投资证券赚钱没这么难
未来大家不敢说 那就说过去好了
假如有个龙二先生 跟甲君2003年各有1000万现金闲钱
龙二先生选择买房子租人 2003年时每年租金扣除空租1个月跟维修税金
2003年每年实收47.5万
又https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx
按内政部不动产租金指数房子的租金在2017年2月实收应该是49.6
就大概算下14年又3个月实收租金(47.5+49.6)/2*14年3个月=691万 租金不投资现金持有
房价涨幅 信义房屋房价指数2003年第一季100.95 2016年第四季277.06
所以这1000万的房子2017年变成277.06/100.95*1000万=2774万
所以龙二会有2774万+691万=3465万的资产
甲君拿去投资台股大盘 不选股2003年1月2日买进 期间配股继续持有
配息不再投资现金持有
那么放到2017年3月31日 台股还原权值
2003年1月2日4524.92点 106年3月31日16176点
所以甲君的资产会有16176/4524.92*1000万=3574万
2003年买房地产放到2017年 这应该算是进入房地产最棒的时间了
整体报酬率还小输买股XDD
这买股赚钱也不是什么高深技巧 就学买房子 买进并持有而已
期间跟本不用里他 就这样报酬率就胜过这房地产黄金14年
房地产黄金14年都还赢不过买股 更别说如果房地产不涨不跌的话.....
买股赚钱不难 只怕你抱不住
不过投资没有耐心 买什么你都赚不到钱
※ 引述《jack096 (帮撑十秒)》之铭言：
: 其实没有真正所谓的划不划算
: 会认为买房的观念是你一直持有
: 另外还有一点虽然说4%是有听过更高的高收益债
: 但风险就高，4%先前也只有听过一款美金定存。不过经过换汇
: 汇损我想大家都知道，值不值得看个人。毕竟那是一种投资
: 我也听过一个保险投资4%以上的，但他说是平均(20年)
: 高低说不准，可是大家这样算好像都没有带入通膨。
: 现在一年大约是2%上下的通膨，有时虽然不明显。
: 但只要政策一更动，通膨就很明显。
: =================================
: 我只要讲，认为买房不划算会说不卖。
: 如果买房的人在高点时抛售，去换一个便宜点的，或去租屋。
: 等到低点再购买时呢? 虽然搬家很麻烦就是了。
: 不过这时候的投资报酬率可能就会比4%很多，是用倍数来算。
: 随便举个进一点的例子，几年前的实价登入前或奢侈税前购买
: 最后在前一两年抛售，几年内的投资报酬率是翻倍。
: 所以认为不划算的一点是以20年计算并且房子不卖。
: ================================================
: 至于有人认为租比较划算，确实是。看看亚洲里面，台湾租屋真是佛心
: 更别提已开发国家中台湾租屋是多么亲民了。
: 最近的日本跟韩国，大家懂得就了解。韩国的押金是租金的80-100倍
: 你不租了要换租其他地方，这笔钱你也不敢花，因为到其他地方也是要这押金。
: 日本呢? 你租屋是空屋给你，里面连电灯泡都要自己买，更别说家俱家电或装潢了。
: 当然这几年有些地方稍微改变，不过押金部分你要多准备给房东一个月。
: 他们称为礼金，谢谢房东租房子给你。这笔钱是不退的，所以你租房子要准备四个月租金
: 另外你要不要去跟邻居交际就是看个人。通常搬入新地方还要买礼物送邻居(民风)
: 香港呢? 这我应该不用多说租金多夸张，放眼看去台湾房价跟这几个国家比也没高多少
: 租金反而是便宜很多
: ================================================
: 最近政府应该发现台湾空屋很多，出租率却不高。
: 很多房东原因是怕麻烦，不缺钱的根本就不会想自己找麻烦(某些县市)
: 加上最近政府订出规定，房东只好转嫁消费者。
: 看看房屋税.地价税.所得税.2%补充保费，房东只要一租人
: 这些就直接增加，房屋税从自有变成营业落差就很大
: 更别谈其他人为风险
: 所以某些县市正在推租屋平台，只要房东愿意让政府媒合。
: 直接从税金地方给优惠，并且保证拿的到租金。延伸的法律问题政府代位求偿
: 缺点是你的房子要租谁无法过问，全部让政府找代管处理。
: 有没有好处看个人
: ==============================================
: 我在讲一个身边例子，在921前入手的房子(透天)
: 入手价格800万上下，结果遇到921跟泡沫，房子一度跌破450万，20年过去了。
: 现在查最近一笔附近几间卖价，已经一千万上下了。
: 投资有赚有赔，房子在低点可以长期持有(央行在景气差涨利息会死更多人)
: 高点时要不要抛售看你，可是其他投资呢? 股票最后剩张纸
: 其他投资恶性倒闭或其他问题，你去提告，或许就只剩下债权证明或协商
: 最后可能只是本金的成数拿回，不过有拿得回来就要偷笑了。
: 大家都以投资多好来讨论，没有考虑到遇到风险的保值度。
: 所以要多方思考比较好。

