很贪心的 没赚个3-4成不会卖的 而且还有管销5-10%你没算
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-09 15:45:00想买就输了 买了就别看实价
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-09 15:53:00台湾很多地方的新房子买了就是当出租，最后要卖连通膨都跑不赢，现在很多乡下一千多万的透天以后要转手能平一手价卖掉吗，我是很怀疑的。
我新手的时候也都这样估喔~~都被老手笑，这样买不到的
作者:
jamo (hi)
2017-04-09 17:05:00你想想用这样的估价方式卖自家,你愿意吗?
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-04-09 17:11:00实价登录是要看同社区成交价格，不是看其他社区成交价格…………
作者:
krisis (大胖子)
2017-04-09 17:32:00建材价格才7？
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-09 17:40:00你那个是透天的算法，大楼的怎么算?比如低楼层跟高楼层?
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-04-09 20:56:00赚两成...给你赚四成 你都不愿意盖建材7万 你要不要自己询价=.=
作者: Slash999 (November Rain) 2017-04-10 00:35:00
湖内分局对面的重划区，地坪30、建坪64左右新透天面八米巷买820万你的地坪虽然稍大，不过在湖内买到1400万，蛮不可思议的...除非是大马路上的店面，但湖内老实说也没啥热闹的