[新闻] 都更人散梦醒 北市公寓再破底写新低

楼主: Trud (劳动报)   2017-03-28 13:07:54
内文:
都更人散梦醒 北市公寓再破底写新低
2017-03-27 10:31:18 经济日报 记者游智文╱即时报导
北市公寓均价持续下跌,相较2014年,平均一户已下跌近200万元。图/本报资料照
行政院大力推动都更,不少北市公寓近来传出高价成交。不过,根据台北市政府统计,北
市公寓均价持续下跌,指数已跌破基期,创近五年新低。
和2014年高点时相比,北市公寓交易总价从1425万元下滑至1229万元,平均一户已下跌近
200万元。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示,北市公寓破底,代表一度火热的都更黄金梦,现在人
已散,梦已醒,民众对老屋都更不再存有幻想,即便政策做多,预料民众仍会保守观望,
不会贸然追价。
行政院自去年10月开始释出都更利多消息,包括降低地价税、房屋税等,实价资料显示,
去年11月后有多户公寓以一坪百万以上高价成交。
但根据北市地政局统计11月实价登录资料,全市公寓平均成交价一坪42.4万元,较上月下
滑近3%,已连续两个月下跌,相较高点一坪49.2万元,一坪下跌6.8万元,跌幅达13.7%。
台北市以2012年8月实价登录上路时为基期,编制住宅价格指数,当月指数为100,目前北
市大楼指数仍在119.6,然而今年11月公寓指数仅99.96,已低于2012年基期100。
除了公寓价格破底外,大家房屋统计实价登录资料,北市屋龄30年以上老屋,近三年交易
量也掉了三成,减少最多为中山区,减幅达39%,文山区居次,减幅38.7%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,中山区老屋多,房价高,过去都更议题火热,但随都更
退烧,老屋交易也减少最多,文山区房价较低,都更效益低,民众买老屋等都更的意愿更
低。
徐佳馨表示,日前老屋重建条例火速通过,正义国宅动工,地段佳的老屋再受期待,然而
都更最难的是整合,相关法案条例并没有解决这部分难题,短期内应不会出现新一波都更
热潮。
连结:https://house.udn.com/house/story/5925/2367051
其他:
我以为长安事件之后,台北的都更会比较能把一些有拆除执照,“大部份”人想都更
的钉钉给解决,不知道这个新闻代表的意思是什么?
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡蓝鸟40)   2017-03-28 13:08:00
一折到了吗?原来是跌了一折多而已XD
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2017-03-28 13:15:00
不喜欢公设的买公寓就对了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-03-28 13:18:00
北市公寓很明显比大楼弱势 中老年人希望有电梯
作者: mitntu ( )   2017-03-28 13:19:00
爬得动楼梯的买不起 爬不动楼梯的不想买 公寓gg
作者: giveme520   2017-03-28 13:20:00
新低 我还要更低
作者: castalchen (castal)   2017-03-28 13:28:00
我要有电梯 但是不要有公设 厂厂
作者: qwert1122 (松板就是强)   2017-03-28 13:28:00
笑死 本来就没那个价 只是慢慢回归市场机制
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2017-03-28 13:30:00
再跌下去,以后都更恐怕要自己出一部分的钱,那就更惨了
作者: castalchen (castal)   2017-03-28 13:32:00
所以说“今天拆他家 明天拆你家”醒醒吧 没有人要拆你家的
作者: d147258   2017-03-28 13:33:00
只要一个都更蟑螂,随便一卡就是好几年,谁受得了
作者: yanzhen (心肝宝贝)   2017-03-28 13:59:00
我家的都更已10年了,虽已过同意比率,但不同意户就是在那闹,权变不知还要几年
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-03-28 14:05:00
楼上这样不错啊 现在拿的应该比10年前拿得多吧 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
所以是要卖都更公寓买士林华厦?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-28 14:16:00
等太久 中年等到变老年 腿都走到膝盖有问题了yanzhen,多等十年但一开始住屋税就大增
作者: castalchen (castal)   2017-03-28 14:18:00
看有没有人狠下心打掉家里几根柱子...
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-03-28 14:19:00
这样会不会先被告公共危险罪 ?
作者: lpllpllpl (三个LPL)   2017-03-28 14:20:00
等未来几年气压式电梯再改革一次就ok了气压式 不用电梯井 一平方公尺的范围就能盖了 价钱也不用破百万
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2017-03-28 14:25:00
我比较意外的是废炉渣新闻竟然1天就被押下来了还是怕影响房价大家不敢讨论?
作者: castalchen (castal)   2017-03-28 14:27:00
气压式的电梯现在就有人装啊
作者: lpllpllpl (三个LPL)   2017-03-28 14:29:00
你有研究过就知道 现在的气压式技术还有很大的进步空间...
作者: castalchen (castal)   2017-03-28 14:29:00
我是没研究
作者: twoear (蓝色大门)   2017-03-28 14:34:00
涨了十几倍 跌个一两百还好啦
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-03-28 14:36:00
m01 有住户澄清 不是炉渣问题
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-03-28 14:39:00
社区住户的话 参考就好 因为价格可能会下跌
作者: opopkc (焗烤布丁)   2017-03-28 15:48:00
有人钱多宁愿赔两百万也不愿暂时租屋花个几十万
作者: kage01 (嗯)   2017-03-28 16:22:00
老人越来越多 公寓越来越没人要
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-03-28 18:01:00
一折哥重出江湖!!!
作者: OnePiecePR (OPPR)   2017-03-29 00:24:00
600收

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