台湾有钱人就不如想像中多，有钱人多一直都是都市传说
台湾居住环境烂得跟第三世界国家有的拼，这样也想跟人家说有钱?
每次去看房看到老穷鲁屋主住在破破屋想卖超高价，就觉得好笑
每年平均房屋交易量约30万，台湾住宅存量800多万栋
年周转率3%多一点，近年成交至少要持有两年后才会卖
过去涨价时，每年3%成交量，拉高市场上其他97%房屋的市值
计算连续十年的成交量，扣除重复买卖，也仅有不到存量20%的房屋有买卖
这不到20%交易者才是真得有钱的族群
(补充，另80%屋主也有有钱的，
但并非80%都有能力用新价格重买一次，这是最大误区)
分得更细一点，这不到20%交易，也只有2010后买屋者才能算"买在高点"
2010之前买的是相对低点
且这里面又有多少是买在蛋黄区的高价屋呢，可能不到一半
(ps 补充说明，我逻辑错误，2010年前买屋的也有很多有钱人，多少就不知道惹)
现在跌价了，每年3%交易量会持续把其他97%房屋的市值拉低
也就是大家口中的穷人(upper 穷人，刚性需求者)，这些人会持续把市场往下拉
就像溺水者把正在游泳的人拉下水，且还会持续拉低好多年
至于都市传说的有钱人?
你们期待有钱人在房市高点买房救你脱套? 你发傻吗?
※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: 一直以来版上都有人在讨论台湾有钱人到底有多少
: 但我觉得 多数文章都是在有钱人数"量"上讨论
: 其实"质"的观点才是重点
: 如果仔细分析台湾有钱人
: 就可以发现有钱人撑盘的说法其实过誉了
: 1.
: 现在刚需占8~9成买盘
: 要讨论财力也是讨论刚需财力
: 台湾世代贫富差距名列前茅
: 台湾有钱人多 主要因为很多中小企业主 或科技业大股东或经营层
: 还有多在把本来要缴的社会保险那去存 这之后会讲
: 所以不要在说 很多医生 衣服批发 很多很赚
: 这种全世界都有 而且很多收入还比台湾高
: 不足以用这种全球都有的例子说明"台湾"有钱人特别多，可撑盘
: 而中小企业主多集中50up
: 相对的 台湾受薪阶级薪水占GDP比比韩国低25%
: 也就是假设台韩GDP一样台湾劳工薪水硬是比韩国少1/4
: 而刚需主要都受薪阶级
: 所以台湾有钱人多，但是现在要买房地都不是这群，反而是很惨的另一群
: 现实就是钱不是分给劳工就是分给老板
: 有钱人越多 反映的就是劳工分到的越少
: 所以有钱人越多 反映的只是现在的刚需越没能力买房
: 2.
: 台湾税相对世界算轻，社会保险缴的钱也少，能领的劳保也少
: 遑论台湾许多老板不一定有劳保
: 也就是台湾有钱人的钱很大部分是储蓄
: 是养老用的
: 之前统计台湾人理想退休金额1700万
: 夫妻很容易超过3000
: 房地产具有风险流动性也差
: 钱够不够撑到死都不知道了，还怎么当投客?
: 所以你知道有钱人数量亚洲最多的 不是中国
: 是经济已经衰退的日本
: 而且高了中国快两倍
: 那为什么房价也GG?
: 因为不知道活多久 所以就存一堆
: 所以有钱人多是要退休用的不要想来投资房产
: 很多人都说台湾的M2超高好像40兆
: 炒房资金充沛房地产要起飞
: 但是实就是日本存款更多
: 你存款多要养老的 谁跟你投资房地产
: 有钱人的钱很多是因为当初缴给政府的少 所以自己要储蓄养老
: 其实意思都一样
: 欧美钱是寄在政府那
: 台湾是自己保管
: 所以不要觉得台湾人特别有钱
: 3.
: 除非是地主或是当初有钱就习惯买房一路买房致富的
: 真正身价十亿以上有钱人投资房产比重很低
: 中产阶级 七成财产在房产
: 所以薪资决定能购买房产价位
: 越有钱房产比重会越低
: 就像郭董不会买一千栋
: 去看竹科那些CEO
: 几十亿起跳百亿也有
: 顶多买个两三间豪宅
: 占财富比看有没有十趴好吗
: 所以房价可能和薪资成正比
: 但是绝对不是和资产成正比
: 上一波炒房 其实都是中产阶级在炒
: 一堆菜篮族上班族有个一两百万也丢头期开杠杆
: 不是因为台湾有钱人多 丢钱到房地产 所以垫高房价
: 有钱人多不表示会投房市
: 除非是地主或是上个年代的中产阶级 没事就把钱投房地产
: 有钱人就是钱赚钱比你强 才会有钱
: 房地产论涨幅 现在你要一年涨个6 7趴 十年翻倍
: 做梦比较快
: 放著收租金 那更是会被其他有钱人笑
: 存房子是中产阶级在做的事情
: 在最顶层的那群有钱人
: 谁跟你买房投资
: 4.
: 其实会有有钱人可以撑盘是倒果为因的说法
: 台湾其实是
: "上一代习惯有钱就投入房地产"
: 搭配近来房产增值
: 所以"用房地产来看好像有钱的人很多"
: 但事实上如果要讨论"可动用买房的流动资产"
: 其实受到
: 1.这群资金主要集中在中老年然而现今主要购屋族是刚需
: 2.这些流动现金很多是最低风险的定存或保险来养老 不能作为投资标的
: 3.越有钱的人资产配置在房地产的比重会越低 顶层有钱人的钱追求利润最大化
: 三者影响
: 可动用买房的流动资产根本没多少
: 综合以上
: 有钱人对房市的影响是否严重高估了