房地产最大特色是杠杆 不是这样算

买股一样可以杠杆 讨论这个没完没了而且置产客来说 很少开杠杆的 大都是买房租人然后赚租金还有房价上涨利益而已

你觉得怎样就怎样八　开心就好

当然欢迎你发一篇开杠杆的文给大家看看 你高兴就好XDD

我建议要以长期持股为例的话　美股会远比台股为佳美股持续在创新高　台股之前早就上过万点妳数学这么好　开杠杆的恐怖差距　你自己算得出来

没兴趣算 你自己提 自己算阿XDD

不敢面对现实　可怜

你觉得怎样就怎样八　开心就好XDD

https://goo.gl/Kv3jNj 台股近30年走势图台湾房子过去30年不知涨了几倍　在过去数十年长期持有房子的是赢家　依你理论长期持有台股的是输家这还不包括你不敢算的杠杆差距当然　过去绩效　不代表未来绩效

如果从1989年开始算会怎样呢？

1989/1/1台股指数接近6000点　房价我不清楚

1987年到现在 可能没比2003年到现在多多少喔

有时候很难理解，为什么投资证券一定要用leverage,==",有时候很难理解，为什么投资证券一定要用leverage,==",有时候很难理解，为什么投资证券一定要用leverage,==",如果要用margin,IB 也只需要2.1%per年，原PO都用还原权值来说明买大盘的报酬率不输持有房地产了，如果买美股S

如果是1989年的话 1989年一堆房子比2003年时还贵

30年的台股指数没加除权息，每年都有除权息

美股sp500,差距就更大了

很多地方这几年的房价才刚涨回1989~1990年的价格而已XDD

长期持有又变择时比较　哈哈　真有趣

台股走势只要是水平线就等于获利了

是阿 他那图还没算还原权值

奇怪　房子自住省租金　出租有租金　股息能算　租金不用算？自己举的例子　漏洞百出　越讲越可笑

1000万买台积电/鸿海 如何?

长期持有美股还能与长期持有台湾房地产一比　至于　台股算了吧那些自以为是台股股神的　更是算了吧

可以算啊，我也觉得房地产不错，可是不是现在这个价格XD

我等你拿1989房价指数出来啊　长期持有就是到现在啊不要只敢择时比较　又不敢算杠杆　弱爆惹好奇怪　台股指数没算股息　房价指数哪时又有算租金还在硬ㄠ1989是版友提问　结果你只敢算到2003　弱爆惹

ap给我跪下，拿1989年数据快算好吗，嘻嘻

连杠杆更是算都不敢算　PTT大师不用在硬ㄠ了拉　PTT大师还是活在键盘自我安慰比较安全

原来空空都是股神...嗯 很好

历史输家就是历史输家　键盘再怎么算也不会变赢家

老天爷送钱花的时候来了

再怎么硬ㄠ 打再多XD 也改变不了被房地产嘎上天的事实真的是 弱爆了

哥哥，告诉 人家还原权势值是什么好吗

03年如果买 台银终身还本寿险有5%喔

要不要多买些卫生纸给你https://goo.gl/RcwggW 张金鹗资料 1989北市约120http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_month.php/6565/2北市94/01 47.01 2017/02 115.26依张金鹗图表 北市1989指数约等同2005(94年)现在的北市房价指数相比1989约为 115.26/47.01=2.4518如果开杠杆 约为8.172你真的很弱 借口一大堆

