楼主:
yanzhen (心肝宝贝)
2017-03-28 10:17:02我现在是在士林租房子，权状38坪，无车位，目前屋龄36年
房东说大概再租三年就要卖，如果我要买可能会优惠一点
目前同社区有住户在卖，给仲介开价一坪70万 从去年就看到在卖，有一段时间了
现在租的这间，虽然也是有些缺点，但大致还算满意，主要是不想搬来搬去，而且因为家
有不便老人，只能考虑电梯或1楼
先不论资金有无到位（因为这又是另个问题，需要卖掉家里其他不动产+贷款才有可能）
但蛮担心近40年的老华厦以后既没都更机会也转手不易，而且这银行贷款会给几成？
请问你们会想买40年华厦吗？公寓1楼是不是更贵？
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-03-28 10:18:00
看实价登录啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 10:19:00
现在月租金多少？
作者:
hihier 2017-03-28 10:22:00连地下平面车位都没的蟑螂屋 怎可能值得买
作者:
trueQoo (幸运之神)
2017-03-28 10:24:0014年后就要50年了耶...老屋没价值
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-03-28 10:25:00我现在住的就是华厦，屋龄是还没到40年房屋结构，内部管线，也都还好我们公设比10%不到缺点就是半夜没有管理员其他都还ok
楼主:
yanzhen (心肝宝贝)
2017-03-28 10:28:00实价资讯太少，唯二两笔，且是小坪及1楼楼店。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-03-28 10:29:00房子旧了，渐渐有漏水问题，这点还是要考虑另外，有些华厦1楼，面宽大，是很多餐厅的最爱还好，目前我的楼下是服饰店，那天变餐厅，会很X
作者:
hihier 2017-03-28 10:32:00老实说 家里有没有蟑螂喇牙出没啊???
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:32:0040年电梯应该要换过了吧蟑螂跟喇牙不会同时出没 因为喇牙会吃蟑螂 是益虫....壁虎也会吃蟑螂 壁虎多家里才会没蟑螂
作者:
hihier 2017-03-28 10:34:00我小时候住的透天 就是喇牙蟑螂都有阿我是不知道40年公寓会不会有啦 板桥公寓还有老鼠的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 10:34:00
你看到蟑螂确定是房子问题，不是环境问题？
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-28 10:35:00Tosca又变成生物学家了XDDDD 不会同时出没是吃空气?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 10:35:00
蟑螂跟是不是新房子，真的没什么关系
作者:
amis911 (美爷)
2017-03-28 10:36:00地点好的话真的比新房子CP值高
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:36:00喇牙壁虎会吃蟑螂是生活常识好咩不懂的人才会认为全部都要杀光光........
楼主:
yanzhen (心肝宝贝)
2017-03-28 10:36:00电梯换过了，但老房子该有的虫蚁是不少。漏水目前除了阳台，其他是没有。
作者:
hihier 2017-03-28 10:38:00医生大大 你大概不懂睡觉时 你枕头旁窜出手掌大喇牙的感觉吼 我小时候就这样
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-28 10:38:00掠食者不跟食物同时出没是要吃屎吗？tosca国小毕业了没?
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:38:00是我了话 过个桥去买三重就好了 何必坚持要士林?买三重更便宜又更新 也有电梯解决老人问题
作者:
hihier 2017-03-28 10:39:00我为何整天讲老屋是蟑螂屋 因为我就是这样长大的 想到就烦
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:39:00而且三重生活机能是有多差 又不是叫你买青埔
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-03-28 10:39:00有些人就是非台北市不可@@
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:40:00非台北市不可就去买四五十年房子啊 难道是被逼着买台北市?
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-03-28 10:41:00我亲戚磐石公司中阶主管 就坚持一定要买士林石牌
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:41:00明明过个桥买三重多好买 就是不要 要士林 那就住废窟啊
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-28 10:43:00T大，小强跟喇牙是会同时出没的，有小强，喇牙才有得吃。如果没有小强，喇牙等食物来源，喇牙才会转移阵地
作者:
hihier 2017-03-28 10:44:00屋龄跟蟑螂绝对有关的 再加上如果你住的附近一堆吃的那蟑螂保证有而且很多人买北市老公寓老房 顶多三四五楼而已
楼主:
yanzhen (心肝宝贝)
2017-03-28 10:45:00希望别战地区，各有各的需求。纯讨论40年华厦，地点非郊区，也非正精华地区。
作者:
hihier 2017-03-28 10:45:00我是建议排水孔全部改成防虫的不知道会不会好一点
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:46:00屋龄大的集合式住宅在台湾本来就很不适合居住 你要讨论啥?首先 楼上以后一定会漏水下来 你保证他一定会修?遇到恐怖的邻居 告来告去拖拖拉拉 你就每天接漏水而以阿再来 壁癌更是无解的 因为楼上楼下左右都是共用同一面墙壁你家外墙处理好 靠背楼上没处理阿 你还不是照样壁癌
作者:
hihier 2017-03-28 10:48:00壁癌真的超难处理 除非整栋打掉 管线也换掉还有你这文 可以参考 "总算买到人生第一间房"这系列文章 大概87%像 不过他看过新房就回不去了我也是住了新房回不去了
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:49:00你今天要自住 为什么还要买这么老的房子来折磨自己?
