※ 引述《kingfsg7326 ()》之铭言：
: 看你要投资还是要住
: 由于上一波的投资客已经被套牢，那边跌的惨，根本是放著缴税，现在看来跟鬼城一样，
: 常常整栋楼都是暗的XD
: 1.投资的话我觉得现在不是进场的时机，前景不明确，感觉还会跌。目前空屋率太高几乎
: 都是投资客，虽然现在已经跌过一波，但价格还是很高。不过未来可以赌一赌就是了，毕
: 竟交通跟居住品质都是新庄数一数二。
: 2.住的话那里目前周边生活机能不太好，买个东西要跑到旧社区哪边：中华路、幸福路..
: ...实在不方便，毕竟那边人口基数过少，商店不愿意进驻，而旧社区人口饱和且密集方
: 便许多。
: 但由于交通相当方便，邻近新北大道、有些地方又有捷运站，未来肯定是相当不错
: 就看你的预算囉
: 那边是新庄目前居住品质比较好的，安静、环境优雅（8+9不多），不像其他地方人口杂
: 乱，缺点是不方便
: ※ 引述《agh386690 (tong)》之铭言：
: : 前几年副都心房价炒太高 空屋率过高房价一度下滑在下滑 现在机捷通了不但没涨还继
: 续
: : 跌，虽然副都心没什么生活机能 不过好处就是很安静，离旧市区也只有一路之隔 过条
: 马
: : 路什么吃吃喝喝机车行都有 还一大堆超商，所以副都心现在的价格值得投资吗?
目前实在不推荐入手 小弟住在中华路上 跟副都心就隔个中原路
上下班都会经过副都心 只能说目前各项机能都属于半残状态
要发展起来至少要五到十年 而且是不是能发展起来都是问题
要等至少一种机能发展起来再投资会比较保险
从交通来看 机场捷运 虽然已经通车,但无直接串连台北捷运
在台北车站要出站后再走十分钟左右 换台北捷运 浪费满多时间 方便性不足
开车的话除非你是大老板 可以避开上下班时段 不然不管是五股交流道
或是新北大道高架 上下班时段都是塞到炸掉的地步 要一路顺畅可能七点前要出门
生活机能部份 还是要依赖过中原路的幸福商圈,基本上是走路有点远的距离
但开车也不见得方便,因为幸福商圈交通满混乱,路边没有什么可停车的地方
很多车主就是直接停在两线道的红线上,所以常常交通阻塞
基本上这边的商圈只适合走路或骑机车过来
然后副都心目前供给量还是相当大,虽然这一两年建商都缩手不敢盖了
但还是路路续续还是有一些建案盖好,持续扩大供给中,加上空地还很多
所以在目前供给跟需求不对称的状态应该还会下杀一阵子吧
另外副都心的建案不是超级大坪数70~120就是超级小,20~35坪那种(室内不到20)
前者好像套牢者满多的,很多应该都是天龙国来投资的,
经过仲介看到满多家都是满满在卖副都心大坪数的 价钱应该不难砍
但小坪数的价钱似乎就满硬的,满多开价还开个芭乐价(50up),大概还能撑吧
其实副都心这块真的要买自住的话 可以考虑过中原路中港大排两侧那一带
本身是在这边租房子,这边生活机能就算满完善,满多餐厅洗衣店的
反正也还算安静,大排也满多人在运动,要说坏处就是一阵子一阵子会有绕境之类活动
假日可能没办法睡到自然醒XD
小弟本身也在看这附近的房子,在等价钱下来,但似乎有点死猪价,
就算是那几栋20年的旧大厦,比起前几年也只至降了10%左右(33~35)
仲介是在那边说是因为公设比20%以下,加上低总价(1300~1500)
有不错的马上就被邻居买走 所以很硬啦
但小弟是打算继续跟他凹下去 等他至少降到一坪30万以下再说(仲介叫我不要做梦XD)
但反正这一带租金不贵 撑著成本很低 看看到时候是谁在做梦