算这些都假的，股票买到满了吗？

根本不用算还原权值 因为房价指数本来就没算租金

随时随地买满手，在股市房市切换，计算才有意义

https://goo.gl/3vTydc 这是目前可查得的资料参照张金鹗图表 1989与1991房价指数约相同 北市与全国当时情况应类似https://goo.gl/3vTydc 依此连结资料1991为100，2012就超过150，2012到现在又涨了多少自己去算八 懒得跟PTT大师浪费时间台湾利率高时 最好租金报酬率只有3% 胡说八道版上前面才有一篇台南的 全现金换算出租报酬率就3%

开杠杆开错方向, 只好像现在这样到处抓交替..

用杠杆算就约10% 现在央行利率?

假如？

据此，若以91年为基准，277.06/97.63= 2.837反观台股 91年1月份 约为5800点 涨多少 大师请自己算若以89年为基准 房价与91相去不远 姑且以100计277.06/100=2.7706反观台股 89年1月 约为9000点 持有到现在 涨多少 自己算你的脸 可以再肿一点如果再加计你胆怯的杠杆倍数 房地产再乘以3回到之前讲的1989年(民国78年) 台股将近6000点 涨多少请大师再算一次房地产是277.06/123.47(参照2005年全国房价指数) 超过两倍要不要帮你买万金油抹一下脸你的脸不痛 我的手都痛了

其实你忘了所得税和土增税还有交易税要算2者获利了结 要有这一个是交易额千分之三 一个是获利要扣税然后股息也有税

这样算不完了 放过我吧XDDD

比一比其实台股只要不买到劣股 一般绩优是高于房市

1若当初买两栋各500万 再加上各500万贷款呢？ 2假设是买1栋500贷500 另外500买股呢？ (买股多数人不会贷款而买房有租金不担心贷款) 买股涨跌压力大 多数人选择房市不是没原因的

但是房市的爆发性其实是高于股市，如买对重划区

这样比较基准就不一样啦 事实上一堆1990年买房的人大部分都是没贷款的 也不增贷你买到飙股也很可怕喔 100~200倍都有

1990年贷款不是利息超高吗？不会有人贷款来买房收租吧

那时后贷款超高10多%的 不知道有没有接近20%说不定不够利还借不到钱呢 疯狂的年代

我就是贷款收租阿世华银行10.25%，存摺我还留着店面投报7%，比10.25%低贷款买屋收租的，比比皆是谁跟你讲 都不贷款的去查当时房贷余额最清楚

你看看房产总值跟贷款余额比例是多少 你就知道贷款很少阿大概就6%好像 这算高吗? 我不知道啦XDD

民国79年 房贷建贷比超过8倍比现在还高， 什么大都不贷款?，毫无根据

不然哪时房产总值多少 贷款余额多少 数据找出来看一下阿

惨了 遇到高手了吧

现在房产总值约1百多兆 贷款余额约6兆这样说大都不贷款 有问题吗?

贷款还完的房屋算总值不算在余额所以低估了

我只听过 房贷余额/GDP，房贷余额/建贷余额房贷余额/房产市值???谁能算出房产市值阿，全球有谁会算每间房屋屋况都不同拜托，不要自创什么房产市值麻烦有那本教课书，或央行，或学术机构，教 房贷余额/房产总值?

房产总值在算 平均总资产时会列入

拜托，这种市值都是估算谁把房贷余额 /房产市值那个国家用这比率?而且你的6% 是那来的数据

国际上用来判断房地产是否有泡沫的一个重要指标，叫房地产市值与GDP比

那个国家?

