其实没有真正所谓的划不划算
会认为买房的观念是你一直持有
另外还有一点虽然说4%是有听过更高的高收益债
但风险就高，4%先前也只有听过一款美金定存。不过经过换汇
汇损我想大家都知道，值不值得看个人。毕竟那是一种投资
我也听过一个保险投资4%以上的，但他说是平均(20年)
高低说不准，可是大家这样算好像都没有带入通膨。
现在一年大约是2%上下的通膨，有时虽然不明显。
但只要政策一更动，通膨就很明显。
=================================
我只要讲，认为买房不划算会说不卖。
如果买房的人在高点时抛售，去换一个便宜点的，或去租屋。
等到低点再购买时呢? 虽然搬家很麻烦就是了。
不过这时候的投资报酬率可能就会比4%很多，是用倍数来算。
随便举个进一点的例子，几年前的实价登入前或奢侈税前购买
最后在前一两年抛售，几年内的投资报酬率是翻倍。
所以认为不划算的一点是以20年计算并且房子不卖。
================================================
至于有人认为租比较划算，确实是。看看亚洲里面，台湾租屋真是佛心
更别提已开发国家中台湾租屋是多么亲民了。
最近的日本跟韩国，大家懂得就了解。韩国的押金是租金的80-100倍
你不租了要换租其他地方，这笔钱你也不敢花，因为到其他地方也是要这押金。
日本呢? 你租屋是空屋给你，里面连电灯泡都要自己买，更别说家俱家电或装潢了。
当然这几年有些地方稍微改变，不过押金部分你要多准备给房东一个月。
他们称为礼金，谢谢房东租房子给你。这笔钱是不退的，所以你租房子要准备四个月租金
另外你要不要去跟邻居交际就是看个人。通常搬入新地方还要买礼物送邻居(民风)
香港呢? 这我应该不用多说租金多夸张，放眼看去台湾房价跟这几个国家比也没高多少
租金反而是便宜很多
================================================
最近政府应该发现台湾空屋很多，出租率却不高。
很多房东原因是怕麻烦，不缺钱的根本就不会想自己找麻烦(某些县市)
加上最近政府订出规定，房东只好转嫁消费者。
看看房屋税.地价税.所得税.2%补充保费，房东只要一租人
这些就直接增加，房屋税从自有变成营业落差就很大
更别谈其他人为风险
所以某些县市正在推租屋平台，只要房东愿意让政府媒合。
直接从税金地方给优惠，并且保证拿的到租金。延伸的法律问题政府代位求偿
缺点是你的房子要租谁无法过问，全部让政府找代管处理。
有没有好处看个人
==============================================
我在讲一个身边例子，在921前入手的房子(透天)
入手价格800万上下，结果遇到921跟泡沫，房子一度跌破450万，20年过去了。
现在查最近一笔附近几间卖价，已经一千万上下了。
投资有赚有赔，房子在低点可以长期持有(央行在景气差涨利息会死更多人)
高点时要不要抛售看你，可是其他投资呢? 股票最后剩张纸
其他投资恶性倒闭或其他问题，你去提告，或许就只剩下债权证明或协商
最后可能只是本金的成数拿回，不过有拿得回来就要偷笑了。
大家都以投资多好来讨论，没有考虑到遇到风险的保值度。
所以要多方思考比较好。