作者:
hihier 2017-03-28 10:49:00壁癌严重的 看了会有恶心感 回家了还有恶心感 超烦
作者:
hihier 2017-03-28 10:50:00因为不想被洗到蛋壳 又没钱买蛋黄全新阿 高雄人不懂啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 10:50:00* 新房现在炉石正夯 请小心
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:50:00北部老屋都是集合式住宅 公寓或华厦 越老问题越无解漏水就很烦人了 何况还会有壁癌 壁癌是一定无解的所以原波到底想讨论什么?希望大家说服你买老房自住很爽????叫你去买三重买新的 你不要 说别讨论区域那好啊 你买士林去买新的嘛 去买五年内屋啊 何必买四十年屋
作者:
hihier 2017-03-28 10:52:00没钱R高雄市区全新大楼不是一堆30以下的? 台北根本不可能
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:53:00还不准被说没钱 说我们在欺负你 好啦 爱住四十年屋去住啊
作者:
hihier 2017-03-28 10:54:00老实讲啦 我新竹另一个家 就是透天 后来加盖两层 算是打掉一样漏水 后来顶楼家铁皮不知道有没好一点
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:54:00原po你还不清楚吗? 这版根本不是让自住讨论房地产的这版是专门学术用途,讨论经济历史国家政策,还有世界房市比较
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:55:00那有 我们讲的都是自住一定会碰到的问题啊
作者:
hihier 2017-03-28 10:55:00反正去看 总算买到人生第一间房 这篇跟你想知道的87%像
作者:
hihier 2017-03-28 10:56:00蟑螂喇牙也是自住问题啊
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:56:00问题人家要住,这些问题相对其他问题更不重要他已经决定就是要住那,你提其他解法,对他就是没用
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:57:00你要住 漏水问题你觉得居然不重要@@
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:58:00人家讲得很清楚,不想搬家,所以你讲什么三重新大楼的好处一点用都没~而且他在那边租了一阵子了,会碰上什么问题比外人更加清楚
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:59:00拜托 就算成交价50 38坪也要两千万耶
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:59:00哪需要别人来提醒会碰上什么问题呢?
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 11:02:00就像人家已经相中10年双B来问特定型号的问题,你推纳智捷有任何意义吗?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:03:00如果已经住那边一段时间，楼上邻居的习性应该多少很清楚
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 11:04:00每个人想法不同啊,像我觉得拿银子去买AP不如找刘乔安来几发但又不是每个人这么想....
作者:
hihier 2017-03-28 11:05:00原PO大概没去看过新房 光是看的就会回不去 我认真的
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:06:00还有，喇牙，蟑螂，漏水壁癌等问题，以及华夏管委会有无
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:06:00楼上邻居可能会搬家换人啊 而且现在没漏水 你以为是好邻居
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:07:00正常运做，北市精华区还可以考虑买，郊区就算了
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:07:00等到开始漏水就知道了 老屋是一定会漏水的
作者:
hihier 2017-03-28 11:09:00而且 无车位 你现在有车吗? 以后会买吗?台北很多住公寓的人 都要另外租停车场 还露天的
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:09:00新房也有可能是坏邻居啊，新房乱装潢漏水...这都说不准
作者:
hihier 2017-03-28 11:10:00还要走路去开车 那根本跟没车位一样
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:10:00租过一段时间多少对环境和邻居有一程度了解
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-28 11:12:0040年透天我考虑到时候产权独立好处理
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:13:00有人无法接受新房超高公设比囉，要我选择的话，20年华厦CP值最高，但是这种案件很少怕爬塿梯就买一楼，又有自己的庭院，只是维护费用得花一笔
作者:
hihier 2017-03-28 11:15:00实际上不要硬要北市的话 蛋白区也能买室内实际38坪的全新大楼 而且搞不好更便宜
更便宜的话生活机能肯定没多好 住过机能好的就回不去
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:18:00原波这间开七十万耶 更便宜一坪30万好了 生活机能会差多少?