目前房产市值约100兆 房贷6兆 所以6%懂?

我不是说过 就是看房贷余额不要自己乱编好吗

你的逻辑? 为什么6兆就是大都有 那1兆就不是大都有

还是你说了算?

94%的房屋价值没贷款？

不贷款 银行吃什么今天银行没上班星期三 问金融研训院不懂装懂什么?大都没贷款?胡说八道

要说我胡说八道 拿出资料来阿XDDD

我把民国79年，房贷余额找给你

由房贷比平均50%来算 约有88%屋主无贷款

关市值何事?

这能说明大都有贷款或大都没贷款吗? 不行吧

市值高低，和你有没有贷款，根本无关

不然79年数字是1兆 好了 请问能说明什么?

2012年是60兆

谁跟你看市值

79年数字是1兆 请问这1兆要怎么证明大都有贷款???

其实泡泡比大陆还大（遮脸）

然后勒???怎么说明持有房子的人大都有贷款?

1兆 就是房贷有1兆这还不够多喔?

只能说明有贷款但不能说明人人都有贷款吧

根本不需要算 就是和GDP相比

2003年 46兆8532亿

懂?

1兆很多不等于持有房产的人大都有贷款 这逻辑还没成立

两位别吵起来阿，大家都纯讨论聊天，不用生气啊

我讲三次这是央行指标国际都是用这数据

跟大多数人有没有贷款的逻辑连结在哪XDDD

请问怎么说明大多数持有房产的人都有贷款???

去看书它会教你

房贷余额/GDP ok?

请问怎么说明大多数持有房产的人都有贷款???

指标不告诉你?过热，过低

GDP是所有商品劳务一年产出 又不是只有房地产这比例 请问怎么说明大多数持有房产的人都有贷款???然后勒 请问怎么说明大多数持有房产的人都有贷款

GDP 和家户可支配所得 相关这是存量/流量的概念懂?还要我教你经济学?

好啦 也可以啦那你应该要找的不是房贷余额

这已经是常识 ok?

应该是1989年哪一年 """新增房贷""" 懂???GDP是一年 所以你看房贷也要看一年新增多少房贷余额是过去好多年的房贷加总 懂?

错

错你个大头XDDY

哪请问我1980年借的房贷 1989年没还完 1989年的房贷余额

你可以读点书，再和我聊

你不行

你没救了 天阿阿阿阿阿阿

1989年房贷余额就是1989年过去所有的房贷没还完的全部唉 哈哈无知是美好的XDDD

apege520:房贷余额是过去好多年的房贷加总 懂?apege520:房贷余额是过去好多年的房贷加总 懂?

是阿 哪跟一年的GDP总量的比例怎么得出大都有贷款? 记住"""""一年""""""的GDP总量过去好多年的没还完的房贷加总

你……该念书了

民国79年台湾房地总市值有粗估50兆

房贷余额就过去过去好多年的房贷到1989年没还完的加总这样够完整了吧?唉喔 天阿过去好多年没还完的房贷的加总 跟1年GDP比例你是能说明什么?kusomanfcu 你看堆文应该笑翻了吧XDDD

当年房贷余额不是就当年度还未还完的加总吗怎么有过去好几年的加总?这样数据有何意义

是阿 没错阿 就包含过去好多年的贷款到1989年没还完的加总

连央行指标都不看

今年房贷余额6.3兆数字是目前房贷未还部分的总和不是吗

I 服 YOU XDDD

无织也是一种幸福XDDD

public/Attachment/56101193571.pdf

1990年房贷余额不到一兆

libery 是阿 就我上面的例子那样

嗯，这比例贷款还算少的

http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=44589&ctNode=302&mp=1

缩个网址好吗....

那就不是过去的加总让人误会是累进计算

所以你要用"""1年"""GDP 数字 哪就要看1年新增房贷

自己不会查

这样才免强能拿来看是否大都有无贷款

（兆）房贷余额：总市值1989 =>1：50，2017 6：100。

其实贷款额很高，只是都是集中在少数人

在某些领域无知是一种幸福 被打脸了因为看不懂所以可以继续练笑话XDDD

央行 明明就写得很清楚没有所谓的 房贷余额/市值

没贷过房贷，以为很多人也没贷，另外a大那个看的懂啦，就差额/Gdp

哈哈 又无限循环了 哈哈太好笑了 这个人真的超好笑的喜感十足XDDD

1989 GDP 7634 ,2016 22530

只好写个break;或goto...

哇 有人查出来了哪就是1兆房贷余额/7.63兆GDP=13.1%然后这能说明大多数人有贷款? 或大多没贷款?老实讲两个我都看不出来 哈哈XDDDY

你的数字错了那来的7.63兆

只好睡觉去，明早欣赏两位的文章

你的脸 确定没有肿?

这K大数据 我没查阿 不然多少?XDD

那是人均.....总值还没找到

6兆 5兆 4兆 3兆??是多少?喔~~K大查下吧 我懒的查了 哈

总值比例不就更少，因为分母..

被某了搞到笑到无力

喜感十足XDDD

非人均是1989：4.03兆

继续搞笑……所以呢?

50：4.03 是当时房地泡沫指数

4.03兆，这应该打脸了吧

但这还是不准吧，不能说明人人有房

1/4.03=25% 然后说明了什么?这数据能说明大都有贷款或没有?

自己挖洞给自己埋，笑翻

哪个天眼通看的出来XDDD

按照你的算法4/50=8%比2017年还高你的脸还不够肿吗哈哈哈哈哈

噗 请告诉大家 1兆房贷余额/4兆一年GDP 能说明大都有贷款或没有? 这逻辑在哪里阿 哈

你说2017是6%你要上数学课吗

100：17.641 现在其实泡泡没1989大 不过前年特大的

K大是泡沫指数吗？

然后勒 2017年6% 1989年8% 都很低阿

大家都累了他的脸没了请好好闭门用功

而且 4兆GDP/50兆房产市值 8%或6% 这数据能说明大多有贷款无贷款? 这逻辑????????

你已经给自己send tree pay

真的很累 笑到累XDDD 哈

不聊了

还有 台湾泡泡比大陆大

自己编的计算数据 现在又不承认大家都看到了

所以1989年房贷余额1兆市值50兆 只有2%有贷款

无聊顺便算算泡沫指数

等于几乎持有房子的人都没贷款这比例真的超低比现在的6%还低

老兄，你贷款是用市值还是买卖价你买过房屋?贷款是用契约价去核算

S大的阿Q胜利法~~~~还满强的!!!!跟拳一郎的你已经死了!同等

你用市值去算?

当然 某人看不懂 算了 人无知 我能怎么办呢XDD

不要用别id来混淆

如果用1989来说 头期至少要算2/3 因为利率大

真的超强的阿 阿Q万岁 我放弃跟他说明了

就像你会跟3岁小孩讲三角函数吗 浪费时间阿

当时可能是6%的人有贷款

apege520:所以1989年房贷余额1兆市值50兆 只有2%有贷款

快去睡吧 阿Q 地球很危险不适合你XDDD

apege520:2017年只有6%有贷款

现在大约50%贷 所以可以当做 9%的人贷款

2% 6%都好 98%大于2% 94%大于6%不过我想有人看不懂

利率低所以贷款比例高 结案

一直跳针 不知是真傻还是装傻????XDD

全台湾有91%没有贷款?

这篇，你们的用语

他会继续跳针XDDD

其实贷款的人一直都没很多啊，因为缴完款的人太多了

将来就放在你的文章推文

看又再跳针的 XDD

1/10也很高了 因为 很多人持有高市值房没贷款

apege520:2017年只有6%人有贷款

好玩好玩

91%没房贷很意外吗?