作者:
hihier 2017-03-28 11:18:00不一定吧 我一直说我老家走路3分钟 卖场火锅店 小吃店
作者:
hihier 2017-03-28 11:19:00我也可以骑车 只是我没机车 我意思是又不是住西滨旁边 生活机能哪有差到不宜居
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:26:00每个人定位的生活机能不一样，你爽就好
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:27:00话说中正纪念堂 1980落成 37年房 现在被定为国定古蹟台北市四十年华厦干脆通通定为古蹟算了 全区保留啊~~
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:29:00晚上10点突然肚子饿想吃点小吃，你要开车，台北很多地方走路就可以到，这样的生活机能差别懂吧？你如果喜欢清静的生活，青埔也许很适合你。
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:32:00这种生活机能三重板桥新庄新店都有阿 中古屋一坪要三十吗?37年华厦一坪还敢开七十万的区域 这绝对是不折不扣精华区了这种地方新房一坪要多少? 120? 150?一坪三十万能买五年屋 有生活机能的三重新店 你不要
作者:
ttmb (耶? )
2017-03-28 11:34:00六十年可以申请古蹟 厚厚历史感 加价买不到
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:34:00就是坚持要花五六十万买四十年屋 还38坪 至少要花两千万
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:34:00我在台北上班连车都没买，去中南部玩搭高铁再租车很划算
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:35:00到底什么叫生活机能?请问一坪三十万没有生活机能的地方在哪
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:37:00T医生说的也没错，台北住不起就去新北，别说什么洗去新北如果同样预算，因为其他原因得住台北不可，那就住好地段的
作者:
hihier 2017-03-28 11:38:00我不想变胖子 家里一堆吃的 晚上肚子饿都在家用
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:39:00旧房，考虑都更的可能性，公寓比华厦机率稍微高一些有些人都有其非住台北市不可的理由，先不讨论这个买公寓的话又考虑老人家的话，那你只能买一楼了，但是一楼
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:41:00会住市中心旧房就是生活可能一周要吃一两次像样的食物
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:41:00通常老鼠蟑螂这些....
作者:
hihier 2017-03-28 11:41:00所以才说台北能跌到哪 一堆人贷款20年等著买旧房
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:42:00走路就要能到排队名店 每周要给特定设机师保持一下发型
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:43:00晚上肚子饿只是随意举例，青埔的生活方式有点像美式那样
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:43:00每周要去吊两针美白 还要去上瑜加飞轮 开车王开2小时都没
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:44:00我有朋友在硅谷上班，每天开车一个小时。
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:44:00机会就不用拿出来比了
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-28 11:45:00来回就两个小时了，但是环境很清幽而且是所谓透天独栋
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:45:00桃园朋友在那说桃园开了无老锅还鼎王找我去吃我都不好意思跟他讲这过气好几年了...
墙壁壁癌 穿铁皮就解决了 几十万的事 一户出个五万就处理到好了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-28 12:12:00我最早住板桥的旧公寓，附近无餐厅，家里打扫再干净，还是常会跑出小强老鼠等，这点不得不支持开车王
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 12:15:00
那是因为旁边有住很久生活习惯不好的邻居新房不会是因为新房邻居的住房时间也不长，还没机会累积垃圾有蟑螂老鼠跟房子无关，是人的问题是说要不要买是三年后的事情，为什么要现在烦恼？
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-28 12:22:00没车位除非地段在台北市很好 不然很难再卖了
作者:
trueQoo (幸运之神)
2017-03-28 12:23:00有老鼠蟑螂和房子无关...
除非是你家的墙壁裂缝大到蟑螂老鼠能过 再来说是房子的问题吧...排水孔都能加装盖子的...
作者:
lecheck (小调皮)
2017-03-28 12:31:00问看看租买合约啊
作者:
J7565J (蓝光)
2017-03-28 12:41:00在士林哪?听说某些地方有海砂屋还辐射屋，要多注意哦
楼主:
yanzhen (心肝宝贝)
2017-03-28 13:02:00虽是三年后，但是我的资金是来自卖地或房+贷款，要先卖后买，得趁早规划处理
作者:
butt1106 (12345678)
2017-03-28 13:54:00买士林官邸啊
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 13:55:00一户五万讲的那么简单 这篇就好 原波是租房 房东是屋主请问屋主干嘛出这五万?他自己又不住 租给别人住壁癌修好他能租比较贵吗?想也知道不行阿 那他干嘛出五万?
作者:
YouXD (XD)
2017-03-28 14:19:00当然不会想买啊 40年耶 还能住几年啊
楼主:
yanzhen (心肝宝贝)
2017-03-28 15:33:00其实是比较想知道40年老华厦在市场上接受度高吗？好卖吗？
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-28 17:51:00除非杀到六字头。您要不要同时看其他屋龄新的物件？
作者:
Aswind (各自远飏)
2017-03-28 18:59:00不值得 重阳重划区一堆盖得美美的新屋 过桥就到士林 生活品质好很多
作者:
geniusw (silence)
2017-03-28 20:01:00只涨不跌 买 就对了
作者:
mzmzz (芋头)
2017-03-28 22:07:00这种地震就会倒了 不要
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-03-28 22:31:00应该是天母一带吧
作者: wu7477 2017-03-29 19:34:00
宁愿买贵的天母旧屋 也不要选三重新房三重治安差是出名的 这几周更明显
作者:
rea1 (跟乡民认真就输了....)
2017-03-30 15:23:00每次看到一坪50万以上,就觉得自己真的是穷人