所以这泡泡爆炸也只是约9%～可能15%左右的人被炸到

其实6%等于约120万人，6.3兆的房贷余额等于平均1人500万房贷....如果不只6趴的人有房贷 那人均房贷也太低了吧@@""

全台有830万，有28%有房贷全台有830万住宅，有28%有房贷

错了，你要把建商和公司行号房地列入。因为 是总市值

830万房屋28%房贷，所以大概250万间房屋有房贷,顶多250万人

这是2013年 彭总裁的新闻

台湾家户数780万上下 9%就70万户的贷款还没缴完 很少吗?

总市值包含 办公大楼 土地 等有的没的所以你拿这出来说也没用啊

2013年是280万

全台有830万户，有28%有房贷 这数据哪来的?

就当这数据正确好了 100-28=72% 72%没房贷 28%有

2013年 彭总裁演讲

72%大于28% 故得证 大多数持有房产的人没房贷

对阿~~就算有28%有房贷~~不是还是没房贷比有房贷的人多吗?

且250万人摊6兆 感觉没多少钱XD

kusomanfcu:91%的人没房贷

那改成72%人没房贷好了~~~大家都同意了吗?

还有不需要购屋者 再放入 所以280/2300 也没多少人有房贷

所以用房屋市值去算 根本错

S大不要再讲别的~~~先确认72%的人没房贷这件事是否同意?

9成的人没房贷很正常

280万是户280万户/2300万人 ?这是什么?

喔喔~~你意思是说 大家买房都适合购?

你数学要重念

现在是860万户

例如我跟我买房，贷款要分摊到我老婆小孩的意思~

房贷正常只有一人是 贷款者啊

户/人，这是什么概念?

一户假定1个所有权人 830万户*0.28=232万户

算夫妻好了~~那是280*2=560 560/2300=24%...不是也依样吗

就232万人/2300万=10% 所以10%人有房贷90%没有

原来房贷要全家人缴才够啊，第一次听说...

他会继续跳针 XXXXXXDDDDDDDD

1989房贷利率超过10%，总额1兆2017房贷利率1.6%~1.7%，总额6兆比例很合理

其实你提的数据850万户28%有房贷...等于72%没房贷阿..@@""

2017的GDP较高，看来1989比较泡沫

连婴儿都计算进来……户数比率 才是正确

stock123已经给自己send tree pay

其实平均房贷额约600万 直接除下去更好

户数比率就28%阿 你不是说了吧XDDD

如果你把婴儿算进来他有购屋能力吗

232户有房贷 597万户没房贷 597>232 XDDD

没能力买屋者，用2300万当分母，你是搞笑吗

你把婴儿也当分母，笑翻apege520:2017年只有6%人有贷款

2014的泡泡较威

不过房子贷款买真的很蠢 现赔

还要凹?apege520:2017年只有6%人有贷款

20岁以上人口1895万 232万/1895万=12.2%

说贷款的话有其他现金流根本是蠢话

所以你被打脸了，承认吧承认错误很困难吗

现在讨论的是是否大部份的房子没贷款

会让你玻璃心碎裂?好啦，放你一马

因为有钱的不需要贷款，钱不多的把钱拿去投资也不见得能补洞

阿Q又来了XDDD

对对对，你都正确，我们知道可怜

是阿 大家都知道就你不知道阿XDDD无知是一种幸福阿

apege520:2017年只有6%人有贷款

泡泡消了就gg

实际上全台有28%户有贷款，不要凹了

要去睡啦，今晚嘴炮的很开心 明天要开车去玩 最近天天吃大餐 卡路里真可怕，晚安

好 我同意阿 请问72%是否大于28%????如是 是否得证大多数房产没有贷款?同意吗? 还是继续跳针?我同意你数据喔 这样得出大多数产没有贷款 OK了吗?不会还要跳针吧 XDDD

先承认你的计算错误apege520:2017年只有6%人有贷款我再回答你我们一件一件来

就算用你的数据 我的6%也可能差不多的喔

房贷余额/GDP 跟你算法不同不能乱混淆

232万户/2353万人是9%多 但如有1人多户的情况

你的6%是没有根据的算法为何要用2353万去当分母

232万户 可能只有1百多万人持有所以可能落在6~8%之间跟我数据6%的人有贷款 差不多喔

婴儿，学生，没有购屋能力，你去算分母干嘛

而且这280万户，是以房屋总数的比率非购屋能力，根本不能算进来

然后勒?XDD

你是凹到连婴儿都不放过

不对

我说台湾人口的6%有贷款 跟事实6~8%没差多少阿

哪是你说的 我可没说喔

那就是户数比例

apege520:4兆GDP/50兆房产市值 8%或6% 这数据能说明

来28%小于72%同意吗?

既然你承认错误，就结案了

好6%错 哪可以回答28%小于72%同意吗?

早知道你会这样XDDD真的很好笑28%小于72% 所以你被send tree pay哈我根本不在意是6% 8%15%30%阿

我的脑袋 不是一般人可以赢的，科科佩服吧

我只要确定我跟你一开始吵的是否大多数房子没贷款就好数字多少重要吗?

错

管你6%还是28% 都证明我对你错阿懂?

当然阿 你˙阿Q胜利 输了也当赢 当然不会输阿哈哈

乡下几乎没人贷款

所以才用 房贷余额/GDP 计算要看房贷余额数

再高也弥补布料72%跟28%的差距

吵赢又怎样 你就好好抱股票吧 口袋自己的 喜欢地产做地产 做股票的做股票但...大多数人赚钱还是在地产 土地呢？ 有土地指数吗?土地几十倍很正常吧

来看看你讲什么我最在意的是 你说房贷余额/房屋市值 等于贷款比率得出6% 你也承认错误了现在提到72%户数 没贷款，是不是大多数没贷款我认为未必都会区的房贷比率偏高要从区域 分开看

一般人不会有1000万闲钱,就算你有 1000万闲钱 你也不会只买1000万的房子,也不可能1000万全拿去买股票

你的想法跟我爸一样，但是他还是住在旧房没什么生活品质（因为这栋房子输2次了），抱着一堆被套的股票，但是我已经自己出去买新透天了，没持有股票，我有钱当然先买起家厝再做生意，投股票又要稳赚的除非你家是操盘大户，那也没必要在这边讨论租不如买了。

上面推文好好笑，某些自认大师的好像连数据的意义都弄不清楚

过去股市比房市赚......空空也说些有建设性的言论吧

楼上一句话就想说明数据是错的？台股还原权值指数的定义弄懂了吗？

错误什么? 哪就是一种可以大概算出大部分房子没贷款的数据而已 就是整体房产市值的6%有贷款错误什么?XDDD而你自己提的数据72%没贷款 救已经确认大部分房子没贷款了我是说台湾大部分房子没贷款 是台湾 你要分开看哪就跟本讲的没关系 懂?自己提数据打自己的脸 你也够宝了XD 天才阿

apege520:2017年只有6%人有贷款还不承认错误?以后这就是你的名言了原来贷款是市值，不是用契约价，笑翻以后，你买屋，不用给银行契约了，直接报市值

如果市价2500，但是你高兴用5000买，银行会用5000贷8成吗？

银行不会估价?是你用5000买吗怎么不说用1亿你都不会用5000买，谁要用5000买别来乱了麻烦 试算北市房屋市值，怎么算?你说台湾房屋市值100兆，怎么算的请说算法全台湾有850万户，每间几乎都不一样，你能算出总市值太厉害了，赶快教我们

stock123:72%的房子没贷款 但大多数房子没贷款是错的以后这就是你的名言了XDDDstock123:72小于28 XDDD

我没差房屋市值怎么算?不要乱编数据

你问发新闻的人怎么算阿你没差 我也没差阿XDD28大于72 有人小学没毕业的样子XDDD

我何时说 28＞72?麻烦举证你是肿到胡说八道?

stock123:72%的房子没贷款 但大多数房子没贷款是错的

把房地产民生必须品当炒作投资，心态就有问题

某人想要为房地产护航提一堆数据却又无法佐证被打脸，可悲

看到所谓房地产是民生必需品我笑了~

推一个

看到没料的某s疯狂跳针的样子 满好笑的